“京城一哥”首开股份(600376)（600376.SH）日前发布其本年8月和前8个月成果。8月，首开股份(600376)签约金额76.42亿元，签约面积31.4万平方米。1月至8月，首开股份(600376)累计完结签约金额587.23亿元，同比添加约35.11%；完结签约面积210.47万平方米，同比添加约26.12%。
此前，首开股份(600376)发布其2019年出售方针为1010.15亿元，与2018年根本相等。依照此数据核算，本年前8个月，首开股份(600376)已完结出售方针约58%。
值得留意的是，净负债率作为衡量一家房企的实在负债压力和杠杆水平的重要方针，首开股份(600376)的净负债率并不达观。
亿翰智库研报显现，首开股份(600376)上半年净负债率为184.2%，相较2018年大幅上升22.8个百分点，留意的是，2018年全体A股百亿营收房企净负债率均值为126.83%，首开股份(600376)该方针处于职业高位。
负债高压下，首开股份(600376)本年以来加快融资。长江商报记者整理发现，本年以来的8个月，首开股份(600376)发布的融资方案现已打破200亿。
前8月签约出售额587亿
8月份，首开股份(600376)完结签约金额76.42亿元，同比上升20.25%，环比下降约28.53%。其间，公司及控股子公司共完结签约金额35.8亿元；公司合作项目签约金额40.62亿元。
前8月，首开股份(600376)共完结签约面积210.47万平方米，同比添加26.12%。签约出售额587.23亿元，同比添加35.11%。依照年头拟定的1010.15亿出售方针计，首开股份(600376)已完结出售进展的58.13%。
土储拓宽方面，首开股份(600376)7、8月份均未有新增土地。2019年前8月，首开股份(600376)在北京、珠海等地，共新增8个项目，修建规划141万平米。
跟着商场时机的增多，首开股份(600376)或在项目拓宽方面发力。8月29日，首开股份(600376)公告称，拟经过增资扩股方式，参加成都龙湖旗下两项目开发，首开股份(600376)增资完结后，占有项目公司50%股权。据悉，成都市龙泉驿区十陵板块地块、成都市郫都区1#地块别离由龙湖于2018年12月、2019年1月竞得。
易居研讨院研讨总监严跃进对长江商报记者表明，关于首开来说，这两年战略扩张的动作仍是比较大的，充分阐明了其走出去战略在继续推进。尤其是在一些触及旧城改造、合作保证房建造等方面，首开具有较好的优势。当然单纯从高端商场的品牌认知度看，首开仍是需求不断强化这方面的商场形象。
北京大本营出售下滑
公司自2007年重组上市之后活跃革新，深耕北京、并活跃京外扩张，推进出售快增，成为国内首家千亿当地国资房企；现在公司布局以强一二线为主。
不过，本年首开股份(600376)在大本营北京（楼盘）也再度下跌销冠宝座，在克而瑞计算的2019年上半年北京房企出售榜中，首开股份(600376)以92.3亿元的成果位居权益金额榜第二位，间隔首位中海有着26.5亿差额，与上一年同期比较，差额扩展两倍。
与同破千亿的央企比较也有过掉队，据亿翰智库数据显现，2019年前8月，保利地产(600048)完结出售额3100亿元，超越融创我国，跻身于职业第4位；而中海地产以2274亿的出售额，超越绿洲控股(600606)，排到第6位；我国金茂以1082.2亿的出售额，排在第18位，进入房企20强。
存货高也是首开股份(600376)不得不面临的一个问题。半年报显现，2个耗时13年的时刻打造的项目，及8个耗时近十年的项目，其间至今至少仍有5个没有竣工。
据了解，5个没有竣工的项目别离为葫芦岛（楼盘）国风海岸、太原（楼盘）国风樃樾、扬州（楼盘）中心都会、廊坊国风悦都、年代紫芳璞瑅，在建时长别离到达9年、9年、8年、8年、8年。其间，葫芦岛国风海岸还产生了存货贬价预备及合同履约本钱减值预备，总金额约2668万元。
此外旗下项目仅交房一年就呈现了严峻的质量问题。据报道，8月5日，朝阳区东坝区域畅颐园小区3#住宅楼南侧产生部分外墙保温层掉落，掉落面积约600平方米。该事情共形成27辆机动车受损，未形成人员损伤。隔日，北京市住建委通报该事端，并清晰表态将严查。
严跃进以为，部分房子的交给的情况看，阐明质量把控是不到位的，关于房企来说，相似质量问题很简单发酵，关于企业品牌的影响力是很大的。
上半年净负债率184%处职业高位
首开股份(600376)的年报显现，2018年，公司资产负债率为81.58%，较上期添加0.97个百分点。Wind数据显现，首开股份(600376)本年一季度的资产负债率为81.40%，净负债率更是超越180.70%。
2019年的半年报显现，期内，首开股份(600376)资产负债率为81.40%，较上一年末下降0.22%。考虑到预售准则令房企预收账款较多，传统的资产负债率并不合适评价房企的实在负债情况，比较之下，净负债率更能衡量一家房企的实在负债压力和杠杆水平。
亿翰智库研报显现，首开股份(600376)上半年净负债率为184.2%，相较2018年大幅上升22.8个百分点，留意的是，2018年全体A股百亿营收房企净负债率均值为126.83%，首开股份(600376)该方针处于职业高位。
对此，首开股份(600376)在其公告中坦承，公司净负债率在职业界归于较高水平，改进资产负债结构将是公司未来要点重视和需求实在处理的问题。
负债高压下，首开股份(600376)本年以来加快融资。长江商报记者整理发现，本年以来的八个月，首开股份(600376)现已发布的融资方案现已打破200亿。
详细来看，本年前四个月已发布3份融资方案，拟发行永续中票的规划为不超越50亿元人民币；方案发行规划不超越16亿元、期限2年的债务融资方案；发行票面总额不超越人民币70亿元(含70亿元)的企业债券。5月底，公司公告，经过两笔算计22.5亿元融资。7月初，首开股份(600376)又公告称，公司拟非公开发行不超越60亿元公司债券，用于归还金融机构告贷或其他用处。8月底，首开股份(600376)拟发行债务融资方案，规划8亿期限不超越2年。
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