近来，中新经纬记者在多个交际渠道阅读时发现，有南京、姑苏、扬州、郑州、重庆、济南等多个城市的房产中介表明，他们所在城市的住宅借款利率将上调。因为这种说法与房贷利率遍及下行的现状相悖，引发了不少友评论。

不过，中新经纬从数个城市的银行点了解到，上述传言不实，当时这些城市的住宅房贷利率较为安稳，没有呈现上调的状况。一位房产经纪人则称，这或许是一些同行贩卖焦虑，让购房人快点入市买房。而跟着新一期LPR将于20日发布，研讨组织猜测，房贷利率或还有下降空间。

银行否定房贷利率上调

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近来，上有谈天截图显现，姑苏4.25%的房贷利率即将提升到4.9%，南通市最近也会调整。该截图提示，“赶忙该买的买该定的定，别到时分懊悔，咱们有这个责任做好奉告！”

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此外，有友称，济南房贷利率现已上调到4.4%，青岛、徐州上调到4.9%。另一则传言则称，徐州的房贷利率从4.25%上涨到了4.6%。相同，近期楼市方针不断的南京，也传出利率上调的音讯，风闻称，多家银即将首套房借款利率上浮15%，二手房借款利率或上浮20%。

相似风闻在多个交际媒体上传达，不少友难以判别真假。

对此，中新经纬随机挑选了风闻中的几个热门城市，并以请求住宅借款为由咨询了当地干流银行。16日下午，农业银行南京市六合区某支行的客户经理称，该行现在的首套房借款利率在4.45%，一些优质客户能够测验请求4.25%，详细状况还需依据客户资质而定。至于借款利率上调，这位客户经理称，近期一直在下调，没有风闻要上涨。建设银行南京某支行的客户经理也称，没有听到房贷利率要上调，“之前都超越6%，现在降了许多。”

相同，工商银行南京某支行的工作人员近来对中新经纬表明，该行首套房贷利率最低为4.25%，关于上所说的房贷利率上调，其表明暂时不清楚。我国银行南京某支行的工作人员称，现在首套房借款利率最低4.25%。

依据南京当地媒体计算，到6月10日，南京首套房利率遍及在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率遍及为5.05%，最高为5.5%。

关于姑苏房贷利率上调的风闻，中新经纬咨询发现，该音讯也不事实。建设银行姑苏某支行、工商银行姑苏某支行的工作人员均表明，现在首套房借款利率最低为4.25%，其间一位工作人员表明，暂时没有收到利率上调的相关告诉。

河南郑州也有房产中介在朋友圈、短视频渠道上称，该市房贷利率即将上调。但工商银行郑州某支行的工作人员近来对中新经纬表明，新房、二手房的首套房房贷利率都在4.25%左右，详细多少要依据状况而定。农业银行某支行称，该行的房贷利率也已下调。

别的，郑州市15日发布的官方文件，更是直接击碎房贷利率上调的风闻。15日，郑州市人民政府发布的《郑州市稳经济促增加方针措施的告诉》提出，推进各商业银行全面履行首套房借款利率4.25%的下限规范，并促进二套房首付比降至40%。

5年期以上LPR或持续下降

中新经纬整理近期有关房贷利率上调风闻后发现，这些信息多为各地的房产经纪人经过朋友圈、短视频渠道的途径向外传达，信源出处不明。一起，也没有官方、半官方组织、威望商场组织及媒体对这些信息进行过回应或证明。

郑州市一位房产经纪人对中新经纬说：“发这种音讯的人，八成都是贩卖焦虑，如果有置业参谋或许房产经纪人以房贷利率要上调诱导你看房，那就能够把他拉黑了。现在房贷利率没有上调，并且郑州市还发文要降利率。”

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬表明，有单个从业者或许期望经过炒作房贷利率上涨等音讯，加速购房人从速入市，这种方法不可取。从现在看，房贷利率上涨的或许性很低，为影响购房需求，利率还处在持续下降的通道。

本年5月15日，央行、我国银保监会联合发文提出，关于借款购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率(LPR)减20个基点。

5月20日，新一期LPR出炉，1年期LPR为3.7%(与上月相等)，5年期以上LPR为4.45%(下降15个基点)。新的LPR发布后，结合上述央行、银保监会的方针，全国首套住宅商业性个人住宅借款利率下限已降至最低4.25%。随后，包含不少大城市在内，全国许多地方的首套房借款利率都降至最低4.25%。有组织称，现在首套房房贷利率现已是近十年来的低点。

6月20日，6月份的LPR将会发布，5年期以上LPR是否还会下调，再度引发重视。浙商证券指出，短期看，为对冲疫情冲击，央行货币方针以稳增加、保工作为首要方针，保持稳健略宽松，中心在宽信誉，因而，5年期以上LPR未来仍有15个基点的下行空间。中信证券分明团队也猜测，跟着银行负债本钱下行，估计后续LPR仍有下行空间，尤其是5年期以上LPR下调空间较大。

不过，浙江大学世界联合商学院数字经济与金融立异研讨中心联席主任、研讨员盘和林对中新经纬说：“个人猜测，短期LPR会有所下调，但5年期以上LPR的下调起伏会小于1年期LPR下调起伏。当时我国货币方针整体趋于宽松，这是方针面挑选的成果。”

至于5年期以上LPR的变化对房地产商场的影响，盘和林剖析称，本年的房地产商场力求安稳，确保不呈现活动性问题，但想要重振几年前楼市雄风的话，难度较大，原因是当时房价现已在比较高的方位。