近来，金辉正式向香港联合交易所递送IPO请求。

金辉作为TOP40中仅有的两家未上市房企之一，成为本年港股IPO备受重视的黑马之一。据悉，金辉控股已在北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、姑苏、石家庄等30城布局，并要点聚集环一线及强二三线城市。

依据克而瑞发布的《2019年我国房地产企业出售排行榜》，金辉控股以888.6亿元的规划排在所有房企的第40位。

上一年收入增幅62.56%

依据招股书所发表的财政数据显现，2017-2019年，金辉运营成绩完结稳步增加。2017年、2018年及2019年，金辉的年收入分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元，年复合增加率为48.5%。其间，2019年年收入增加率达62.56%。

同期，金辉的净利润分别为人民币22.21亿元、23.00亿元及26.90亿元，年复合增加率为10.0%。其间，2019年净利润增加率为16.96%。

依据克而瑞发布的《2019年我国房地产企业出售排行榜》，金辉控股以888.6亿元的规划排在所有房企的第40位。

招股书还显现，2017~2019年，金辉的财物由338.83亿元增至1493.45亿元。

金辉的收入首要来自其开发的住所物业及商业物业的交给及出售，此外，金辉亦经过供给物业办理服务、租借商业物业及就物业项目的全体营运向合营企业和联营公司供给办理咨询服务而取得收入。

近三年负债率低于职业均值

依据我国房地产测评中心发布的《2019我国房地产上市公司测评研讨报告》显现，125家上市房企的净负债率均值为92.52%。而依据招股书显现，2017-2019年度，金辉集团财物负债率分别为83.18%、85.46%、85.68%，负债率根本坚持安稳、低于职业均匀值，全体坚持良性气势。

因为会计准则的原因，大笔预收房款通常以“合约负债”的名义被计入房企财物负债表中，因而上市公司惯用的财物负债率、净财物负债率往往无法正确衡量房企的实在债款水平。财政剖析人士则经常用净负债率，或许扣除合约负债后的财物负债率来评价房企。

以扣除合约负债额后的财物负债率为例，金辉控股在2019年度的数据为47.73%。

到2017年、2018年及2019年年末，金辉控股的银行告贷、其他告贷及公司债券总额分别为人民币335.1亿元、387.2亿元、427.5亿元。一年期占比分别为38%，59.8%，42.1%，短期债款结构得到优化。

此前发布的《金辉集团2019年公司债券半年报》显现，在详细去化率及回款率指标上，金辉控股也坚持在职业界较高水平。

其已竣工项目出售均匀去化率达96%，在建项目均匀去化率达87%，预收金钱到达554.98亿元，增幅34.35%，均匀回款周期35天，这些数据均位居职业前列。显现出金辉控股的稳步增加是建立在极高的增加质量基础上。

逆周期扩大土储

2019年，在全职业进入周期低谷的大布景下，金辉集团逆周期而动，捉住土地市场低迷的窗口期，以较贱价进行了土地储备的有限扩大。

依据中指数研讨院2019年1-12月全国房地产企业拿地金额排行榜单的计算，金辉集团以272亿人民币的金额位列所有房企中的35位。

从拿地溢价来看，自2019年1月以来，金辉新获取的土地，大部分溢价率低于35%，有较高抗危险才能。

到2019年年末，金辉的事务已扩展至我国五大经济发展气势微弱的区域，包含长三角、环渤海、华南、西南和西北，事务范围掩盖全国30个首要城市，所持土地储备总建筑面积为2667.399万平方米，包含北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、姑苏、石家庄等一线、强二线及环一线城市，并且在上述多个城市中进入出售十强。

依据揭露信息，资本市场多家国内外评级组织也曾给予金辉集团较高的主体信誉评级，其间世界闻名评级组织标普在2019年10月给予金辉集团长时间主体信誉评级“B”，评级展望为“正面”。惠誉给予“B”评级，展望“安稳”。

联合信誉评级有限公司则在2019年5月给予金辉集团主体信誉等级为AA+，这也是没有上市的规划房企所取得的较高主体信誉评级。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，在当时局势下，房企期望完结上市，加速拿地，做大规划，下降负债是几项重要工作。而金辉控股在这三点上都有突出表现。上市自身也有助于房企取得后续发展时机，例如取得新的渠道，以及给房企带去更多的融资时机等。