10月10日，广州第三批会集供地完毕，土拍行情依然冰火两重天。此次共出让18宗地块，终究有2宗溢价成交，13宗底价成交，3宗流拍，共揽金479亿。

“从成交体量上看，本轮土拍的成交规划为本年以来之最，土地出让金较二轮上升129%；从成交热度上看，广州本轮的土地成交较为安静，三批次土地溢价率仅为0.5%，低于二轮的6.55%；从拿地企业来看，地块均由国央企和当地国企竞得，本次无民企参加。”诸葛找房数据研究中心首席剖析师王小嫱剖析道。

但从供地质量和土拍规矩的放宽能够看出，官方仍在尽力利好房企、稳楼市。

优质地块+部分降价，扩大房企赢利空间

本轮会集供地的一大特征是优质地块应挂尽挂，不只海珠区、荔湾区等中心城区一口气拿出多宗靓地，外围区也挂出了各自区域内的压箱底“好货”。

溢价成交的两宗地块就在海珠区，为广州大道南788号一期AH031525地块与洛溪桥西侧AH101728地块，分别被保利、我国铁建以13.57亿元、16.42亿元摘得，溢价率为11.51%与6.49%。前者通过15轮剧烈竞价，终究被保利拿下，总价13.57亿元，成交楼面价为48395元/O，后者则溢价9000万元，热度也不低。

荔湾区则产生了此次土拍的“地王”――芳村大道南以东地块，该地块附近珠江，方位优胜，为商住用地，总体量97.96万O，总地价达187.6亿元终究由中信泰富和中船联手拿下，虽以底价成交，总价也依然是“地王”等级。

其他区域尽管地段不行中心，但官方对地价也有所下降，以扩大房企的赢利空间。比方天河区的育新街地块，上一轮番拍后，此次降价3.75亿元，由中建拍得；白云区的小坪村地块让利将近3亿。增城、南沙、花都、从化等外围区的地块楼面价则均无破万，根本都以底价成交。

土拍规矩再放松，下降房企拿地本钱

广州从本年第二轮土拍开端，大都地块撤销“竞自我克制”规矩，大大下降房企拿地门槛。第三轮土拍让利程度进一步晋级，一切地块采纳“限地价+摇号”规矩。

撤销“竞自我克制”，意味着一旦拍到封顶价（即溢价到达15%），即可进入摇号环节，这能极大程度上影响房企的拿地积极性。

广州市房协相关担任人在承受媒体采访时解释道，在本来“竞自我克制”环节，房企需自我克制租借性住宅，持有年限与土地出让年限共同，不得切割处置，典当、转让须与本项目悉数自我克制租借住宅全体同时处理。自我克制部分财物不得像商品房相同出售，只能对外租借，这在无疑中增加了房企的拿地本钱。现在，地块进入摇号环节后，一切房企的拿地几率相同，这能让更多不同房企摘下地块，也让商场均衡开展，完成“稳楼市”意图。

恒大足球场由广州城投接盘，拿地已不见民企身影

从榜首轮到第三轮，国企始终是肯定“主角”。而官方为了影响更多房企进场，也一向尝试着做各种尽力。

但民企从慎重拿地，到现在连身影都难觅。民企的“烂尾”项目也全赖国企接盘。在此次供地中，本来规划为恒大足球场的地块也被从头拿出来出让，该地块名称为番禺区谢村寓居及商务商业地块（不含工业地），计容面积为657300平方米，开始总价31.55亿元。广州市城毅房地产开发有限公司（广州城投）以底价摘得该地块，楼面价为4800.47元/O。

横向比照来看，广州第三批会集土拍在一线城市的三批次土拍中也显得不尽人意，不及其他三个一线城市的体现。王小嫱表明，与其他3个一线城市地块悉数成交的状况比较，广州此次土拍溢价率垫底，流拍率居首；尽管其他三城竞得企业也以国央企为主，但均有民企参加。

在广州当地房地产研究机构看来，现在，尽管方针层面继续改进，可是商场决心依然缺乏，民营房企在资金继续承压布景下，拿地积极性显着下降。