证券记者吴家明

从前火爆的深圳二手房商场，在二手房参阅价推出后敏捷降温，这个“调控利器”也被越来越多的城市运用。由此可见，多地楼市的调控要点现已转向二手房商场。

估计多地将推出二手房参阅价

本年以来，深圳、上海、西安、成都、三亚、东莞等城市连续推出参阅价，操控虚高挂牌、完善二手住所签买卖价等针对二手房商场的办法。关于二手房参阅价，深圳、成都、西安由住建部分发布价格，三亚市由三亚市房地产中介协会树立商业小区二手住所成交参阅价格发布机制。

近来，西安市住所和城乡建设局发布《关于树立二手住所成交参阅价格发布机制的告诉》，清晰西安市房产买卖管理中心以住所小区为单位，充沛参阅二手住所签成交价格、评价价格等要素，构成二手住所成交参阅价格。触及二手房买卖各环节的有关组织要将二手住所成交参阅价格作为参阅根据，引导二手住所理性买卖，安稳商场预期。此外，房地产生意组织、房地产络信息发布渠道要对已挂牌房源展开自查，下架价格虚高的二手住所房源。

而从7月9日起，上海在已施行房源挂牌核验的根底上，添加了价格信息的核验。上海市房地产买卖管理部分将以商场实在价格为根据，对每套房源进行核验，没有经过价格核验的房源不得对外发布。具体操作中，一般先由房产中介等组织向官方渠道提交拟挂牌的相关房源信息进行核验，除了房源地点小区、楼层等本身信息外，还要提交拟挂牌价格进行核验。假如提交的价格高于该小区的商场实在价格，则不能经过核验，该房源也就不得对外发布。

此前，多个城市的二手房商场都曾呈现一些“乱象”，例如小区业主团体“控盘”，炒房客会集买入某些小区并顺势举高价格等。由此可见，二手房价格怎样定，怎样发布，多地都开端将调控焦点放在二手房的价格之上。广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，“从深圳开端，楼市调控要点转向二手房商场，我们要习惯这种改变，因为大都要点城市的楼市是以二手房为主，假如不把二手房商场操控住，新房价格就很难管控，例如多个城市此前呈现的一二手房价格倒挂现象，助长打新和投机炒作。”李宇嘉还表明，“关键是政府要把根底数据完善起来，一起把银行杠杆也操控好。”

在“房住不炒”之下，或有更多城市进入“二手房参阅价年代”。“这说明当时在管控房地产方面，各城市越来越详尽。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，“关于二手房商场来说，价格管控的确有必要，估计后续其他省会城市也会参加。”

二手房商场量价拐点初现

深圳早在本年2月就现已推出二手房参阅价，与其他城市不同，现在深圳各房产中介门店和上渠道展现的均为参阅价格，各银行也履行相关方针，购房者只能以参阅价来借款，因为业主的挂牌价格、实践成交价与参阅价之间仍普遍存在间隔，导致购房首付份额均有所添加，杠杆率天然也有所下降。

那么，二手房参阅价的威力究竟怎么？以深圳商场为例，本年上半年深圳全市二手房签套数30505套，同比下滑48%。此外，6月深圳二手房过户2575套，环比跌落14%，同比跌落75%。除了成交量大幅下降，记者在深圳罗湖、福田和南山多地查询时发现，自动降价的二手房业主越来越多，乐意依照参阅价卖房的业主也越来越多。福田八卦岭片区可谓深圳学区房“魔幻”体现的代表，记者在当地采访时，资深房产中介黄司理正在向客户推销一套鹏益花园两房单位，业主按参阅价出售。“因为在建的荔园小学东校区，八卦岭的房价最张狂的时分从前在一年多时间内翻倍，但我发现本年前来咨询的购房者理性多了，自动降价的房源也在增多。”

乐有家研讨中心最新发布的陈述显现，据乐有家门店数据监控显现，“2·8参阅价”新政出台后，从4月份开端商场上的挂牌房源逐月增多，还纷繁开端下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%，回到年头，这个占比还不到20%。此外，因为二手房首付本钱的上升，银行资历审阅门槛趋严，导致借款客户的占比下降，收益预期大幅削减，出资客占比也在趋减。2021年上半年购买二手房的客户，68%为刚需客，21%为改进客。

与上一年的火爆行情比较，参阅价的呈现让深圳二手房商场“量价拐点”初现。与此一起，“深圳十四五规划”傍边关于住所的方案也正敏捷落地。

近来，深圳市住所和建设局发布《深圳市住所开展2021年度施行方案》，深圳市规划和天然资源局一口气放出多项大招，以保证寓居供地。除了发布2021年度第二轮揭露挂牌会集出让的22宗寓居用地信息，新发布的《关于进一步加大寓居用地供给的若干办法》中更提出“原同意土地用处为商业的，可申请将部分或悉数商业建筑面积调整为寓居用处，其间产品住所面积按所调整商业建筑面积的30%确认，其他住所建筑面积作为出售的公共住所”。可见，深圳也开端推进“商改居”方针。严跃进以为，深圳推出的办法实践上都从土地供给量的视点动身，可以在很大程度上使得寓居用地的供给得到保证。尤其是一些商业工效果地，既面对调整用地特点，也面对添加开发强度等时机，关于后续添加住所供给等有活跃的效果。

有剖析人士表明，未来二手房成交量价继续炽热的城市及一二手房价倒挂严峻城市，将迎来“二手房参阅价年代”，特别是仿效深圳和成都形式，把二手房参阅价与银行借款挂钩，进一步推进房地产商场平稳健康开展。