撰文/李逗田晏林修改/董雨晴

2021年1月8日，SOHO我国举办2020第四赛季线上租借赞誉会，作为创始人的潘石屹也参加了。

隔着电子屏幕，老潘向世人做了自我反思。他说10年前有人骂他，他总会骂回去，5年前有人骂他，他能忍住不回骂。而现在，经过2020年的疫情，他意识到自己的藐小，学会了谦卑，“现在上还有人骂我，我不气愤了，更不会对骂了，我就是盖房子，租房子的普通人，做好分内事，不要是是非非。”

这是潘石屹最近一次带着标志性笑脸到会的揭露活动，他说的“不气愤”也像是真的。究竟这些年，友责备他的当地非常多，不是疫情期间没有给武汉捐款，就是向美国高校累计捐款6亿美元，还有人在质疑他和妻子，为什么频频出售国内财物。

AI财经社经过查询发现，从2014年至今，潘石屹出售国内财物套现近300亿元，一起也在海外买买买。但老潘真的能把国内财物清仓吗？

打折也要卖出国内财物

最近几年SOHO我国的基调只要“卖卖卖”三个字。

起先，潘石屹兜售了SOHO我国的边际财物。2014年，仅用了三个月时刻，SOHO我国就为上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场这两个项目找到了买家，终究这两个处在上海非中心地段的SOHO写字楼，以52.32亿的价格出售给了金融街控股。

其时潘石屹说，持有运营京沪两地优质地段的工作物业仍然是SOHO我国的长时刻开展战略，不会改动。弦外之音是，卖一卖边际事务，家常便饭。

可是，尔后七年间，SOHO我国却上演了一出连续不断变卖财物的大戏。

2014年9月，潘石屹将上海腾空SOHO10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程，而当年他获得这块土地运用权时，只花了15.62亿元，还请来国际闻名的修建规划师扎哈·哈迪德为其量身打造出未来感，曾是这一带的地标和红打卡地。

图/视觉我国

紧接着2015年，从前让潘石屹和复星集团掌门人郭广昌明争暗夺的上海外滩国际金融中心(8-1)地块，潘石屹却将其具有的50%的权益转让给旧日的对手郭广昌，生意对价84.93亿元。不知道2011年在布拉格休假，还不忘拼命抢地的潘石屹是否提早料到，四年后，他会从头把这块地卖给复星，不只没吃亏，回笼资金还超越50亿元。

2016年，潘石屹又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元。2017年虹口SOHO、腾空SOHO别离以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港闻名私募基金公司基汇本钱。

据AI财经社不完全核算，从2014年开端，潘石屹连续经过出售财物套现超越300亿元。

如果说一开端潘石屹变卖的只是非中心财物，那么两年前，当潘石屹动起他从前最引以为傲的“八大金刚”的主见时，悉数就好像变味了。

所谓的“八大金刚”，就是SOHO我国最中心的八个写字楼项目——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

这意味着什么呢？意味着一旦出售成功，潘石屹就等于把SOHO我国在我国境内的财物悉数清仓。

开端，潘石屹乃至想象过，把“八大金刚”绑缚在一起卖，而与总部坐落纽约的出资办理公司黑石集团触摸后，对方想选用私有化的形式进行收买，也为这个有些斗胆的想象供给了或许性。

“SOHO（我国）手上的自我克制项目，出资价值比较有限。并且这么大的盘子，想要找到一个适宜的‘接盘侠’，可不是那么简单的事。”一位挨近SOHO我国的人士告知AI财经社。

而黑石集团提出的私有化计划，能够大大下降收买本钱，尽管会让潘石屹少赚不少钱，但至少，能够完结生意。

只是意外来临了。

“2020年赶上了疫情迸发，黑石就完全退出来了，之后SOHO我国还和高瓴本钱传出过‘绯闻’，但高瓴无情驳斥谣言了，现在市场上就再没传出过什么信息了。”一位从事商业地产事务十余年的业内人士告知AI财经社，他乃至觉得，潘石屹这“八大金刚”难卖了。

一栋写字楼，完结全进程的转让，即所谓的大宗出资生意，是一个非常绵长的进程，“尤其是股权生意，需求敲定许多细节，短的6—8个月，长的有一年的，乃至超越一年时刻的都有。”前述人士表明，潘石屹这笔生意想脱手，可谓非常不简单。

