地产的“金九银十”很硬核，10月数据出炉后，龙头地产公司纷繁亮出了肌肉。

智通财经APP了解到，各大地产公司根本均发布了10月份的出售数据，恒大（03333）、碧桂园（02007）、融创（01918）、保利以及万科（02202）稳居销量面积及出售合约金额前五名，而单月出售上百万平方米的地产商超越10家，且大部分均完成双位数的增加水平。

以10月份前五名的出售面积看，恒大、碧桂园、融创、保利以及万科别离为967.3万平方米、667万平方米、438.9万平方米、282.99万平方米以及271.3万平方米。恒大的体现无疑是最出色的，完成出售面积继8月份的高增加又创下新的高度，且已接连两个月位居销量第一。

当然，地产职业不能只是看量，价格也是非常重要的目标，下面咱们将具体剖析各大地产公司在10月份和首十个月的量价体现，特别是稳居前五名的龙头地产公司，看看职业现在的状况以及远景。

恒大稳居第一

智通财经APP抽出了10月份出售面积在100万平方米以上的12家地产公司作为事例进行剖析研究。

抽中的12家地产商中，10月份算计出售面积约3665.23万平方米，算计出售合约金额4279.44亿元，均匀出售单价为1.168万元/平方米，首十个月销量合约面积2.865亿平方米，算计销量合约金额3.634万亿元，均匀出售单价为1.268万元/平方米。

排名前五的龙头地产商占有了12家出售面积及出售金额近七成的比例，首十个月，前五名地产商算计销量面积约1.95亿平方米，同比增加10.4%，算计出售合约金额约2.363万亿元，同比增加10.73%，均匀出售单价1.21万元/平方米，与上一年同期根本相等。前五的龙头地产出售单价和全体的距离不大。

从单个地产商来看，出售单价比较高的为世茂房地产(512200)（00813）和我国海外（00688），首十个月出售单价别离为1.794万元和2.086万元，位居第一和亚军的恒大及碧桂园出售单价较低，但出售面积均狂甩第三名的万科。

以下为首10个月地产商出售金额排名以及出售单价状况：

数据来历：揭露发表的数据处理（数据为2019年首十个月数据）

上文主要以平面的变幻看地产职业，但要立体看需求时刻序列剖析，实际上，地产职业前五方位稳固，这五家对职业的开展具有必定的代表性，往往代表着职业的运转轨道。

地产职业放缓

从首十个月看，五家龙头地产出售金额以及面积都完成增加，体现最好的为融创我国，两个目标都领先于其他同行。融创能够说是地产界的标杆，从曩昔几年看，出售面积以遥遥领先于同行的速度高速增加，2018年较2015年四年时刻，出售合约面积增加了7.73倍，出售合约金额增加5.8倍。

数据来历：揭露发表的数据处理（图一为2019年首十个月同比数据）

不过从历年的数据中，不难发现，地产职业的开展正在逐渐放缓，上述五家出售合约面积增加逐渐趋于共同，其间融创以及碧桂园从高速增加逐渐回落。

记住上一年8月份，万科曾高喊“活下去”，并张贴了大大的横幅，从职业上看，放缓的趋势得到了印证，但万科不只受制于职业，也同行面对这竞赛对手的要挟，融创/碧桂园以及恒大都在蚕食它的商场比例。本年首10个月，万科的出售合约金额以及面积均远落后于其他四家龙头。

许多出资者或许认为，在国家房地产(512200)严控下，房企出售困难，房价会跌落，实际上，每家房企都有自己的定价战略，在必定的价格区间运转，具有必定的安稳性，比方万科的出售单价上半年有所回落，但下半年又上去了。碧桂园和恒大出售单价在较低的方位坚持安稳，万科、融创以及保利在价格上构成竞赛。

数据来历：揭露发表的数据处理

从本年1-10月份运转状况看，五大房地产(512200)出售合约金额单月体现趋于好的状况，单个房企下半年全体增速体现优异，估计2019年大部分房企仍会坚持双位数的增加通道。高枕无忧，在职业放缓下，各大房企或许会寻觅更多的商机，比方打造产品差异化，以此取得被职业挤出的商场。

打造品牌价值

因城市布局差异、产品规格以及供给的服务差异，各大房企供给的房子价格会有所纷歧样，但对应的购买力集体或许趋于共同，因而各大房企要做大实力，要有拿得起的门面，那就是“品牌”，实际上，各大房企的品牌战早已经打响。

地产职业能够打造的品牌能够多种组合，能够在商业地产、住所地产以及文旅地产等打造品牌组合，不同的品牌组合带来的作用也会纷歧样。在品牌打造方面，咱们仍是曾经五家龙头地产作为事例剖析。

五大龙头地产商品牌打造的理念纷歧，比方融创我国理念是打造美好生活的归纳服务商，旗下有融创服务品牌、融创文旅品牌以及融创文明品牌等，碧桂园则是以发明美好生活产品的高科技企业，旗下包含碧桂园农业、物业以及酒店等品牌，而恒大以大战略、大格式碾压同行，旗下有文旅品牌以及健康品牌等。

品牌布局需求投入，但项目的盈余水平有必定的差异，从五大龙头企业的历年财务数据看，这几年毛利率水平都有显著性提高，且有逐渐趋于共同的趋势。2018年较2016年，恒大毛利提高8.1个百分点，碧桂园提高5.97个百分点，融创提高11.28个百分点，保利地产(600048)提高3.5个百分点以及万科提高11.5个百分点。

数据来历：揭露发表的数据处理

值得一提的是，毛利率水平高不必定出资回报率（ROE）高，由于期间费用操控水平差异，杠杆水平纷歧样，回报率也会有差异，比方2018年碧桂园ROE为19.95%，融创我国为22.7%，而万科的仅为14.33%，别离比碧桂园和融创低了5.65个百分点和8.37个百分点。

全体而言，这五家龙头券商盈余水平不断提高，必定程度上取决于品牌打造的劳绩，在职业的竞赛压力下，具品牌优势的房企将得到更多的商场比例，而一些小品牌的地产公司或许会被商场筛选。

综上看来，房地产(512200)职业已经由本来的粗野生长进入生计战，正如万科管理层所言“活下去”，职业放缓下，每一家房企都会受到影响。前五大房企打造品牌上的优势，在满意生长的一起，也在不断提高盈余水平，在未来的竞赛格式中，具有较大的优势，或较长一段时刻保持安稳的格式。

从估值上看，碧桂园的PE（TTM）仅为5倍，低于其他四家龙头地产商，而依据相关软件对该公司分类为地产开展商职业，职业估值PE为6.5倍，也低于职业水平，具有的可投性更高。