8月27日晚间，港股公司国瑞置业（2329.HK）发布了2019年半年度成果陈述。陈述期内，国瑞置业完成合约出售额128.3亿元，同比添加87.5%。合约出售面积约为60.5万平米，同比添加7.3%。上半年完成经营收入约37.75亿元，同比添加68.6%。完成毛利10.75亿，同比添加40.7%。
聚集中心都市圈
增效控速推动高质量开展
国瑞置业紧跟职业趋势，当令提出增效控速，高质量开展的新战略，注重项目出资赢利率和危险操控，专心中心城市存量财物的出资与办理。2019年上半年，公司聚集中心都市圈，以轻财物占用为准则，合作开发为导向，通过招拍挂、合作开发为主，收并购为辅的方式在粤港澳大湾区、京津冀及长三角要点城市获取足够的优质土地储备。上半年，公司土地储备总规划修建面积达1608.4万平方米，均匀土地本钱约每平方米人民币2877.8元，占2019上半年出售均价份额为13.6%。高质土储足够，本钱优势凸显，为赢利添加供给有用保证。
跟着房地产(512200)从增量商场向存量商场过渡，新增土地稀缺，城市更新逐渐成为城市建设的首要方式。国瑞置业积极参与城市更新事务，满意城市不断开展的内生需求，要点布局粤港澳大湾区深圳、北京等中心城市。上半年，一级开发及旧改项目开发面积到达580万平米，其间深圳占比51.6%。城市更新类项目投入资金少而赢利率高，是公司弥补大湾区内优质土储的重要来历。公司表明，未来旧改及城市更新项目可转化为出售，成为新的赢利添加点。
灵敏施策促出售
多元融资控危险
国瑞置业适应商场局势改变，采纳灵敏的战略以推动出售快速添加，为公司未来盈余规划打下坚实的根底。上半年完成合约出售额128.3亿元，同比添加87.5%；合约出售面积约为60.4万平米，同比添加7.3%，首要奉献自北京、姑苏、崇明岛，别离约为66.9亿元、14.1亿元、7.3亿元，各占公司上半年合约出售额总额的52.1%、11.0%、5.7%。北京国瑞熙墅、丰台小瓦窑、大兴瑞福园、海淀翠湖项目、崇明岛国瑞瀛台、姑苏国瑞熙墅、佛山国华新都等项目，均取得不俗的出售成果。6月30日，公司登上克而瑞2019年上半年我国房地产(512200)企业出售百强排行榜。
与此一起，国瑞置业继续强化危险管控功用，完善财政危险监控系统，综合利用境内外的多元化融资途径优势，优化负债结构，下降融资本钱，有用管控汇率危险。上半年，国瑞置业成功于香港联交所发行4.55亿美元至2022年到期的优先收据，一起陈述期内偿还一年内到期的境外债券约5.2亿美元。到上半年，公司一年内到期的有息负债较2018年底下降21个百分点，现金、受限制银行存款及银行结余约为人民币37.4亿元，较上年底添加89.6%，已获同意没有提用的银行及其他金融机构借款授信额度为人民币78亿元，发行债券同意没有运用的为30亿人民币及5.25亿美元（含2019年7月公司取得发行额度2.3亿美元债(501300)批复）。
持有型物业租金收入稳步进步
商业运营效能更高
到2019年6月30日，国瑞置业总租金收入为2.85亿元，同比添加37.7%。公司估计未来2至5年的租金收入将坚持稳健添加。现在，国瑞置业在北京、深圳等7个要点城市中心地段具有11个出资物业，总规划修建面积约97.1万平方米。其间，国瑞购物中心坐落北京最富贵的崇文商业区，是京城的时髦聚集地。北京哈德门广场、国瑞西安金融中心均被列为“我国百城修建新地标”项目。佛山南堤湾项目正进行一期开业准备，有望于本年10月1日开业，二期的招商进行中。北京哈德门广场、北京购物中心、海南大英山等招租作业也在进行中。一起，汕头会议酒店、启东酒店、永清酒店正准备开业作业。跟着消费晋级和技能迭代日益加速，传统商业地产迎来了职业开展新要害。
国瑞置业适应新零售开展趋势，自动拥抱互联和通讯技能革新，继续探究数字化转型和线下体会进步，进一步进步运营功率和财物报答水平。上半年，北京哈德门中心6.9万平米的物业投入运营，奉献了1.0亿租金收入；未来3年，跟着佛山国瑞商业中心和深圳南山项目投入运营，租金收入将可完成大幅添加。
科技赋予产品生命力
向美好生活服务商转型
7月底，中共中央政治局会议重申“房住不炒”，首提不将房地产(512200)作为短期影响经济的手法，房地产(512200)职业迎来了史无前例的新局面。未来，房地产(512200)职业将进入调整洗牌的重要时期。但跟着城镇化的推动，刚需和改进性需求依然支撑着职业的开展。在此布景下，房企探究新的营运形式，寻求转型打破显得尤为要害。
处于战略包围和品牌晋级阶段的国瑞置业，将环绕城市晋级、消费晋级和工业晋级三条主线，根据企业特长，探究延伸新的业态，聚集粤港澳大湾区、京津冀、长江经济带布局，据守“产品+服务”的开展准则，以“地产+科技”为驱动力，打造国瑞第一代才智住所产品。该产品会聚商业、物业服务、健康医疗、儿童教育等六大功用板块，打造全周期的寓居体会和品牌生态圈。国瑞才智住所产品，已逐渐落地到国瑞铜仁、佛山西樵、永清国瑞城、崇明国瑞瀛台、万宁国瑞项目中。未来，国瑞置业将以科技赋予产品生命力，向美好生活服务商转型。(CIS)
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