从最早媒体曝出SOHO我国拟以80亿美元出售工作大楼权益后，到黑石集团报价40亿美元做私有化商洽，潘石屹手里的财物简直是对半降价。作为我国商界最会算账的老板之一，老潘明显不乐意，他总说自己是“一个朴实的商人”，可是这样的“朴实”现在很难为他带来更大的赢利。

这天然也引起了友对他的质疑。潘石屹一边不断向外表明会长时刻持有手中的优质财物，但另一边则开端寻觅买家出售，乃至是不吝打折出售。

在本年1月初赞誉会后的媒体沟通环节，关于私有化的发展状况，潘石屹没有正面回应AI财经社的发问，只表明，上一年一年公司就忙着发公告驳斥谣言了，半夜三更还发了好屡次公告，“作为一家上市公司仍是看公告吧，这是最切当的音讯。”

卖与不卖，他没有给出精确的答案。

“拥抱”海外

一面是在国内卖卖卖，一面是在海外买买买。

图/视觉我国

只是论花钱，老潘的眼光着实异乎寻常了。2014年之后，他就不再挑选置办任何国内新项目。乃至，在连续出清国内财物之前，潘石屹现已在国外开端了“买买买”。

和李嘉诚出售我国内地财物、买断英国一半土地不同，潘石屹的挑选是在美国购入大笔财物。2011年，潘石屹便以7亿美元，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局远程巴士站工作大楼。2012年，他又花了6亿美元，收买了曼哈顿公园大路广场49%股权。

2013年，潘石屹的现任妻子，也就是SOHO我国CEO张欣又联手巴西Safra宗族，以14亿美元收买美国通用汽车大厦40%股权。此外，潘石屹长子还在英国建立了一家房地产公司，拿下当地多个地产项目。

一连串的海外收买后，有媒体提出了质疑。老潘回应道，“在海外出资的钱来自宗族信任，跟SOHO我国的公司行为无关。”但从股权结构来看，潘石屹配偶持有SOHO我国63.93%的股权，其妻张欣为美国国籍。而自2015年起，潘石屹持有的SOHO我国股权，便全都转至张欣名下。

2019年底，就在SOHO我国计划出售“八大金刚”期间，潘石屹再次静悄悄地开端了一系列海外本钱动作。天眼查数据显现，从2019年12月18日至2020年1月14日，仅28地利刻里潘石屹先后注册了7家公司，股东均为境外公司。新注册的7家公司运营范围中，除了天津润石的运营范围触及境外出资和科技开发，其他6家的运营范围则根本共同，均为企业办理、经济贸易咨询、机动车公共停车场服务、租借工作用房等。

关于密布注册7家公司的实在目的，SOHO我国并未揭露对外回应。但在财物出售的要害节点，也难免让业内人士猜想其实在目的。西南证券董事张刚对AI财经社剖析道，财物重组的进程中，难免会触及到赢利分配，而注册境外公司的一个重要考量就是能够合理合法的避税。比方SOHOChina(BVI-1)Limited公司的注册地英属维尔京群岛就是一个避税天堂，比较国内动辄20%的所得税，英属维尔京群岛的税收简直能够忽略不计。

当地产老炮因出资工作开端往复于国内外多地，他从前刻画的公益形象，也随之发生了改动。

与其他地产大佬的低沉形象不同，潘石屹热衷于在微博上“开麦”，并成功把自己打造成了微博头部大V，尽管他不是来自娱乐圈，却有着超越2000万微博粉丝。

这些年，潘石屹也没少“游手好闲”，有时帮甘肃天水乡村老家卖苹果，有时热衷于发自己的拍摄著作，有时候还会教人编程，竭尽全力地打造出亲民的大佬人设。不过，这也引起了有心友的重视，并由此发现了一些端倪。比方在上一年国内疫情最严峻时，潘石屹的公司及宗族基金没有捐出一分钱，只是在上发了一条微博支援武汉疫情，终究被民们声讨。

事实上，潘石屹配偶最大的一笔公益投入，仍是把钱投入哈佛、耶鲁等海外名校搞协作，捐款1亿美元建立助学金。2014年时，潘石屹配偶就向哈佛大学捐出了1500万美元，然后建立基金会再次捐助1亿美元给哈佛大学，同年，他们还向耶鲁大学捐献了1500万美元。

