近来，郑州等区域土地商场有所回暖，全体流拍率下降较为显着。一起，部分热门地块溢价率上升，房企拿地热心有所上升。

土地商场回暖

郑州2022年第一轮会集土拍日前落下帷幕。此次共出让15宗地块，其间13宗底价成交，2宗溢价成交，土地出让总金额约107亿元。

揭露材料闪现，上述15宗地块主要在主城区。其间，管城区有4宗，金水区3宗，中原区3宗，高新区2宗，郑东新区2宗，惠济区1宗。

克而瑞研报闪现，郑州此次试行了土地出让预请求机制，一起下降土拍保证金份额，答应土地价款分期交纳。经过预请求机制可了解房企的拿地志愿，有用削减地块流拍现象的产生。下降土拍保证金份额、答应土地价款分期交纳等办法，能够减轻房企拿地压力，提振房企拿地活跃性。

2022年3月，郑州出台“稳地产十九条”，将土地竞拍保证金下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实施分期交纳，进一步下降开发商拿地本钱，减轻资金压力。

此前，杭州、姑苏、北京、上海等地土拍商场已呈现不同程度回暖，流拍率下降显着，且部分热门地块溢价率有所提高。

克而瑞研究中心数据闪现，5月全国土地商场经营性土地供给规划环比上涨，总建筑面积达15077万平方米，环比添加12%。

粤开证券研报闪现，今年以来，疫情在多地发出，供地节奏被打乱。二季度以来，要点城市会集供地如火如荼进行，较一季度供地显着添加。

国家统计局新闻发言人付凌晖此前表明，房地产商场呈现一些活跃改变。跟着房地产商场逐渐趋稳，下半年对经济稳定的效果会逐渐闪现。

掌握结构性时机

从房企近期公告看，不少房企参加土拍商场热心有所提高。

姑苏高新6月23日发表，控股子公司姑苏高新地产集团有限公司经过商场竞拍方法获得江苏省姑苏市苏地2022-WG-28号宗地土地使用权。土地面积约为6.38万平方米，用处为乡镇住所用地。该地块以25.53亿元的底价成交。

保利开展日前公告，新添加房地产项目4个，分别是佛山市禅城区东平路北侧地块、南昌市青山湖区艾溪湖南路东侧地块、厦门市思明区环岛干道西侧地块、福州市晋安区岳峰北路西侧地块，算计需求付出的价款约为28.17亿元。

一些热门地块招引很多房企参加竞拍。中指研究院以为，目前房企抢夺热心较高的地块仍以去化体现较佳、盈余空间更富余的优质板块为主。房地产企业需求科学决策，掌握结构性时机，提高产品力与服务力，完成稳健添加。