本文来历：年代周报作者：梁争誉

深圳最冷海景豪宅再度流拍。

6月24日，上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行名下的深圳市盐田区东部华裔城天麓3区莱茵庄园46栋A501房产，因无人出价，终究流拍。

自2018年9月初次摆上拍卖货架至今，天麓A501先后6次流拍。年代周报记者注意到，此次天麓A501起拍总价现已从第一次的823万元降到558万元，降幅达265万元。别的，此次天麓A501起拍单价仅仅参考价的一半。

据年代周报记者了解，原业主因无力偿清债款，在2019年将天麓A501作为抵债房产搬运给浦发深圳。自此，浦发深圳从借主变业主，并屡次经过法拍处置该房产。

令人唏嘘的是，东部华裔城天麓曾接连2年当选“我国十大豪宅”，“白色派”修建大师理查德·迈耶亲身操刀规划了5栋房子。开发商还曾推出乘直升机看楼活动，用于招待的“春天号”直升飞机是有19座的超美洲豹AS332L机型。

时过境迁，这座半山海景豪宅，现已鲜有问津。

“地板价”拍卖

“8折又8折，8折再8折，这便是全深圳的‘地板价’。”天麓A501开拍前夕，挨近此次买卖的知情人士卓惟怡向年代周报记者表明。

天麓A501于本年6月13日在司法拍卖渠道阿里拍卖挂牌，起拍价558万元，折合单价约2.52万元/平方米。这是一套修建面积约223平方米的复式住所，于2012年4月竣工，至今仍是毛坯状况。

“地板价”所言非虚。

天麓3区的参考价是5.50万元/平方米，1区至9区参考价在5.5万-6万元/平方米之间。参照物再延伸，在深圳已发布参考价的3595个二手楼盘中，只需31个的价格低于天麓A501的起拍单价，且多是坐落龙岗坪地、大鹏南澳等较为偏僻的城外小区。

天麓A501也曾有过“高光时刻”，跻身千万豪宅部队。

2018年，因原业主无力归还借款，债权人浦发深圳请求查封其名下房产天麓A501，强制拍卖以归还债款。彼时，关于天麓A501的市价，专业评价组织给出的估值是1176万元。

跟着深圳房地产商场区域分解、结构调整，天麓A501价值缩水。

2018年9月30日，天麓A501初次开拍，起拍价约823万元，和商场价比较打了7折，因无人竞买流拍。2018年10月、2019年1月，天麓A501又阅历2轮拍卖，起拍价降至约658万元，仍无人竞买。

3次流拍后，2019年4月，天麓A501作为司法抵债房产以法院裁决的方法过户给浦发深圳，挂号价约658万元。

至此，浦发深圳从借主变身业主。

卓惟怡在承受年代周报记者采访时表明，依据《商业银行法》第四十二条规则，商业银行因行使典当权、质权而获得的不动产或股权，应当自获得之日起二年内予以处置。

“抵债房产银行不能拿太久，浦发深圳只能赔本卖。”卓惟怡泄漏。

因而，在2021年12月10日、20日，浦发深圳将天麓A501挂牌拍卖，起拍价别离为527万元、558万元。两场拍卖虽招引上万人围观，仍黯然收场。

6月24日的这次拍卖，天麓A501热度不减。据阿里拍卖，共有109人设置提示，招引了8417次围观，并且有1人报名。终究，因竞买人未出价，竞价失利，天麓A501宣告流拍。

被厌弃的海景豪宅

东部华裔城坐落深圳盐田，沿山而筑，可俯视大梅沙全景，占地近9平方公里，是华裔城出资35亿元开发的世界级休假旅行目的地、首个国家生态旅行示范区，由酒店、文旅、地产等板块组成。

天麓是东部华裔城地产板块项目，共4个地块分8区开发，定位为洋房和别墅，于2007年开售。方位最为优胜的8区于2009年年末入市，以近13万元/平方米的单价晋身深圳“楼王”。

跟着城市中心的搬运，从前的深圳“楼王”光环褪去。

“那个年代买别墅都竖大拇指，现在这么多钱买大梅沙，中介都要在背面骂几句。”在深圳从业多年的资深经纪人罗敏告知年代周报记者。

不止中介瞧不上，天麓还被大部分银行拉进“黑名单”。

“90%的银行都不会承受天麓作为典当物。”深圳某商业银行客户经理卫一岚在承受年代周报记者采访时表明，银行做典当借款的基本准则是，典当物流转顺畅。“银行放贷无非忧虑客户不还钱，只需典当物能正常流转就没什么好怕的，大不了司法拍卖见。”

按这个规范来看，天麓明显不是抱负标的。

罗敏供给的一份成交记载显现，因司法拍卖再度引起评论的天麓3区，在曩昔3年只发生过3次买卖，其间一套的成交单价约3.38万元/平方米，远低于5.50万元/平方米的参考价。“楼王”8区也仅录得两条买卖记载，成交单价在10万元/平方米左右。

天麓在法拍商场，相同堕入僵局。

据年代周报记者不完全统计，在阿里拍卖渠道，自2017年以来，天麓累计有80次拍卖记载，仅有12套顺畅成交。上一次成功买卖的一套房产，是本年6月12日拍卖的天麓6区31栋502房产，修建面积约219平方米，成交总价约598万元，原业主购入价约1079万元。

80次拍卖记载中，浦发深圳“奉献”了10次。

年代周报记者了解到，由于拍卖不畅，浦发深圳共接收了天麓3区2套房产作为抵债财物，别离是天麓三区莱茵庄园46栋A501、A103。其间，A103先后阅历4次拍卖，于2021年12月以底价753万元拍出，单价约3.17万元/平方米。

相关裁决书显现，天麓3区A501、A103的原业主别离拖欠浦发深圳本息860万元、983万元。

“浦发深圳是借主，亏了也正常，不可能每一单都是赚的。”卫一岚表明，“借款不良今后，银行都想早点处理好，时刻对银行来说更值钱。”