“地铁一响，黄金万两”是房地产的金玉良言之一，但，商场总有破例。

近来，广州市房地产租借管理所发布《2020年广州市房子租金参考价》，其间，广州传统的豪宅别墅区——坐落越秀区二沙岛内的新世界花园、宏城花园租金别离呈现了30.1%、13.5%的跌落。

二沙岛某豪宅小区内部

值得注意的是，这两个呈现租金同比跌落的小区邻近正在建筑广州地铁12号线。有友戏称，“二沙岛应该是广州仅有一个由于注册地铁楼价跌落的区域”。

多位了解该区域商场的资深中介人士在承受镁编采访时表明，二沙岛的豪宅商场因供求关系、业主心态等不同，跟一般的房地产职业大环境不具有太多共同性。

镁编实地造访也发现，二沙岛的豪宅别墅入住率都颇高，无论是售卖仍是租借的房源都非常稀疏，而一般长时间对外租借的房源业主关于租借价格凹凸也并不非常介意。

地铁行将注册

豪宅租金大跌？

《2020年广州市房子租金参考价》显现，二沙岛内的悉数8个住所公寓小区——花城苑、宏城花园、金亚花园、聚龙明珠花园、云影花园、岭南会公寓、新世界花园、新世界棕榈园租金别离为71元/平方米、90元/平方米、93元/平方米、70元/平方米、65元/平方米、107元/平方米、95元/平方米、88元/平方米。

其间，新世界花园、宏城花园、云影花园每平方米租金参考价别离同比跌落30.15%、13.46%、10.96%。

不过，镁编整理发现，2020年二沙岛这8个小区的租金参考价比照天河区珠江新城猎德区域的小区相差无几，且二沙岛多个小区是低层楼梯房，而珠江新城小区简直都是电梯房。

站在五层天台看见小蛮腰和珠江新城

广州一中介公司中层人士在承受镁编采访时表明，单从租借视点来说，二沙岛片区的确比较一般。有小区呈现租金同比跌落，首要是由于放盘较之前有所增多，“都想降价快点租掉。”

值得注意的是，呈现租金同比跌幅较大的新世界花园、宏城花园邻近正在建筑广州地铁12号线，二沙岛地铁站的出入口就在邻近。

“二沙岛的业主应该是广州仅有由于通地铁而不高兴的业主了。”镁编以购房者身份向了解二沙岛商场的中介李凯了解到，二沙岛豪宅区本就以低密度、幽静等市区稀缺生态环境著称，要是地铁一注册，前来邻近公园参观、露营的人必定会比现在多不少，“豪宅业主必定不喜欢这样。”

从上世纪90年代起，二沙岛便是广州最著名的有钱人区之一，地理位置非常优胜——坐落广州市中心珠江河段上，岛四周江水环抱，南临珠江主航道，北靠珠江次航道，西北角面临东山湖公园，北面与珠岛宾馆和五羊新城隔江相望，也是广州有名的景点之一。

1993年末，越秀集团联合香港新世界发展有限公司、金亚房地产发展有限公司、城威企业有限公司、澳门聚龙集团投资有限公司开发二沙岛，打造了总共8个低密度、无楼房的纯大平层、别墅楼盘。尔后，二沙岛再无新增住所项目，这也是形成其房源稀疏的原因之一。

李凯告知镁编，这批楼盘其时首发的重点对象是外籍人士、港澳地区客户，后续才逐步向内地客户铺开。

除了超前的世界社区规划规划、绿树成荫的生态环境，二沙岛还早早配齐了典型豪宅社区必需品，如星海音乐厅、广州美术馆、省中医院、公立中学等。

租售行情自成一派

广州链家的二沙岛房源算是中介公司里最多的，但其显现的二沙岛可租借房源仅10套，其间有6套都是金亚花园小区，新世界棕榈园2套，花城苑、聚龙明珠花园各1套。每套租金在1.5万元/月~7.8万元/月不等，1.5万元/月的仅一套。

而二沙岛在售的二手房房源也仅有3套，单价95686元/平方米~106689元/平方米，总价1600万~2149万元。

李凯表明，二沙岛这些在售的都是已放盘的小区，宏城花园那样的独栋别墅小区现已好久没有房源揭露放出来了。

宏城花园曾发明过广州有史以来成交的最贵单套住所纪录。2011年，宏城花园一套别墅以1.8亿元的高价售出，建筑面积1339平方米，单价达13.5万元/平方米。据悉，该套房源也是暗里成交，并未对外揭露买卖。

二沙岛楼盘根本都是大户型，从放租房源看，户型根本都在193平方米~313平方米的三房到六房。

其间仅有一套租金1.5万元/月的“贱价”房源，在李凯看来是二沙岛罕见的90平方米两房两卫户型，坐落新世界棕榈园。这套房源的业主一向居住在香港，所以一向对外放租，上一任租户是西班牙人。

这套房源规划较为港式，虽然是1998年建成的楼盘，但现已具有开放式厨房的规划、带主卫的套间，前后都有宽广的天台，家具家电的保养也算杰出。这是二沙岛大多数豪宅的规划共性，也是其颇受企业高管、外籍人士喜爱的原因之一。

另一位资深中介李鹏就告知镁编，租二沙岛的一般都是公司高管、外国人，也有些是公司租下来给几位高管一同住，二沙岛那儿的租售行情其实跟一般的小区住所租借不太相关。

“这个户型应该是租1.8万元/月的，可是业主想早点租出去。我刚上班5天，其间4天都在这边，看房的人好几拨。”李凯说。

二沙岛没有中介公司门店，一般都是珠江新城的中介门店统筹这边的房源事务。即使现已有多位客户来看这套房源，但业主也从未想过提价，“对业主来说无所谓的，能快点租出去就好。”