捐款之时，张欣是这么解说的，“让我国的贫困学生到国际一流大学去读本科。”但人们很快发现，捐款没多久后，潘石屹的两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。曹德旺曾意味深长地点评这笔慈悲：“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

财物滑铁卢

回望曩昔，SOHO我国并不是没有机会变得巨大。

2007年，这家港股上市公司，曾创下过亚洲最大商业地产IPO纪录。神采飞扬的潘石屹配偶高调喊出了“五年之内过千亿，超万科”的标语。三年之后的2010年，SOHO我国创下了184.23亿元的年度营收，体量超越了恒大，更是融创的近3倍。

图/视觉我国

不少业内人士都把SOHO我国这段时期的成功，归功于潘石屹的土地出资眼光。他历来以贱价拿地，后建成高价值写字楼项目而出名。比方，据媒体报道称，2005年，北京产品住宅房均价还处于6725元/㎡，潘石屹却以2万/㎡的单价、7亿元的总价，将尚都SOHO出售给了一位山西老板，价格足足高出市场价3倍。

2013年之前，SOHO我国便现已连续发明出了北京SOHO现代城、三里屯SOHO、中关村SOHO等地标修建。那些像蜂窝煤相同造型的写字楼，被张欣包装成华尔街美学和高阶规划水平，终究以昂扬的价格名冠京城。鼎盛之时，它占有了北京CBD区域近半地产项目出售额。

与此一起，潘石屹也逐步成了群众偶像。2012年，他乃至登上了我国微博定见首领排行榜第一名，名望压过马云、李开复、郎咸平、方舟子等一众名人。有媒体报道称，其时消费额度超越5000万元的客户能够和他吃个饭，犹如“我国版巴菲特的午饭”。而由于人气火爆，饭票门槛很快涨到了1亿元。

只不过，多年后的事实证明，老潘尽力的姿态不太对。五年之后的SOHO我国，不只没有完结成绩方针，反倒要进行事务转型。

2013年，商业地产猛然遇冷，潘石屹开端改变公司运营形式，SOHO我国的事务由以往的“开发-出售”，转为“开发-持有”形式。这种新形式让SOHO我国多地的商业物业，开端转为自我克制租借，潘石屹则摇身一变成了“包租公”，他还决议卖掉那些和租借没什么联系的事务，SOHO我国便自此拉开了兜售商业财物的大幕。

转型的不只仅是公司。从2013年开端，潘石屹也逐步在"游手好闲"的路上越走越远。他不只卖苹果，出版，大搞拍摄，还做过木匠，学过编程，乃至继续监测过PM2.5，更是被一些友亲热的称之为“小潘潘”。

但不论老潘公众形象运营得多么成功，一个不争的事实是，SOHO我国在连续“清仓”内地商业财物之下，也自此失去了成为一线地产品牌的或许。

转卖商业财物的背面，其实是SOHO我国面对的租金回报率窘境。潘石屹从前揭露表明，"我国租金回报率我都不好意思说，在北京这样的城市，SOHO我国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金本钱超越了4%，这简直是地工业最低的资金本钱，但在此状况下，这意味着全年的物业运营仍然会亏本2%，这个生意怎么做呢？"

所以，关于潘石屹而言，卖楼所得转化出的丰盛分红，才能让其配偶二人的个人财富不断攀高。2019年，潘石屹配偶在福布斯富豪榜上的个人财富到达215.7亿元，排名第597位。这个财富量级在富豪榜的方位虽然算不上顶尖的，可是他们手握的现金可谓是非常可观。

据媒体核算，2006年至今，SOHO我国累计施行分红12次，累计完成净赢利442.58亿元，累计现金分红到达207.78亿元，分红率为46.95%。按潘张配偶所占股比核算，夫妻二人累计获得分红现金约133亿元。

把大把的现金揣进了自己的兜里，这很难不引起言论热议。友们爽性把“精美利己主义”的标签贴了上去。

多年前，从甘肃平凉走出来的潘石屹还曾谈及愿望。他说自己心向往之的，是回到西北老家，住窑洞里、放羊，面前是青青的河水，上也没有人骂我了。

人们心里都清楚，老潘所言的荣归故里到底是说笑了。他心里实在巴望的应该不是这些。