杭州楼市又双叒加码调控了！

3月3日上午，杭州市房地产商场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步标准房地产商场秩序的告诉》。新政从加强住所限购、防备运营贷消费贷违规流入房地产、冲击中介违法违规、房地产商场信息发布等四方面进一步标准房地产商场秩序，广受重视的法拍房也正式归入限购规模。

而在新政发布第二天，作用就开端闪现。

杭州法拍房降价成交

3月5日10时56分，阿里法拍的渠道上，一套坐落杭州里东山弄的法拍房落锤成交。

这是3月3日杭州公布楼市新政后顺畅成交的第一套限购法拍房。据阿里拍卖，该房源评估价为650万元，终究成交价521万元，足足相差129万，相当于打了7折。

该法拍房坐落浙江大学玉泉校区邻近，间隔西湖不远，周围还有包含植物园、宝石山、岳王庙、黄龙洞等景区。房源地点的居民楼共5层，而该法拍房处在被称作“黄金楼层”的3楼，房源面积78.45平方米。

据都市快报，在杭州3·3新政发布后，阿里拍卖上的部分房源开拍后暂时刹车，间断。也有房源紧迫撤回，下架了。

比方：杭州市江干区丁桥颐景园4幢1单元701室的房子，86.54平方米的住所，起拍价181万元。拍卖间断前，已有25157次围观，12人交纳保证金报名。谁知竞拍不到1个半小时，竞价11轮，定格在200万，遽然拍卖被间断。间断原因显现：房产有新的限购方针需清晰。

杭州市余杭区崇贤大街陆家桥新苑18幢1单元1801室，原定3月3日上午10点到4日上午10点竞拍，结果在竞价到第四轮的时分，被紧迫叫停，拍卖撤回。“杭州发布了法拍房限购方针，所以撤回了。详细什么时分上拍，要等法院告诉。”来拍法服工作人员表明。

又比方：原定于4日上午10点开拍的杭州市下城区朝晖路97号中山花园3幢21层D室成套住所，现已直接撤回了，页面显现原因是“方针调整影响”。“这套房子需要在杭州有购房资历才干参拍。”拍卖服务公司表明。

还有坐落杭州市上城区缸儿巷一套6楼的法拍房等，原定本月18日开拍，也因“杭州市政府不动产限购，重新拟定拍卖公告”的原因撤回。滨江区长河大街春波南苑一套18楼的高层住所，起拍价360万，撤回；杭州经济技术开发区伊萨卡世界城浩泽园一套30层的房源，撤回；下城区都市枫林公寓一套3楼的住所，撤回……

据浙江日报，从3日开端到4日正午，现已有16套杭州限购规模内的法拍房紧迫撤回。

这16套撤回的法拍房中，有一套临平夏宫西荷院5幢2单元1901室法拍房的撤回原因令人瞩目：“被履行人悉数履行了法律文书确认的金钱债款”。也就是说，房主紧迫还清了债款。

杭州法拍房成交价曾屡创新高

法拍房限购新政出台之前，杭州多套法拍房以高价成交。

据世界金融报·地产深度报导，3月3日当天上午，西湖区兰韵天城拍出了一套150.28平方米的精装修住所，评估价为390万元的房源，招引了211次出价，终究成交价到达607万，高于评估价217万元。

另一套坐落江干区新风丽都北苑的法拍房，成交于3月3日10时56分，成为了新政前的终究一套不限购法拍房。该房源评估价为230万，经过了48次出价，成交价达277万元，相同高出评估价不少。

坐落杭州主城区申花板块的宜和雅园8幢34号房产。这套217.45平米的中式合院有13人报名参拍，上千人设置提示，经过203轮竞价，这套起拍价2485万元、评估价3103万元的房产，终究以4000万元成交，折合单价达18.4万/平米。

宜和雅园8幢34号房产为中式风格的修建，房子共5层，带院子和地下双车位，修建面积217.45㎡。

据中国经济周刊，3月3日，宜和雅园表明，该区域二手房价格多会集在6万元/平米至8万元/平米，宜和雅园中式合院房源较为稀缺，预期商场成交价格在12万元/平米至15万元/平米。该楼盘定位为纯高端改进住所，由6幢高层和2个中式合院组团组成，2020年12月份交给，项目接近杭州地铁5号线、10号线站点，周边各类配套老练，对应的学区是育才登云小学和秀丽中学，办学质量在该区域独占鳌头。

