REITs的横空出世是2021年的大事件。

本年连续上市的11只公募REITs基金给出资者带来了不小的惊喜，上市以来均匀上涨25.49%！在辞旧迎新之际，公募REITs又迎来新的展开。

基金君发现，鹏华基金在深交所正式申报了一只名为鹏华深圳动力清洁动力封闭式根底设施证券出资基金的公募REITs，现在处于接纳资料状况，这也是本年以来上报买卖所的第15只公募REITs，一起也是首单清洁动力REITs。

又一只公募RETs正式上报

2021年7月2日，发改委发布《关于进一步做好根底设施范畴不动产出资信托基金试点作业的告诉》，财物规模新增了清洁动力和保证性租房以及旅行根底设施，公募REITs根底财物规模迎来扩容。

现在，在2021年与2022年新旧交接的时间，公募REITs正式迎来了首单清洁动力REITs上报。

深交所站显现，鹏华基金于12月30日正式申报了一只名为鹏华深圳动力清洁动力封闭式根底设施证券出资基金的公募REITs产品，对应的专项计划名称为国信证券深圳动力清洁动力第一期根底设施财物支撑专项计划，根底设施项目类型为发电项目，招商银行担任基金托管人。

事实上，深圳动力早前曾在上市公司公告中发表过该项意图详细状况。据深圳动力8月27日发布的《关于展开东部电厂公募REITs项目申报作业的公告》，深圳动力拟以东部电厂项目请求参加根底设施公募REITs试点。财物规模包含东部电厂项意图1#、2#、3#机组、房子一切权及其占用规模内的国有土地运用权等，装机容量3×390兆瓦。

依据公司董事会七届一百二十次会议抉择，公司已建立全资子公司深圳市东部电力有限公司，公司、深圳动力集团股份有限公司东部电厂已与东部电力签署《划转协议书》,将东部电厂触及的相关财物、负债等划转至东部电力,由东部电力作为东部电厂项意图项目公司。

依据现在开端评价成果，底层财物估值约人民币34.89亿元，终究发行价依据财物估值和下询价成果而定，基金期限为99年，征集资金将用于公司新建的清洁动力项目。

基金公司都在活跃布局

作为本年公募基金立异产品的一大风口，无论是上市公司仍是基金公司，布局公募REITs热心不减。

12月18日，哈投股份对外发布《关于展开根底设施不动产出资信托基金项目申报发行作业的公告》，公告中称，公司拟申报发行公募REITs项意图开端计划是拟选取哈尔滨哈投出资股份有限公司供热公司及哈尔滨和平供热有限职责公司持有的供热事务相关财物及权益作为公募REITs底层财物，进行根底设施公募REITs的申报发行作业。

哈投股份表明，本次公司拟申报发行公募REITs，即经过财物上市的方法，对公司供热根底设施财物进行二次上市，吸收社会本钱，盘活存量供热项目财物，加速公司资金周转，为建造热源代替项目腾挪资金，为退呈现有项目供给多重途径，未来还能够经过财物扩募，不断构成出资的良性循环。

现已上报的部分公募REITs产品也迎来最新展开，华夏基金11月初上报的华夏中邦交建高速公路封闭式根底设施证券出资基金最近接到买卖所的反应定见。

反应定见包含请基金处理人结合同一区域高速公路近三年车流量改变状况、未来竞品高速公路对本项意图影响等要素，对交通量增加假定参数、项目估值的合理性做出充沛阐明；请基金处理人充沛发表基金建立后项目公司对外借款的相关组织，包含但不限于借款行、相关利率及对可供分配金额的影响等，并充沛提示相关危险；请基金处理人弥补阐明一起处理2只高速公路REITs是否存在利益冲突？如有，请提出有用的防备办法并充沛提示相关危险；请基金处理人详细阐明根底设施项目现金流归集、处理机制，及资金安全保证相关组织等七大方面问题。

据基金君了解，现在职业界也在活跃预备下一批项目。新一批储藏项目包含仓储财物、产业园、数据中心、特许运营权等多种类型，多坐落京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等公募REITs试点要点支撑区域。

