(经济调查)我国70城新房价格6年多来首现同比跌落??稳楼市方针或加快

中新社北京5月18日电(记者庞无忌)遭到疫情重复等要素搅扰，本年年初开端的楼市康复进程被打断，4月份楼市“小阳春”未现，反而呈现“倒春寒”的痕迹。

我国国家计算局18日发布的数据显现，4月份，70个大中城市新房价格同比下滑0.1%，这是2015年12月份以来，时隔6年多，新房价格初次呈现同比跌落。

从房价跌落城市来看，4月份，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所销售价格环比下降城市别离有47个和50个，比上月别离添加9个和5个。房地产商场面对较大下行压力。

广东省规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，现在我国70城中，大都城市房价跌落，这与疫情的多重冲击直接相关。

一方面由于有疫情隔绝，导致买房需求难以实现，另一方面，疫情持续形成决心下降、预期转弱，二手房价下滑。一起，要点城市本年第一批会集供地相对冷淡，显现开发商决心缺乏，购地需求下降。房企债款危险持续开释，也导致资金链严重，倒逼房企降价促销，捍卫现金流。多重要素影响下，新房价格呈现77个月来的初次同比跌落。

4月份的意外降温，打断了本年以来房地产商场的康复进程。4月份新房、二手房价格上涨的城市数量双双止增转降，与此一起，新房、二手房价格均匀环比跌幅再次扩展，跌至挨近2021年末的水平。一二三线城市的房价也悉数呈现涨幅收窄或跌幅扩展的景象。

楼市预期转弱，各地稳楼市方针或将加快推出。据华夏地产研究院计算，5月前16天，已有逾40个城市发布稳楼市方针40多条。2022年以来，房地产相关方针出台的次数超280次，创前史新高。值得注意的是，仅5月17日一天，就有包含杭州、山东烟台、江苏泰州、郑州等十余城市传出调整购房相关方针的音讯。

其间，杭州小幅放宽限购方针，将增值税征免年限由5年调整到2年，一起提出更好满意三孩家庭购房需求等。

值得注意的是，近期包含南京、东莞、宁波等地都出台了“二孩或三孩家庭，答应新增购一套房”的新政。李宇嘉以为，这习惯了近年来鼓舞生育的方针导向，此举会开释一部分因家庭人口添加而驱动的换房需求。

展望后市，贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为，近期央行下调首套房贷利率下限20个基点，结合前期部分城市已撤销认房认贷，换房需求按首套的借款履行，这有望改进商场买卖，加快房价筑底修正。

为避免价格跌落预期强化而引发需求缩短，许小乐表明，当时改变商场预期是要害。未来方针包含经过财政补贴、减税等方针添加居民收入，下降已购房集体偿债担负，下降租房集体租金付出担负，保持正常的消费开支等；此外，供应端的落地方针也很火急，如积极支持房企再融资，尤其是铺开优质上市房企的并购融资，加快要点房地产企业危险处置等。

华夏地产首席分析师张大伟指出，未来楼市企稳的时刻仍取决于疫情状况。跟着杭州等热门楼市城市参加稳楼市队伍，估计稳楼市方针或加快，以促进刚需和改进性需求开释。(完)