..股.票.啦..（）2019年07月29日讯
华夏美好(600340)近期动作一再。溧水工业新城华东区域首个30GWh动力电池基地二期工程开工；武陟工业新城三周年，多家龙头企业签约成“新军”；国内电气设备职业领军企业双杰电气(300444)开工，助推长丰工业打开再打破；印尼卡拉旺工业新城六大项目会集开工……
异地仿制，关于从固安形式走出去的华夏美好(600340)来说是一个绕不开的关键词。虽然面对必定困难，但华夏美好(600340)仍然走出了工业新城打开的独有地图，并在“空间的都市圈化、地产的精密运营化、地产的金消融”三方面有所涉猎。
溧水样本
7月19日，华夏美好(600340)竞得溧水一宗宅地，总价7.28亿元，溢价率58.95%。而在上一年5月29日溧水出让的8宗地块中，华夏美好(600340)以13.1亿元拿下其间7宗，均坐落溧水空港会议小镇。
7月22日，南京市欣旺达(300207)新能源项目举办二期工程奠基暨开工典礼。项目总出资120亿元，在溧水工业新城落地，将建成华东区域首个30GWh动力电池基地。这意味着欣旺达(300207)在华东地区的首个大型动力电池基地加速落地，标志着溧水打造新能源轿车工业地标取得里程碑式打破。
据华夏美好(600340)南京工作部溧水区域负责人介绍：“溧水工业新城聚集‘研制+制作’形式，打造以智能联轿车为主、智能制作配备和科技服务为辅的一主两辅工业格式。”一起，相较于传统单一的PPP运作形式，华夏美好(600340)在溧水工业新城的定位和规划上有两个维度的立异：在定位方面，它定位在南京等大城市的周边，能够有用缓解城乡区域距离，带动大城市周边的区域经济打开；在演示项目的规划上，项目还能够有用缓解大城市人口带来的各种压力，使得城市资源进一步向外围开释。
此外，据溧水区财政局介绍，华夏美好(600340)溧水工业新城项目为协作区域带来了新增财政收入。项目估计静态出资约78.9亿元，现在华夏美好(600340)已出资近30亿元。溧水工业新城往后的添加空间将会很达观，仅工业园区入驻企业之一的我乐家居(603326)，就能在3～5年后税收亩均到达40万元。
高效仿制
事实上，溧水工业新城仅仅华夏美好(600340)工业新城形式异地仿制的其间一个样本。仅在南京，华夏美好(600340)现已规划建造溧水、龙潭、高淳、江宁湖熟等四座工业新城。
异地仿制，关于凭仗固安形式走出的华夏美好(600340)来说是一个绕不开的关键词，商场也惯常从固安的特性动身，去判别其他工业新城的建造打开空间。虽然面对必定的困难，但华夏美好(600340)工业新城形式的仿制仍然取得了成功。
2018年，华夏美好(600340)外埠收入同比添加83％，占总收入31％。其间，外埠收入奉献前五名的都市圈为杭州都市圈、南京都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈、合肥都市圈，别离同比改变190％、51％、1388％、370％、124％。
从全国范围来说，其工业新城已达77个。华夏美好(600340)已完结环绕北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、武汉等全国15个中心都市圈的布局，工作地图遍及全球80余个区域。
比方，华夏美好(600340)落子华南的首个工业新城——广东江门，项目建造如火如荼。华夏美好(600340)表明，该工业新城将环绕“珠西科立异城、田园生机侨都”的战略定位，全力打开项目建造。现在，华夏美好(600340)江门高新工业新城中心区形象已开始闪现：以利和兴、矗鑫电子、华夏光荣等一批职业龙头为引领，工业集群加速构成，工业打开提质增效。
而在大本营，华夏美好(600340)打出了“赢战2019，从头创业再动身”的标语。本年，华夏美好(600340)将在固安工业新城发动我国航天工业基地、航天科技(000901)军民交融总部基地、电子商务工业园等严重工业项目，一起还将发动美好校园扩建工程、美好医院建造工程等民生工程建造。
地产金消融
在南京溧水的工业新城打开令华夏美好(600340)颇为得意，其把本年的年度成绩交流会也搬到了溧水。
在交流会上，华夏美好(600340)联席总裁赵鸿靖表明，从财务指标上来看，华夏美好(600340)77个工业新城中有48个工业新城现已完成了经营性回款，20个工业新城累计现金流转正，占比挨近3成。“这些工业集群比较发达，累计净现金流能转正的工业新城，现已进入到成熟期，未来也将继续取得收益。”
而在华夏美好(600340)董事会秘书林成红看来，无论是对职业趋势的研讨仍是对公司战略的点评，都需求重新的视点构建一个更契合当下的研讨及点评系统。
“空间的都市圈化、地产的精密运营化、地产的金消融，这是咱们未来判别宏观经济，特别是不动产商场提出的‘三个建议’。”林成红说。
关于在2018年阅历了极大改变的华夏美好(600340)，他则提示了五大调查窗口：其一，重视都市圈商场和方针的改变；其二，重视环北京区域；其三，重视异地仿制发展；其四，重视新团队新事务的打开；其五，重视我国安全(601318)作为二股东参加后与华夏美好(600340)打开的全方面协作。
关于地产金消融，在华夏美好(600340)看来，资金链安稳的含义现已远超曩昔任何时候。关于房企来说，一方面需求在银行授信等传统金融范畴不断添加自己资金的掌控力度，提高金融资金链的安稳度。
2018年末，华夏美好(600340)总财物4097.12亿元，总负债3549.96亿元，其间预收金钱到达1375亿元，除掉预收账款后的财物负债率为53％，保持在比较安全的水平。华夏美好(600340)的银行授信保有量也较高，到上一年末3600多亿元银行授信只动用了605亿元。
就在7月1日，华夏美好(600340)60亿元非公开发行公司债券获上交所受理。
凭借公募REITs等方针加速落地的大趋势，将单一负债形式向归纳金融形式改变，真实推进地产金消融，让自己的资金链来历愈加安稳。
方兴未已的财物证券化将让不动产“动”起来，将不动产转化为流动性较好的金融财物。金融“长钱”与不动产结合必将催生更强壮的本钱和更杰出的不动产企业。而致力于基业长青的不动产公司，必定由单一负债形式向金融深化形式改变。股市要闻