本报记者王丽新

3月23日，据哈尔滨市政府站音讯，哈尔滨市住所和城乡建设局发布公示，经报请市政府赞同，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产商场调控作业的告诉》(以下简称《告诉》)(哈政办规[2018]12号)已完结其阶段性调控任务，拟予以废止。

“上述《告诉》发布于2018年，其时的方针亮点在于出台了‘区域性限售方针’，即在哈尔滨市主城区6区撤销建设单位签合同存案信息刊出权限，凡新购买产品住所的，自产品房签合同签定之日起满3年方可上市买卖。”华夏地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表明，哈尔滨也成为本年首个免除限售令的二线城市。

国家统计局最新数据显现，2022年2月份，哈尔滨新建产品住所销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住所销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月份至今，哈尔滨新房价格已接连7个月跌落。

“此次哈尔滨拟废止实施区域性房地产限售方针，释放了必定的活跃信号，对楼市买卖有必定加持作用。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《证券日报》记者表明，此次哈尔滨方针调整务实性强，将在必定程度上弱化商场张望心情。

不过，在中指研究院指数事业部分析师孟新增看来，此次调整虽能在必定程度上激起二手房置换需求，但当时购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，估计对房地产商场影响作用有限。

谈及哈尔滨市限售方针免除的原因，张大伟以为有三方面要素：一是哈尔滨房价继续多月下调，楼市全体低迷；二是住建部定调2022年楼市作业中提及“保证刚性住所需求，满意合理的改善性住所需求”，既要保证刚需又要满意改善性住所需求，在这种布景下，哈尔滨免除限售令；三是从2022年至今，全国已有多个城市发布安稳楼市的方针。

据华夏地产研究院统计数据显现，2022年至今，房地产调整性方针公布现已超越140次，包含郑州等二线城市在内，全国已有超越60个城市出台了不同程度、不同内容的安稳楼市方针，触及降首付、撤销“认房又认贷”、发放人才购房补助等多项方针。

“商场压力犹存之下，方针恰当调整以提振决心是必要的。城市开展特征与待解难点不同，因城施策的必要性更强。”关荣雪表明，撤销区域差异化限售，将促进哈尔滨各区域间的楼市开展出现动态均衡化。

至于其他城市是否会跟进？张大伟以为，估计商场体现低迷城市或将参加“免除限售令”部队。

张大伟进一步表明，当下多城出台放松性调整方针安稳楼市，是“因城施策”基调下所做的调整，并不意味着要靠房地产短期影响经济景气量，也不是经济增加不需要房地产，而是在调控方针坚持接连性和安稳性下进行的调整，意图是进一步促进房地产健康良性开展。