杭州市滨江区人民法院发布的拍卖公告显现，上述法拍房产有4次典当记载，除了中信银行的30年期典当借款978万元之外，房子还在上一年6月相继典当给3位自然人，典当金额分别为450万元、442万元和630万元。从终究的房产拍卖成交价格来看，已满足房主归还假贷金额。

杭州加强房地产监管有二手房挂牌价直降千万

3月3日，杭州市住保房管局发布了《关于进一步标准房地产商场秩序的告诉》，从加强住所限购，谨防运营贷、消费贷违规流入房地产商场等四方面进一步标准房地产商场秩序。

一、进一步加强住所限购。规则参加本市限购规模内住所司法拍卖的竞买人，须契合本市住所限购方针。

二、清晰严厉防备运营贷、消费贷违规流入房地产商场。禁止发放用于购房首付款或归还首付款假贷资金的个人运营性借款和消费借款，严厉个人运营贷和消费贷真实性查看，加强贷后资金办理。

三、清晰严厉冲击房地产中介组织违法违规行为。中介组织不得受理并对外发布挂牌价格显着高于合理成交价格的房子信息。对存在发布虚伪广告、发布虚伪房源信息、歹意哄抬房价、伪造和分布房价上涨不实言辞等违法违规行为的中介组织及从业人员，依法依规采纳约谈、揭露通报、暂停签、列入职业失期“黑名单”等处理办法，涉嫌犯罪的移送司法机关处理。

四、清晰严厉标准房地产商场信息发布。各络渠道账号及络群要严厉遵守相关法律法规和办理规则，进一步标准信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产商场健康安稳发展营建杰出的言论环境。此外，对不实传达杭州房地产商场方针和商场运转状况、制作虚伪热销、助推投机炒房等打乱商场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

杭州市住保房管局特别强调，不得违背“房住不炒”定位；不得以单个成交事例、部分区域价格动摇来炒作商场行情；不得诱导和助推各类信贷资金违规进入房地产商场;不得经过各种方式制作购房惊惧心情;不得臆测房地产方针走向和趋势。

通明售房数据显现，现在杭州二手房的挂牌量突破了13万，创下新高。在新政影响之下，有些房源现已悄然降价。

比方，坐落钱江世纪城的融信保利·创世纪有两套房源一夜之间降价上百万，其间一套139.6平方米房源骤降550万，折合单价从原先的9万元拦腰半数至5.3万元。

一套231平方米的华家池公寓房源，直降1350万，现在挂牌价2400万，也就是说，折合单价从16万元/㎡跳水降到10万+元/㎡。

延伸阅览：深圳二手房降价

据证券，2月8日，深圳市住所和建设局宣告树立二手住所成交参阅价格发布机制，对全市3595个住所小区拟定了二手住所成交参阅价。

方针发布两周后，深圳华夏地产研究中心数据显现，2021年2月终究一周，深圳20个片区的二手房呈现业主报价跌落。其间，龙华中心片区跌幅最大，为8.2%；其次为布吉南可园片区，跌落6.7%。从房源数来看，业主报价跌落的盘源占比为33.0%。

2月23日，深圳市住建局下发告诉，将展开专项查看举动，严厉查处房地产生意组织二手住所挂牌价格超出成交参阅价格的行为，引导理性买卖，安稳商场预期。

业内人士指出，官方参阅价机制实施作用要害取决于银行在放房贷时的履行状况。到现在，工农中建四大国有银行深圳分行均已清晰，将政府发布的二手住所成交参阅价格作为按揭借款的重要参阅根据。深圳工行还表明，会对借款人资质、首期款来历、还款才能严厉审阅。

不过，银行在放贷时详细怎么参阅官方参阅价，尚待细则进行进一步清晰。

专家表明，官方出台指导价有助于稳预期。

“深圳楼市的问题，本质上是杠杆问题。”广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，现在深圳市按揭贷、运营贷全面履行参阅价，降杠杆已敞开，深圳房价有望逐步安稳下来。“只需预期安稳了，急卖房的，一定会降价的。因为部分业主是出资客，前期加杠杆比较显着，月供压力较大，假如获利无法‘落袋’，资金链就会比较严重，外加当时商场心情下行，出资客只能经过小幅降价、快速出货来应对。”李宇嘉说。

修改|孙志成杜恒峰

校正|何小桃

每日经济新闻归纳都市快报、浙江日报、世界金融报等