依据合肥土地市场上架的地块信息，在6月27日的合肥土拍上，滨湖会有两宗人居用地参加竞拍。“巨无霸”地块前期楼小哥现已探过了，剩余的BH2019-07地块自然而然成为下一个方针，为了能尽早的了解将该地块的相关信息，楼小哥也是冒雨来到滨湖，实地为各位看官解析下该地块。

地块区位图

地块水平落差高达2米以上，内部无显着修建归于“净地”。

当楼小哥来到该地块时，映入眼帘的便是一座凸起的“山丘”，环绕地块绕行一周，整个地块比周围的水平地上均匀大约高出2米以上，这关于后期开发来说，需求进行地块的平坦，添加必定的根底工程。

贵州路的落差

成都路落差

爬上该地块后，楼小哥放眼望去，整个地块上没有修建物，只要零散一点周边居民栽培的菜地，归于典型的“净地”领域，地块完整性、使用性较高。从地块原貌揣度，该地块非典型的人居旧址，因而后期开发商在拿地后，不会涉及到任何地块之上相关修建物的撤除。

地块原貌图

“筑巢引凤”金融组织入驻是否成为难题？

该地块占地上积225.690亩，其间居住用地156.79亩和商业用地商业68.9亩，依据合肥土地市场的竞拍要求竞得人须在土地成交后3年内，引进不少于3家注册资本金均不低于1亿元人民币的金融组织入驻，一起其还需具有国务院金融稳定发展委员会、我国人民银行、我国证监会或我国银保监会金融的答应，这也成为竞拍的条件之一，依据现在的金融板块的热度，楼小哥猜能具有这个才能的房企仍是大有存在的。

官竞拍要求

其他的竞拍要求及买房约束

紧邻云谷商业mall，未来金融优势显着

地块东侧、南侧存在仍未开发的地块，周边的商业配套是北侧40万方云谷商业mall。周边据悉，滨湖金融板块现在已聚集了16家总部级金融后台组织、21家金融组织总部或区域性总部、6个金融工业渠道以及周边百余家服务企业，未来的金融优势仍是非常显着的。

云谷商业规划概念图

周边路途规划清楚，接近五号线成都路站。

当楼小哥绕行一周后，发现地块周边的贵州路与南宁路现在根本现已竣工，部分路段已具有通车的条件，西侧的云南路的建造进展稍慢一下，依据合肥轨道交通的规划，未来5号线通过云南路，在云南路与成都路交口方位将设立成都路站，该站离地块缺乏100米的间隔，未来或将打造成“地铁盘”。

东侧贵州路

南侧南宁路

周边校园正在建造之中，优质学区还不明亮。

滨湖金融板块现在短少的便是优质学区，名校更是稀缺，现在仅有的是师范附小和四十六中南区，但显着不能满意整个金融板块的需求。

现在该地块西侧是南宁路小学和南宁路中学。南边是在建的云谷校园，还有规划建造的滨湖世界双语校园，建造用地上积约120亩，规划规划为15年学制72个教学班。这些校园的能必定程度上缓解现在金融板块紧缺的教育资源，不过这些校园的教育质量将来是否能与“名校”比较仍是有待验证。

在建的云谷校园

南宁路中学

2019最新发布的学区

云谷有意收之囊中，周边F4或将凶相毕露。

据业界小道爆料，BH2019-07地块云谷或许有意收之入囊中，在地块北边仅有一路之隔的正是云谷名庭，假如云谷将此地再收入囊中，未来“双子星”的格式将跃然于纸上。不过该地块接近滨湖F4，他们也不会容易的将该地块拱手相让，未来的土拍上或许会阅历一番龙争虎斗。关于其他的房企来说，要想竞得该地块或许需求翻过前面的“五座大山”。

F4兴趣图

热度影响闻名度，滨湖没有项目何谈进步房企闻名度？

现在合肥最抢手的地块非滨湖莫属，环湖CBD板块土地稀缺，发动板块现已饱满，现在省府板块是“群雄会聚”，金融板块更是“一地难求”。旭辉在五月末的土拍中也是力压群雄，终究首进滨湖，进驻滨湖也逐步成为一个房企打响闻名最直接的途径，“宝剑当然需求把握在强者的手中”，作为合肥的房企不在滨湖拿到项目怎样进一步进步闻名度呢？

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