4月7日，深圳市房地产中介协会发布《2020年深圳市房地产中介职业白皮书》(简称《白皮书》)，对2020年深圳楼市回忆并对2021年楼市进行预判。关于深圳出台的二手房政府参考价格新政，深房中协以为，这是把本来资金实力不合格的需求暂时除掉出购房部队，从久远剖析，是利于楼市安稳健康发展的。

依据深房中协计算的二手房签数据剖析，2020年全年，深圳二手房签(含自助)120295套，与2019年的数据(102593套)比较高出17.3%。如除掉自助签的部分，2020年签量更是创下自2016年有计算数据以来的新高。

《白皮书》指出，从2020年全年二手房签走势看，呈现出“过山车”式的商场行情。1月份连续了2019年下半年的炽热商场行情，签量可观；2月受春节假期与疫情两层影响，整个2月份，数周的签量都处于前史低位；自3月复工复产后，商场处于稳健康复状况；但自进入4月之后，跟着商场上几个热门新盘的“秒光”“日光”的奇幻局面，深圳楼市就似乎瞬间进入了“烦躁”状况，随后在需求会集开释与商场“炒作”、金融“宽松”等多重要素的相互影响下，商场快速反弹且走向“躁热”；直至“7·15”方针的出台，商场敏捷降温，签量在8月份敏捷回落近七成；二手房签量在低位运转几个月后，跟着商场关于新政的逐渐习惯，以及在购房者长时间看好深圳未来及新房“打新”潮气氛的带动下，进入11月之后，二手房签量逐渐企稳，并呈现强势反弹态势，终究构成年底12月份签量“过万”的“翘尾”行情。

针对飘忽不定的商场行情，深房中协提示顾客，购房需坚持理性，面临商场冗杂多样的信息时要坚持清醒，结合本身状况，归纳判别，理性入市，切勿盲目跟风。

从一手房商场看，2020年一手住所成交量创下近5年新高。2020年深圳新房商场供应活泼，引发商场继续的“打新热潮”。计算数据显现，2020年全年共成交45384套一手住所，为自2016年以来的新高。

关于2021年楼市判别，《白皮书》说到，2020年年底的二手房签量的冲高仅仅阶段性行情。2020年12月份的二手房商场虽打破一万套大关，但依据周签量走势剖析，12月份前三周商场整体处于平稳态势，但自进入2020年最终一周，签量敏捷蹿升，整体拉高了2020年12月份的二手房签量的水平。

究其原因，深房中协以为，一方面，跟着商场关于新政方针的逐渐习惯，通常在年底会呈现出必定的“翘尾”行情，但另一方面，也与近期商场上广为流传的调控方针加码的传言，以及近期部分热门楼盘房源报价上涨的传导效应有很大联系，短期内使得商场气氛变得严重与惊惧。但跟着风闻被“驳斥谣言”，以及年底信贷的继续收紧，叠加春节假期的接近影响，年底二手房签量的上涨仅仅阶段性的行情，至春节前，二手房签量将根本维持在相对平稳的水平。

此外，“2·8”新政出人意料，深房中协以为，商场将进入长时间横盘博弈阶段，刚需“等”字诀为上。

2021年2月8日，深圳市住建局忽然发布的《关于树立二手住所成交参考价格发布机制的告诉》，不只让商场始料未及，一起由于叠加春节假期影响，整个2021年春节假期本来遍及猜测的“留深春节”可能会提早引发楼市行情的预期失败外，关于节后商场甚至2021年全年楼市走势都将会形成深远的影响。

深房中协以为，由于“2·8”新政从某种意义上而言，并不像传统的调控方针那般，直接对需求进行限制，此次新政的发力点关键在于对金融资金端的审慎处理，即银行发放房贷的额度将直接与参考价挂钩。这本质上而言，是主管部门在房地产范畴“去杠杆”的一个进程，将此前高杠杆购房的需求进行了危险管控，把本来资金实力不合格的需求暂时除掉出购房部队，从久远剖析，是利于楼市安稳健康发展的。

深房中协指出，跟着各大银行履行情绪的明亮，以及各地开端严查运营贷违规流入房地产的专项管理作业的推动，商场在可预见的未来，二手住所商场将会阅历一段时间的横盘期(表现为“金三银四”行情的践约)，长时间看，跟着横盘博弈期的拉长，买卖双方预期的分解必然将会向业主层面浸透，即业主内部预期也将会呈现分解，部分前期高杠杆参加炒房的业主将会首先“服软”，从而呈现部分房源调整降价急抛的现象，关于刚需购房者而言，2021年“等”字诀即可自若应变。