汹涌新闻记者刘畅

2月18日，广西壮族自治区南宁住宅公积金办理中心发布《南宁住宅公积金个人住宅告贷办理实施细则》，3月1日起实施，有效期五年。

《个人告贷实施细则》清晰，南宁市住宅公积金办理委员会规则的公积金告贷最高额度为：首套房公积金告贷的最高额度为70万元，第二套房公积金告贷的最高额度为60万元。

履行首套房公积金告贷方针的，首付款份额不得低于住宅价值的20%，即可贷额度不高于住宅价值的80%。履行第二套房公积金告贷方针的，首付款份额不得低于住宅价值的30%，即可贷额度不高于住宅价值的70%。

公积金告贷支撑缴存员工家庭购买首套自住住宅或第二套改进寓居条件的自住住宅，不支撑购买第三套及以上自住住宅。

在广西北部湾经济区城市(北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市)的在职员工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，购买南宁市行政区域内自住住宅，可向南宁公积金中心请求公积金告贷。

《个人告贷实施细则》清晰，南宁市住宅公积金办理委员会规则的告贷额度核算公式为：告贷额度=告贷请求人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时刻系数×危险防控系数

两人及以上告贷请求人在上述公式中别离独立核算其告贷额度后再兼并加总。

公积金缴存余额指告贷请求人在南宁公积金中心请求告贷时的个人账户余额，告贷请求人爱人在本市或异地正常缴存公积金的，其个人账户余额能够相关核算告贷额度。缴存余额倍数为10倍。

缴存时刻系数按告贷请求人接连正常缴存公积金的时刻确认：当接连正常缴存时刻介于6个月和23个月时，缴存时刻系数为0.8；当接连正常缴存时刻介于24个月和35个月时，缴存时刻系数为1；当接连正常缴存时刻介于36个月和59个月的，缴存时刻系数为1.2；当接连正常缴存时刻为60个月及以上的，缴存时刻系数为1.5。

危险防控系数根据请求告贷时南宁公积金中心的资金运用率(指南宁公积金中心公积金告贷余额占公积金缴存余额的比率)确认：资金运用率不超越85%时，危险防控系数为1；资金运用率超越85%但不超越90%时，危险防控系数为0.9；资金运用率超越90%但不超越95%时，危险防控系数为0.8；资金运用率超越95%时，危险防控系数为0.7。资金运用率以南宁公积金中心向社会发布的上一年年度报告为准。

举例来说，员工账户余额在请求告贷的时分是有3万元，缴存余额倍数为10，缴存时长3年，也便是36个月，对应的缴存时刻系数为1.2，现在南宁公积金中心的危险防控系数是1，那么这个员工能够请求到的最高告贷金额是36万元。假如这名员工已婚，爱人也缴存住宅公积金，账户余额是2万元，缴存余额倍数为10，缴存时长60个月，对应的缴存时刻系数是1.5，爱人能够请求到的最高告贷额度便是30万元。两人别离核算的告贷额度能够进行加总，这个家庭最高能够请求到66万元的告贷额度。此外，每笔住宅公积金告贷的可贷额度按上述核算公式核算后还需根据住宅价值、首付款份额、还贷才能系数、信誉状况等规则归纳评价告贷请求人实际状况，取最低值确认(向下取整为1000元的整数倍)。

公积金告贷期限最短1年，最长为30年，以整年核算，且告贷到期日不超越告贷请求人法定退休时刻。告贷请求人接连足额缴存住宅公积金5年以上的，告贷期限能够延伸至法定退休年龄后1年至5年。

南宁住宅公积金办理中心解读表明，《个人告贷实施细则》与现行公积金告贷方针比较的首要改变在于：撤销最低月还款额的约束要求，在以往实施的告贷方针下，每一笔告贷的最低月还款额有约束要求，告贷请求人收入越高，需求承当的月还款额也就越大，相应的告贷年限就要减缩，还款压力较大。《告贷实施细则》中撤销了最低月还款额的约束，有利于告贷请求人根据自己的收入状况挑选合适的告贷年限，降低了还款压力。

放宽再买卖住宅及商转公告贷对房龄的约束条件，请求再买卖自住住宅告贷或商转公告贷的，所购住宅房龄不能超越30年。自住住宅的房龄以工程竣工永久性质量职责标牌的竣工时刻或房产办理部门出具的房子原始档案显现的挂号时刻为根据。在契合其他告贷请求条件的状况下，家庭有两套住宅一起运用商业告贷的，能够恣意挑选其间一套住宅请求商转公告贷，不区别购买的先后顺序。

完善了部分贷后改变事项。在还款期间内，经告贷人请求，南宁公积金中心审批同意后，能够对原住宅公积金告贷告贷合同或担保合同约好的部分内容进行改变和弥补，首要内容包含还款账户改变、还款方法改变、告贷期限改变、典当人改变、担保人改变、联络信息改变和其他改变。

经过第三方组织供给担保，公积金告贷可完成(预)典当办结即可放款。