中新社北京1月17日电(记者庞无忌)2021年下半年以来，受单个房企流动性危险影响，我国房地产职业良性循环被打破，商场在快速升温之后，呈现快速降温。房地产业怎么化解危险，完成“软着陆”？

我国社科院城市与竞争力研讨中心主任倪鹏飞17日在中新社主办的国是论坛“2022年我国经济局势分析会”上指出，房地产商场“软着陆”能够经过部分危险有序开释来完成，这也会带来房地产、金融和宏观经济更良性的循环。

倪鹏飞指出，房地产商场存量危险确实是存在的，值得警觉。可是近年来，尤其是2018年以来一系列办法影响下，房价收入比下降、房企负债率下降、金融机构房地产信贷占比下降，全体危险是下降的。2021年部分危险有所露出，主要是单个头部民企危险加大。

但有必要要着重，这是一个部分危险，央企、国企以及大都中型民营房地产开发企业的运营状况是杰出的。这个实际上就为化解单个头部企业危险发明了条件，比方：现在金融部门鼓舞并购。

倪鹏飞指出，房地产危险峻辩证地看待。危险开释在必定层面上是功德，假如能够有操控地、主动地开释部分危险，这是下降全体危险的重要途径，也有助于让房地产完成“软着陆”。

在这一进程中，倪鹏飞着重，有两个要害：一是要守住不发生系统性危险的底线；二是关于单个危险企业，采纳商场化、法治化的方法，让其自己承当、内部消化。由于相关商场主体在投资决策时是“愿赌服输”的，所以不能把这个职责推到银行、金融部门、上下游企业去，必定要让直接利益相关者先把这个危险承当起来。当然，这一进程需求有用阻隔，阻挠部分危险外溢。

关于房地产商场定位的改变，倪鹏飞表明，曩昔这些年房地产业存在必定的过度开展问题，后续房地产业既不能“一往无前”也不能“激流勇退”，而是坚持平稳降温态势。(完)