不少基金公司都在举动之中，招兵买马、寻觅项目都是必选动作。

Reits上市以来体现神勇

均匀涨幅超25%

华夏、建信两只公募REITs于日前相继上市，获得商场认可，建信旗下REIT首日还呈现30CM涨停，这些数据都显露出这类产品受欢迎程度。

从全体来看，现在现已上市的11只公募REITs均获得较好体现，期间简直一切REITs产品都在上涨，部分的涨幅乃至超越40%。

详细来看，第一批REITs在6月21日正式上市买卖，全天涨幅达9.95%。从总成交额来看，全天9只公募REITs总成交额到达18.6亿元。到12月17日，第一批9只公募REITs自上市以来均匀涨幅为23.7%，悉数获得正收益。其间富国创始水务REIT上市首日至今涨幅最高，达46.3%。红土立异盐田港仓储物流REIT体现相同抢先，涨幅33.04%。

若加上华夏和建信两只产品，这11只REITs产品全体上市以来的涨幅也到达25.49%，体现令商场惊叹。

谈及此类产品的亮眼体现，一位基金公司人士表明，这类产品遭到欢迎，一是一级认购的时分倍数都比较高，许多出资者欠配所以上市的时分能够持续买入；二是REITs项目根本面都比较好，有二级溢价的空间。

另一位人士也表明，公募REITs全体挣钱效应杰出，是多方面要素一起效果的成果。其一公募REITs的产品特色结合优质的底层财物。跟着根底设施REITs推出，使得优质根底设施财物与REITs金融产品相结合，经过基金比例化下降了出资门槛。为商场供给了股票和债券外的可选标准化产品，扩展了个人出资者和组织出资者的出资种类。第一批公募REITs在挑选项目标的时，对产权、现金流等条件提出了高要求的挑选，归于较优质的根底设施财物。

其二，公募REITs的出资价值招引存量和增量出资者。关于重视第一批REITs上市的出资者前期多持张望情绪，但跟着公募项目运营安稳，商场走势，分红体现，存量资金呈现了不断重视公募REITs。跟着第二批产品的扩容，场外的增量资金也开端活跃参加装备公募REITs产品，一起推进了公募REITs的杰出二级商场体现。

第三、监管层答应稳妥资金直接出资于公募REITs基金也有促进效果。大都稳妥出资组织已活跃参加第二批公募REITs基金比例的战略配售与下发行。

第四、微观商场行情的改变让公募REITs备受本钱喜爱。本年本钱商场的体现特征是高通货膨胀、低利率，优质财物稀缺。伴跟着方针引导，部分出资风格稳健中长期的出资人，逐渐重视到REITs产品装备上。公募REITs项意图根本面向好，配售与装备价值逐渐凸显。促进成为新的挑选。

不过，业界人士提示道，尽管REITs有很多的长处，第一批REITs上市体现也十分优异，但REITs的危险也不能忽视，有些产品涨幅过大，主张出资者们结合本身状况慎重出资。

发改委又出重磅文件

近来又有重磅文件出炉。国家展开变革委办公厅发布《关于加速推进根底设施范畴不动产出资信托基金有关作业的告诉》。

这一告诉显现，“十四五”规划《大纲》清晰，推进根底设施范畴不动产出资信托基金健康展开，有用盘活存量财物，构成存量财物和新增出资的良性循环。依照“十四五”规划《大纲》及施行机制清晰的分工组织，为遵循中心经济作业会议精神，进一步加速推进根底设施REITs试点有关作业，推进盘活存量财物、构成出资良性循环。

一起，加强与证监、职业处理、城乡规划、自然资源、生态环境、住宅城乡建造、国资监管等部分的交流和谐，一起处理项目推进过程中存在的问题，尽可能紧缩项目预备周期。

在依法合规的前提下，要点环绕项目手续完善、产权证书处理、土地运用、PPP和特许运营协议签定、国有财物转让等，和谐有关方面对项目发行根底设施REITs予以支撑，加速无异议函等相关手续处理，执行各项发行条件。

此外，鼓舞结合本区域实际状况，学习先进区域经历，研讨出台有针对性的支撑办法，支撑本区域企业活跃参加根底设施REITs试点。对成功发行根底设施REITs的企业，研讨在资金组织等方面给予优先支撑，充沛发挥演示引领效果。

