住宅租借财物证券化落地试点发行REITs

住宅租借财物证券化正式落地。25日，我国证监会、住宅城乡建造部发布《关于推进住宅租借财物证券化相关作业的告诉》指出，将支撑住宅租借企业发行以其持有不动产物业作为底层财物的权益类财物证券化产品，活跃推进多类型具有债务性质的财物证券化产品，试点发行房地产投资信托基金，探究树立专业住宅租借财物证券化增信组织。业内人士以为，财物证券化将是住宅租借快速落地的重要“推进器”，外来人口净流入较多的北京、上海等一线城市或首先试点。

告诉称，将优先支撑大中城市、雄安新区等国家方针要点支撑区域、使用团体建造用地建造租借住宅试点城市的住宅租借项目及国家方针鼓舞的其他租借项目展开财物证券化。鼓舞专业化、组织化住宅租借企业展开财物证券化以盘活财物，支撑住宅租借企业依法依规将搁置的商业办公用房等改建为租借住宅并展开财物证券化融资。

我国REITs联盟秘书长王刚表明，此次告诉更具操作性和针对性，为完成住宅租借REITs发行正式打开了通道。

现在，监管层现已树立受理、审阅和存案的绿色通道，给予住宅租借财物证券化项目快速审阅、快速经过以及发行优先支撑。关于在租借住宅用地上建造的房子，答应转让或抵押给财物支撑专项方案等特别意图载体用于展开财物证券化。

我国银职业协会首席经济学家巴曙松此前表明，对房地产商而言，租借REITs可有用盘活房地产存量财物，进步资金使用功率；对中小投资人而言，租借REITs为其供给了共享房地产职业增加收益的途径；对政府而言，能够有用缓解租房商场供需不平衡、租借商场不完善等难题，一起，租借REITs更多是不动产的运营形式，而非融资手法，契合当时“只住不炒”的方针导向。