..股.票.啦..（）2019年07月25日讯

新浪财经上市公司研究院大眼楼管/肖恩

新浪财经讯新城控股(601155)于7月22日深夜发布弄清公告，证明已在洽谈、洽谈出售的项目约为40个（含合联营项目）之后，7月24日晚间，新城控股(601155)发布关于转让项目公司股权的公告，近期被传的沸反盈天的新城控股(601155)“断臂求生”的音讯有了一个切当的回应。“到2019年7月24日，公司已累计就10个项目公司签署了相关股权及债务转让协议，买卖对价算计约为415392.92万元，约占公司2018年底经审计归母净资产的13.62%。”

值得注意的是，与此前商场遍及传的“都对错操盘及赢利率预期低的项目”不一致的是，此次新城控股(601155)平价促销的10个项目多为新城控股(601155)的操盘项目，且预期赢利率不低。出售的10个项目中，7个为100%操盘项目，只要一个小于51%权益比的项目。

值得注意的是，金科股份(000656)已在公告中表明，全资子公司拟平价收买新城控股(601155)集团股份有限公司部属6家房地产(512200)项目公司股权，买卖完成后公司将持有6家房地产(512200)项目公司100%股权，估计本次买卖成交总额约为17.21亿元。

而此次新城控股(601155)转让的项目并不都是所谓赢利率低的项目，以无锡金科房地产(512200)开发有限公司受让的平湖悦泽房地产(512200)开发有限公司100%股权为例，公司下面的项目为平湖市新仓镇芦川新街北侧、恒业路西侧的平湖2019平-17号地块，项目占地面积为20930平方米，容积率2.2。

该项目为本年6月28日新城控股(601155)作为仅有一家报名单位以底价摘得的宅地项目，间隔公司前董事长爆出黑天鹅事情仅一周时刻。项目总价20407万元，楼面价4432元/㎡。区域内上一次推地，可追溯到2018年8月的流拍地块2018平-46号，和同年7月摘地的中天熙和诚品，楼面价5437元/㎡。

而此次新城以4432元/㎡的底价摘得2019平-17号地块，明显更具价格优势。中天熙和诚品现在在售，周边均价为12790元/平米，这一价格约为新城控股(601155)转让项目楼面价的3倍，大致预算项目的毛利率在30%左右，与新城控股(601155)近几年的出售毛利率水平适当，并不算赢利率低的项目。关于部分房企来说，30%左右的毛利水平算是很高赢利率的项目。

此次新城平价促销高赢利率的操盘项目并未完毕，第一批40个项目，现在仅发布10个项目的成交状况，后续将会连续有项目出售。将明摆着的赢利往外促销，或透露出新城控股(601155)当时的困局远未完毕。.