附：全文

国家展开变革委办公厅关于加速推进根底设施范畴不动产出资信托基金有关作业的告诉

发改办出资〔2021〕1048号

各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建造兵团展开变革委：

“十四五”规划《大纲》清晰，推进根底设施范畴不动产出资信托基金健康展开，有用盘活存量财物，构成存量财物和新增出资的良性循环。依照“十四五”规划《大纲》及施行机制清晰的分工组织，为遵循中心经济作业会议精神，进一步加速推进根底设施REITs试点有关作业，推进盘活存量财物、构成出资良性循环，现就有关作业要求告诉如下。

一、加强宣扬解读，调集参加活跃性

各地要进一步加强新闻宣扬和方针解读，介绍根底设施REITs在下降企业财物负债率、防备和化解隐性债款危险、进步企业再出资才能、进步根底设施运营功率、促进出资良性循环等方面的活跃效果，鼓舞企业拿出优质财物参加试点，促进企业完成轻财物运营。当令组织职业处理部分、原始权益人和金融组织等展开事务培训，遍及相关方针规定，解说操作规矩，进步事务水平。总结推行典型经历和成功事例，不断进步各方面参加根底设施REITs试点的活跃性。

二、摸清项目底数，分类教导服务

依据本区域根底设施现状、项目本身条件和前期预备状况等，仔细整理意向项目和储藏项目，对契合条件的项目做好分类储藏。全国根底设施REITs试点项目库要坚持计算监测和和谐服务的功能定位，做到项目“愿入尽入、应入尽入”，不得以任何理由回绝项目入库。及时对项目进行分类教导，加强项目策划、储藏、申报等全过程服务，推进做好发行预备作业。

三、组织专人对接，做好服务作业

完善项目推进作业机制，对每一个储藏项目，都要清晰专人对接，压实作业职责，实在加速项目发展。项目负责人员要与原始权益人、基金处理人等加强交流，及时把握项目发展和存在问题，全力供给方针咨询等服务。各地展开变革委每月要进行一次项目调度，动态把握项目展开，有针对性地展开教导作业，为项目顺畅申报发行打好根底。

四、加强部分和谐，执行申报条件

加强与证监、职业处理、城乡规划、自然资源、生态环境、住宅城乡建造、国资监管等部分的交流和谐，一起处理项目推进过程中存在的问题，尽可能紧缩项目预备周期。在依法合规的前提下，要点环绕项目手续完善、产权证书处理、土地运用、PPP和特许运营协议签定、国有财物转让等，和谐有关方面对项目发行根底设施REITs予以支撑，加速无异议函等相关手续处理，执行各项发行条件。

五、及时交流反映，加速申报发展

对项目推进过程中遇到的要点难点问题，要及时与我委出资司交流联络，反映项目状况和问题，洽谈确认合理的处理计划。在严厉保证质量的前提下进一步优化作业流程、进步作业功率，及时向我委申报契合条件的项目。对各类申报项目，没有名额约束、地域差异，只需契合条件、质量过硬即可申报引荐。对中心企业跨区域项目，要及时受理触及本区域财物的相关资料，出具专项定见。

六、用好收回资金，构成良性循环

对已发行根底设施REITs的项目，要加强收回资金运用状况的盯梢监督，定时调度收回资金是否及时运用、是否投入到原始权益人许诺的新项目建造，以及运用方法是否为本钱金注入等状况，督导项目原始权益人实在实行许诺。对收回资金拟投入的新项目，和谐加速前期作业和开工建造发展，赶快构成什物作业量。对原始权益人未按许诺将收回资金投入到相关项意图，要加强催促执行，要求整改，并及时向我委出资司反映有关状况。

七、鼓舞先进典型，构成演示引领

鼓舞结合本区域实际状况，学习先进区域经历，研讨出台有针对性的支撑办法，支撑本区域企业活跃参加根底设施REITs试点。对成功发行根底设施REITs的企业，研讨在资金组织等方面给予优先支撑，充沛发挥演示引领效果。及时总结先进企业典型经历做法，鼓舞相关企业学习学习，加强根底设施财物优化整合，推进更多契合条件的项目发行根底设施REITs。