3月25日，龙湖集团举行2021年年度成绩会。龙湖集团董事会主席吴亚军、董事会副主席邵明晓、集团首席执行官陈序平、集团首席财政官赵轶到会成绩会，并答记者问。

同日，企业发布2021年年度成绩。

陈述期内，企业完成地产开发合同出售额2900.9亿元，同比增加7.2%，回款率坚持90%以上；完成营业额2233.8亿元，同比增加21.0%。其间，物业出资事务不含税金收入为104.1亿元，同比增加37.5%；完成归属于股东的净利润238.5亿元，除掉公正值变化等影响后之股东应占中心溢利224.4亿元，同比增加20.1%；毛利565.4亿元，同比增加4.6%，毛利率为25.3%。中心税后利润率为13.3%，中心权益后利润率为10.0%。

三道红线方针依旧坚持“绿档”，其间净负债率为46.7%，在手现金885.3亿元，现金短债比6.1倍，除掉预收账款后的财物负债率67%。归纳假贷总额1920.7亿元，均匀假贷本钱为年利率4.14%，均匀借款年限6.38年。

陈述期内，企业算计新增122幅地块，新进湛江、盐城、鄂州、宁德、湖州、金华6座城市，新增土储总建筑面积为2355万平方米，权益面积1338万平方米，均匀权益收买本钱6485元／平方米。到陈述期末，企业总土储为7354万平方米，权益面积为5047万平方米，约85%货量会集于高能级城市价值区域。

派息方面，董事会主张派发晚期股息每股人民币1.23元，计入中期股息每股人民币0.47元，全年算计派发股息每股人民币1.70元，同比增加18.9%。

商业运营航道方面，2021年企业新开12座商场，其间1座为轻财物运营。企业全国累计开业商场达61座，全体出租率97.2%。商业租金增加40%至81.5亿元，出售额增加53%至467亿元，全年均匀日客流209万人次，同比增加38%。

租借住宅航道方面，2021年为龙湖冠寓完成盈余元年，全年租金收入奉献22.3亿元。到陈述期末，冠寓累计开业房间数达10.6万间，租金收入22.3亿元，同比增幅23%，期末全体出租率为92.9%，开业超越六个月的房源出租率为94.3%，客户满意度达95%。

成绩会上，企业发布了2022年集团全口径出售方针，定为3000亿元，可售货值约4700亿元，主力推盘项目263个，其间54个为全新项目，171个项目将推出新一期新业态产品。从城市人群来看，约97%可售货值会集在一二线和环都市圈卫星城。从区域来看，长三角货源占比30%，环渤海占比25％，西部占比22％，华南和华中别离占比14％和9％。从业态区分来看，高层住宅类产品占比51%，质量低密和洋房占比21%，匹配刚需和改进需求。

此外，商场方面，陈序平泄漏2022年将有13个重财物商场在上海、北京、重庆、成都等一二线城市露脸，一起还有5个以上轻财物运营项目连续落地。

谈及企业未来毛利率水平，陈序平表明未来企业会坚持整体毛利率在25%左右水平，其间新房出售将坚持在20%左右的毛利率水平。

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