今日(5月20日)，中国人民银行(以下简称“央行”)最新发布了告贷商场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。依据以往数据核算，本次调整1年期LPR坚持不变，5年期以上LPR较前次下降15个基点(0.15%)。

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此前，5月15日，央行、银保监会已发布告诉，将首套房商贷个人房贷利率下限调整为不低于相应期限告贷商场报价利率(LPR)减20个基点(0.2%)。随后，济南、青岛、姑苏等地部分银行首套房贷利率已调整至4.4%。本次LPR下调，意味着首套房告贷利率最低可至4.25%。

首套房贷利率最低降至4.25%

据21世纪经济报导，现有的房贷利率方针于2019年拟定，依照规则，新发放的商业性个人住宅告贷利率以最近一个月相应期限的告贷商场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。

央行其时规则，首套商业性个人住宅告贷利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住宅告贷利率不得低于相应期限告贷商场报价利率加60个基点。

2022年5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住宅信贷方针有关问题的告诉》。

告诉又对此前方针做了如下调整：

一、关于告贷购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅告贷利率下限调整为不低于相应期限告贷商场报价利率减20个基点，二套住宅商业性个人住宅告贷利率方针下限按现行规则履行。

二、在全国一致的告贷利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构依照“因城施策”的准则，辅导各省级商场利率定价自律机制，依据辖区内各城市房地产商场局势改变及城市政府调控要求，自主确认辖区内各城市首套和二套住宅商业性个人住宅告贷利率加点下限。

揭露材料显现，绝大部分个人住宅告贷利率与5年期以上lpr挂钩，本次5年期以上LPR调整为4.45%，依据5月15日央行新政，首套住宅商业性个人住宅告贷利率下限相应调整为4.25%，二套住宅商业性个人住宅告贷利率下限为5.05%。

告贷金额100万利息可省3万多

据证券，2019年8月LPR变革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。

此次调整中，与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了独自下调，且起伏超预期。关于5年期以上LPR调整对房地产商场的影响，业内人士对记者表明，与企业告贷不同，个人住宅告贷期限长，现在99%以上的个人住宅告贷利率与5年期以上LPR挂钩。

“此次调整后，依照最新LPR核算，个人住宅告贷利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。5年期以上LPR下行，有助于履行中央政治局会议精神，支撑刚性和改善性住宅需求，减轻居民房贷利息压力，安稳出资、消费和宏观经济根本盘，促进房地产商场平稳健康发展。”该人士称。

据测算，按告贷金额100万、期限30年、等额本息还款核算，本次5年期以上LPR下调，均匀每月可再削减月供近89元，需归还的利息总额净削减3万多。

姑苏、青岛、济南等地多家银行首套房贷利率降至最低4.4%

财联社18日报导，记者了解到，姑苏区域部分国有大行的首套房告贷利率降至最低4.4%，此前为4.6%，二套告贷还清可依照上述首套房利率实施，二套告贷未还清的利率仍为5.2%。一起，当地某股份行信贷人士表明，该行自本周起最低首套房利率可至4.6%，即在4.4%的基础上加点20个基点，较此前的4.65%小幅下降了5个基点。

据证券，记者5月18致电多家银行天津支行房贷部分了解到，中行、农行、工行、建行、交行、招行等多家银行首套房贷利率降至最低4.4%，从18日起正式履行；天津银行和邮储银行现在未接到调整告诉，首套房贷利率最低仍按4.9%履行。

据半岛，18日，半岛全媒体记者咨询青岛工商银行该行现在实施房贷利率，一位工作人员清晰，现在首套房房贷利率为4.4%，并着重是18日开端履行的。另据一位触摸多家银行的中介人员泄漏，其他行这两天也会跟进。

齐鲁壹点报导，据现场看望，5月17日，中国农业银行济南分行、民生银行济南分行、北京银行济南分行等均已跟进相关方针。相关负责人表明，关于优质客户，现已能够申请到4.4%的首套房告贷利率。现在，已有客户享用到了这一利率。

济南一家股份制银行房贷分部负责人介绍，该银行从5月17日开端，新接手的房贷事务，现已开端履行4.4%的利率。“国家在5月15日出台了相关方针，咱们一定是要呼应，为购房者供给实惠。”据介绍，在5月17日之前，该银行在济南区域履行的房贷利率仍是4.6%。

不扫除下一步首套房利率会在4.4%的基础上进一步下调

据证券，此次下调5年期以上LPR最受商场重视。比较于1年期LPR调整首要影响流动性告贷(首要是企业短期流动性告贷和个人短期消费告贷)，5年期LPR下调对下降全社会融资本钱的覆盖面更大。跟着此前LPR变革的推动，现在银行存量告贷和新发放告贷中，个人按揭告贷、企业中长期告贷等绝大多数都是运用5年期LPR作为告贷利率的定价基准。

依照央行规则，个人房贷告贷人和告贷银行可洽谈挑选利率重定价(一般周期最短为1年)，每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR.因为本年1月20日5年期以上LPR下调一次，关于房贷利率重定价日在5月20日之前的个人来说，本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR调整为基准；而关于利率重定价日在5月20日之后的个人来说，本年就可“享用”到最新的5年期以上LPR下调所带来的“福利”。

更为重要的是，关于行将购买首套刚需房的房贷申请人来说，近期的新政会让利率更低。5月15日，央行、银保监会发文，关于告贷购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅告贷利率下限调整为不低于相应期限告贷商场报价利率减20个基点。现在已有多个城市快速跟进，下调首套房贷利率至4.4%，跟着最新的5年期以上LPR下调，不扫除下一步首套房利率会在4.4%的基础上进一步下调。