门槛大降！南京首轮土拍推20宗地，19幅撤销配建租借住所，其他多项条件放宽

南京2022年第一批方案出让20宗地块，起拍总价267.23亿元。本次供地除了“质优量小”外，在约束条件和出让规矩方面也呈现了显着的调整和放松。包含下调房企竞价保证金、会集撤销租借住所的配建要求、进步毛坯限价起伏等，被以为有助于进步商场决心，进步房企拿地积极性。

“质优量小”进步房企拿地热心

3月24日，南京市规划和自然资源局发布土地出让公告。公告显现，南京本年第一批拟会集供给20宗地块，包含19宗涉宅地块及1宗商办地块，总开始价约267.23亿元，最高限价算计达303.56亿元，20宗地块报名时刻为2022年4月13日-4月20日，限时竞价则定于4月22日进行。

其间，NO.2022G05地块开始价最高，为24亿元。该地块详细为雨花台区铁心桥大街横一路以北、迎江路以西地块，出让面积约3.49万平方米，土地用处为二类居住用地，最高限价约27.5亿元，产品住所出售均价为3.9万元/平方米。

2021年南京初次会集供地挂出52宗地块，起拍总价为866亿元，土地出让金高达992亿元。比照之下，本年南京首轮供地出让地块的数量缺乏上年的40%，方案出让金额也仅有上一年同期的30%，“缩水”显着。

“质优量小。”中指研究院土地事业部分析师殷玉轩指出，本次南京仅出让20宗地块，且首要会集在主城区和江北新区、浦口以及江宁等商场活跃度较高的热门片区的高价值板块，如南部新城大校场片区、江北新区核心区、仙林板块、软件谷板块和铁心桥板块等。这些土地均为南京近期开展规划中的要点片区，“在引发开发商热心的一起，也在稳步推进着城市的开展建造”，殷玉轩说。

南京房地产业协会也以为，供地数量削减一方面有利于各区域房地产商场到达新的供求平衡，推进外围板块新房库存的去化，促进区域房地产商场平稳健康开展；另一方面，当下房地产商场环境仍未呈现实质性回暖，各企业出售端去化仍不抱负，资金链仍较为严重，本批次推出地块在数量上的“精简”和质量上的进步，有助于进步商场决心，进步房企拿地积极性，下降土地流拍率，迎来本年初次土拍“开门红”。

本批次出让地块按“限房价、定质量、竞地价”方法出让。值得注意的是，在约束条件和出让规矩上，南京本次供地也呈现了显着的调整和放松。

《华夏》记者看到，此次多宗地块上调了毛坯限价。以“回炉地块”NO.2022G16为例，该地块在2021年南京第三批会集出让时的起拍价为14亿元，此次起拍价调整为13亿5000万，开始价直降5000万元。

上调毛坯限价的规矩“恰当进步了地块的房地价差，使企业的赢利空间进一步添加。”殷玉轩向《华夏》记者指出：“此种让利无疑是最直接、最受欢迎的，也足见南京本次土地出让的诚心。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华也解说说，这首要是出于拉大房地价差的考虑：“期望给开发商更多的赢利空间。”

一起，除NO.2022G03地块需求最低配建租借住所面积5000平方米之外，其他19幅地块会集撤销了租借住所的配建要求。对此，殷玉轩以为，这是南京此轮供地最大的亮点：“在拿地本钱上直接给企业让利，并且更下降了企业在未来的规划、办理、和宣传上的隐形本钱，这无疑会愈加进步企业的拿地热心。”

此外，出让公告中，上一年实施的“同一集团企业同批次竞得住所地块的总量不得高于总量的30%”的规矩也没有呈现，撤销了房企在同批次土拍中竞得地块数量的约束。不仅如此，部分地块的付款周期也做了恰当的延伸调整。殷玉轩指出，此举令企业在资金工作方面下降了不小的压力，这也是在尽或许的消除开发商们在资金方面的后顾之虑。

南京楼市低迷未能迎来“金三”

南京本年第一批次会集供地调低出让门槛，其背面是上一年下半年以来因“约束商场过热”而继续降温的南京楼市。

揭露材料显现，自上一年下半年以来，南京楼市的热度便一路下行，2021年上半年动辄“千人摇”的火爆场景早已不复存在，不少新开楼盘的报名人数乃至无法到达开盘摇号规范。

本年以来，南京楼市略有升温。依据国家统计局发布的数据，本年2月份南京新房价格环比上涨0.7%，同比上涨4.1%。一起，安居客数据显现，3月份南京二手房均价为2.79万元/平方米，环比上月涨幅为0.83%，但同比仍下降6.6%。

因疫情重复的影响，南京楼市未能如愿迎来“金三”。到3月28日，南京上房地产数据显现，南京产品房库存量到达73626套，处于高位；到3月28日，南京本年新房成交量为20535套，而上一年同期，全市新房成交量则现已超越3万套，同比降幅约为30%。

2月以来，不少城市的楼市调控方针有所放松，虽然南京未发布楼市新政，但首套房利率现已有所下降。据克而瑞南京组织总经理赵静波介绍，现在南京大部分银行的首套房贷利率已降至6%以下，根本安稳在5.5%-5.9%，且南京多家银行贷款额度足够，放款时刻较此前也显着加速。

“信贷环境的宽松，有利于提振商场决心，估计后期合理购房需求也会逐渐得到开释。”但赵静波也坦言，商场决心的彻底康复还需求进程，和更多的方针支撑，究竟无论是供给端仍是需求端，利好方针的作用都需求必定时刻的传导。短期内，购房者的张望心情及职业流动性危机仍不能得到彻底的免除。

赵静波以为，全体来说楼市回暖信号现已打响，在楼市全体环境根本安稳的情况下，一部分之前积压的需求有或许进场，推进商场在3-4月走出一波小阳春行情。

值得一提的是，近期多个城市发布了2022年首轮会集供地公告，其间不少城市都同南京相同下降了土拍门槛。

例如，3月23日，杭州市规划和自然资源局发布2022年第一批住所用地会集出让公告，共出让60宗地块，总面积3849亩，总开始价约797.58亿元。而在出让条件方面，设定新的土地间断价、撤销土地预公告和勾地，并在原有的“定质量”规范基础上添加两项要求等新的出让规矩等。中泰证券分析师陈立以为，土地会集出让规矩全体有所改善，有利于进步房企参加积极性。