作者：邓新华，资深财经媒体人

11月21日，韩国总统文在寅在电视节目上说，他现已多次对楼市方针不到位表示歉意，政府正在考虑收回凭仗房地产取得的非劳动收入或超额赢利的对策，以约束民间房产商获取巨额利益。

这种无底线地巴结部分民众的做法，是令人震惊的。

韩国房价调控比我国要严得多，各种约束买卖，以及高额的房产税，都有。例如，2021年韩国归纳房产税征收目标同比大增42%，征税额5.7万亿韩元，同比猛增216.7%。

民众对房价的诉苦，倒成了政府增收的托言。你能想到的调控办法，韩国政府都想到了。

但韩国房价一向上涨。原因并不是韩国政府做得还不够多，而是韩国政府在约束市场上做得太多，在变革自身上做得太少。文在寅真实应该向民众抱歉的其实是，他没能在变革政贵寓做出推动。

01

韩国要想房价跌落，除非产生金融危机

韩国房价不断上涨，究竟是什么状况？

来看看韩国年轻人购房的状况。

韩国全国户主为30－39岁的家庭为327.9万户，自有房的家庭为139万户，自有房率为42.5%。而韩国最大城市首尔户主为30岁的家庭数为71.3万，其间具有自己房子的家庭仅有23.7万户，自有房率为33.3%，显着远低于平均数。

假如在韩国全国户主30－39岁的家庭中，扣除首尔的71.3万户，则其他16个市、道为256.6万户，自有房家庭为115.3万户，自有房率为45%。户主30－39岁的家庭自有房率，首尔比韩国其他当地低12.2%。

可见，韩国的房价问题跟我国房价问题相同，结构性的问题十分严峻。韩国悉数人口5200万，首尔人口近1000万。但越是人口拥堵的当地，韩国的住所供地越是严重。

韩国人口预测

有一份对曩昔韩国土地的研讨标明，在韩国的开发用地中，工厂占25.2%，住所占15.2%，商业用地占1.2%，饭馆占4.0%，其他占54.4%。也不知“其他”是个什么东西，比工厂和住所用地占比加起来都高。很大的可能是所谓“公共用地”。

韩国以“公共利益”为名，对土地有严厉的运用控制。但是，对土地私产的尊重呢？没听说过。政客为了巴结部分选民，能够随意立法约束私家土地的开发。

在韩国，一共有80多个独立立法，约束着全国各地的土地开发。有15个部分，办理着土地的运用。“婆婆”多得不得了，“媳妇”怎样去做无米之炊？

就连韩国政府自己，想要开发大片土地，来推动经济发展，也不得不违法。

韩国有一些人打了歪主意，买下大块土地后，再分割成小块出售。不少我国人买了这些土地。关于许多我国人来说，具有一块能增值的、彻底私有的土地，那是刻在骨子里的愿望。

但惋惜的是，这些买韩国土地的我国人不了解，在韩国，买了土地并不能自己开发，所以，我国人买了也没用。许多人上当受骗。

韩国差人大力冲击那些出售土地的人。那些人确实是骗子，但是，买主很难找到证明他们诈骗的依据。

更重要的是，韩国政府的做法彻底错了。政客们应该免除对土地开发的约束，那么，我国人就能够在购买的土地上建房子，出售或许租借，协助韩国老百姓下降房价。

在我国的县城，很多人就买了土地，建成小楼房，分售给他人。当然，没有产权证。假如政府乐意给他们产权证，那我国下降房价也不难。

以上说的，还仅仅是韩国土地控制这一项要素。例如，韩国的巨额房产税，也是举高房价的要害原因之一。

依据经济学原理，税收本钱必定会在买家、卖家之间分摊，这必定举高含税的房价。当然，不含税的房价，看起来是约束住了，但老百姓买房其实是更难了。

文在寅政府从前要挟，公务员有必要卖掉剩余的房子，不然就不能提升。广阔韩国公务员怎样答复他呢？那当然是甘愿不提升，也不能卖房了。

韩国房子这么稀缺，全球又在大放水，卖房会被家人叱骂的。莫非为了提升，就饱尝财物的巨额丢失？那不是傻子吗？

总归，韩国的房价调控是没用的了。只需不产生金融危机，韩国房价不会大降。

02

政客无底线巴结选民已成国际恶劣潮流

韩国老百姓买房取得赢利，文在寅就要挟说，政府要收缴这些赢利，这假如真的付诸实施，会击退韩国老百姓对产权和法令的最终一丝崇奉。他人合法买房，合法得利，凭什么要收缴他人的赢利？

经济活动中，危险必定是存在的。有些人分外走运，提早出资，享用到韩国土地稀缺、全球放水带来的巨额收益，这应该得到尊重，而不应该动用暴力手段来抵挡。

再说，让老百姓享用财物性收益，这有利于社会安稳，也有利于鼓舞储蓄、下降物价。

假如文在寅真的想下降房价，那就应该雷厉风行地下降政府从房地产中取得的收益，砍掉那些土地办理的“婆婆”。

问题是，做这些变革需求劳心吃力，需求得罪人，文在寅没有这个才智，也没有这个气魄。他只想镇压一部分人，来巴结另一部分人，为本党赢得选票。

在大洋另一岸的拜登，也在做着相同的工作。

上一年一名差人从背面射伤黑人雅各布·布雷克，在基诺沙市引发了大规模的“黑命贵”反对活动。一些坏蛋趁机打砸抢。

一群民间人士自发组织起来，持枪保护老百姓私产和人身安全，其间，包含17岁的凯尔·里滕豪斯。

有几个从前有重罪记载的家伙，对里滕豪斯进行暴力进犯，要挟到他的生命安全。里滕豪斯开枪射杀了两个人，没有伤及无辜。

本年，美国法院作出判定，里滕豪斯被指控的五项罪名，悉数不成立。判定出来之后，拜登竟然说：“尽管判定会让包含我在内的许多美国民众感到愤恨和忧虑，但咱们有必要供认陪审团的决议。我呼吁一切人在合法的状况下，平和表达自己的观念。”

醒醒，打盹乔！

你但是美国总统。身为美国总统，你不支持那些保护社会正常次序的人？为了选票，你甘愿美国失掉正常的次序？

一个优异的政客，是有变革才智、勇于约束政府权利扩张、不为短期利益献身准则的政客。正如我国古人所说：“不谋万世者，缺乏谋一时；不谋大局者，缺乏谋一域。”

而拜登和文在寅等全球政客，为了支持率，置久远的准则于不管，只管无底线巴结自己的选民集体，这是当今国际紊乱的一大原因。拜登眼里有美国宪法吗？估量是没有的。

如此做的成果怎么？美国从1980年代之后，看似永远地告别了经济高增速。经济能有个4%的增速，美国总统就称之为“政绩”。要知道，曾经美国经济经常是8%、10%，以及10%以上的增速。

韩国在“亚洲四小龙”腾飞的年代，是很光辉的。那时候，朴正熙作为政变上台的武士政客，无须故意巴结选民，只需搞好经济，就让政府、老百姓都有钱花，所以韩国经济能腾飞。而今日的韩国，也现已看似永久地告别了光辉的曩昔。

而且，政客们这样做，影响的还不止经济，还会形成集体越来越分裂，人们日渐失掉对法治的一致，这实在是国民之灾，值得一切国家警觉。