“没有银行能够放贷，现在只能暂缓购房方案。”正在方案换房的王婷奉告记者，“咱们打当作组合贷，但现在全武汉银行简直都不承受公积金借款；至于商业借款，多家银行已中止处理，能处理的放款速度也比较慢。”

我国房地产报记者以购房者身份别离致电我国银行、我国工商银行等武汉支行发现，在个人住所信贷事务发放方面，这些银行已收紧住所额度，其间新房、二手房公积金事务都暂不受理，与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。

详细到二手房借款方面，从银行和中介处了解到，短期来看，批阅愈加严厉，放款周期更长；此外，有部分银行已暂停受理二手房事务。

武汉房贷的收紧是全国房地产信贷方针改变的一个缩影。我国房地产报记者注意到，合肥、杭州、深圳、重庆、惠州等地也正在收紧或暂停二手房借款，停贷规划还在进一步扩展。

多位研讨人士在承受记者采访时表明，停贷事务和借款额度收紧等有关。

我国建设银行惠州支行一位担任房贷事务的工作人员也奉告我国房地产报记者，“从2月份开端就根本不怎么接二手房借款事务，首要原因是确认不了放款时刻。依据上一年末央行出台的房地产信贷资金集中度办理的相关规定，约束了商业银行对房地产借款规划，所以从本年1月份开端借款都比较严重。”

依据贝壳研讨院计算，5月72个要点城市中39个城市房贷放款周期延伸，多散布在长三角、粤港澳大湾区。如上海，5月放款周期延伸了17天至92天，上一年六七月放款周期最快是40天。到现在，光大银行在深圳区域现已暂停按揭借款，广发银行则表明不接单；青岛多家银行奉告暂无房贷额度。

停贷的城市

银行呈现房贷额度严重不是没有由来。

从楼市数据上看，本年以来，现在房贷收紧城市无一不是本年以来楼市部分升温过快的热门城市。例如武汉、南京、杭州、合肥、惠州、深圳等，二手房交易量继续上升，虽然叠加楼市调控办法，部分城市呈继续回落态势，商场逐步进入镇定期，但仍高于上一年同期水平。

武汉市房管局计算，本年1—5月，存量房共成交46934套，成交面积453.91万平方米，同比增加242.44%；其间，存量住所成交44717套，成交面积429.15万平方米，同比增加252.32%。成交量创下近3年新高。

除武汉外，南京二手房商场也一向炽热。虽然现在南京楼市有超11万套二手房库存，创下前史新高，但从成交价来看，依据国家计算局数据，2021年5月南京二手住所出售价格环比上涨0.6%，同比上涨6.2%；从价格指数走势来看，2021年以来同环比涨幅都有所增速。

不过杭州成交状况在进入4月后开端有所下滑。依据克而瑞数据，2021年5月杭州全市(除富阳、临安外)共成交8908套二手住所，环比跌落4.5%；成交金额284亿元，环比跌落1.2%，这是杭州二手房成交量接连第二个月呈现跌落。虽然二手房成交降温，但房价却坚持上涨。依据国家计算局数据，5月杭州二手房价格接连5个月呈现上涨，价格环比上涨0.9%，同比上涨8.7%。

合肥二手房则呈现有价无市状况。依据国家计算局数据，合肥二手房环比上涨0.3%，同比涨幅6.1%，连续了15个月上涨态势。但比照4月房价数据，合肥新房、二手房涨幅呈现回落，成交量也有所下降。贝壳研讨院数据显现，4月合肥市区成交二手房11273套，较3月削减27.1%。被以为是合肥出台“4·6新政”后，商场取得了阶段性调控预期。

贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐表明，5月以来二手房商场预期全体趋于平稳。

多家银行额度吃紧

“停贷事务和借款额度收紧等有联系。”多位研讨人士在承受记者采访时都表明，2020年12月31日，央行、银保监会联合下发的《关于树立银行业金融机构房地产借款集中度办理制度的告知》，设置了房地产借款和个人住所借款“两条红线”，约束资金流入楼市。

“借款方面，一般都是先停二手房借款，然后再严管一手房。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析称，别的很要害的一点是，二手房借款方面呈现许多乱象，尤其是包含过桥贷等事务，相关部分也进行了监管，经过此类借款管控能够在很大程度上促进借款事务标准，也冲击了部分炒房行为。

严跃进还着重，一般银行借款额度是到年末才会吃紧，此次产生在年中也的确阐明，要注意当时特别的金融环境和房地产环境，在进入借款事务时更是需求多考虑，多留心银行方针。

此外，亿翰智库首席研讨员张化东还着重，这是央行银保监系统关于房产调控一个比较清晰表态。他解说，从政府行政办理笔直度来看，央行银保监系统办理相关于住建国土办理更笔直，所以履行更为有力。此外，央行银保监数据定量才能更强，所以没有那么多方针缝隙能够使用，履行也愈加到位。虽然不同于“房住不炒”战略意义，但也不容小觑，是方针非常重要变量，“我觉得履行力度仍是比较大的。”

南京房地产学会会长吴翔华以为，虽然银行整体规划收紧，但对商场影响是时间短的。“假如跟着二手房流动性下降，一手房出售也会遇到非常大滑坡，一手房出售又相关到开发商三季度拿地资金预备，为了不影响地方政府土地出让收入和土地债款，对二手房商场停贷会在三季度迎来好转。”

“其实5月份房贷就现已开端收紧，但这是正常状况不需求过火解读。就武汉而言，成交量的确会有影响，但对一二手房房价影响不大。”中指研讨院华中商场研讨中心主任、湖北房地产经济学会专家委员李国政奉告记者，“一方面是上一年受疫情影响，二手房房价现已有所跌落，另一方面是现在银行额度收紧，即使降价也很难到达能够付全款程度。至于新房商场方面，武汉现在改进需求占了较大份额，一般是卖了老房子后买新房。现在二手房商场流动性差，对新房商场成交量也会有必定影响。”