本年全国两会政府工作报告指出，要保证好大众住所需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

政府工作报告还提出，处理好大城市住所杰出问题，经过添加土地供给、组织专项资金、会集建造等方法，实在添加保证性租借住所和共有产权住所供给，标准开展长租房商场，下降租借住所税费担负，尽最大尽力协助新市民、青年人等缓解住所困难。一方面，深圳住所供给长时间处于低位，官方数据显现，深圳市寓居用地占建造用地仅为22.6%，比较全国33%、世界40%以上的水平，仍有较大提高空间；另一方面，深圳人口净流入处于全国前列，加之金融杠杆运用灵敏，投机行为盛行，深圳楼市非理性上涨的趋势显着。

怎么按捺产品房的“出资气氛”，真实做到“房住不炒”，是深圳近年来的重要课题。

本年以来，深圳动作更为进步。详细的答题思路是，出台“二手住所成交参阅价格发布机制”加之银行住所按揭借款的协作安稳二手房商场，辅以对违规流入楼市的资金进行严查，深圳楼市总算“镇定”下来。在“稳地价、稳房价、稳预期”的预期下，深圳也加速树立多主体供给多渠道保证租购并重的住所供给与保证系统，以更优化、完善的方针标准护航市民休养生息。

“稳房价”

依照“一城一策”“因城施策”准则，深圳在履行限购、限贷、限售、限价、限户型等方面的方针现已全面到位。

2020年7月15日，深圳市住所和建造局发布被称为“史上最严”的调控新政，尔后层层“打补丁”之后，在方针面上现已根本按捺投机行为。

“715新政”之中，深户家庭和个人初次被加上购房门槛，有必要满意落户满3年加上社保满三年方有购房资历；转让增值税2年免变5年才免，并添加了750万元的豪宅线等约束。严峻方针之下，深圳楼市仍然热情高涨。部分原因是一手房存案价“限价”而二手房价格水涨船高导致中心存在价格差，深圳一手房商场频现“千人摇”“万人摇”，商场的预期继续走强。针对这一状况，深圳官方在近期也经过“二手住所成交参阅价格发布机制”来引导商场理性回归。本年2月8日，深圳市住所和建造局发文树立二手住所成交参阅价格发布机制，一起发布了深圳3595个住所小区二手房成交参阅价格。

深圳住建局在对这一方针的解读中，官方称，发布二手住所成交参阅价格有利于加大二手住所买卖信息揭露力度，引导商场理性买卖。在二手住所成交参阅价格出台后，深圳多家银行也迅速举动，正式发文将二手住所成交参阅价格作为按揭借款的参阅根据。此外，针对运营贷被违规移用至楼市的乱象，深圳监管也继续举动，加大镇压力度，晋级调控方针。2020年4月开端，深圳银保监局建立专项工作组，谨防运用优惠方针，假借支撑企业复工复产之名，行信贷资金违规流入房地产范畴之实，抢占小微企业信贷资源。2020年9月10日，深圳银保监会再次发文，要求各银行做好借款办理。尔后深圳各大银行全面收紧运营贷，加强对借款主体的资质查询，不得向无实践运营和运营流水不真实的空壳企业发放借款等。一系列“组合拳”出手，深圳楼市的预期逐步趋稳。

广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉指出：“深圳楼市的问题，首先是杠杆问题。高杠杆支撑下的楼市，运转十分变形，有必要要有不断上涨的房价、上涨的预期、上涨的成交量，才能把高房价这个故事讲下去。将指导价作为调控方针，作为银行评价房价和发放借款的绳尺，不管是按揭贷，仍是典当贷，杠杆率会显着遭到操控，这对控房价和稳预期，含义特殊。”

保供给

本年政府工作报告指出，经过添加土地供给、组织专项资金、会集建造等方法，实在添加保证性租借住所和共有产权住所供给，标准开展长租房商场，下降租借住所税费担负，尽最大尽力协助新市民、青年人等缓解住所困难。

深圳曩昔几年在供给端的发力，也众所周知。官方发布的数据显现，2020年深圳市进一步加大产品住所建造力度，共完结新开工产品住所建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增加160%；产品住所用地供给227.53公顷，完结2020年度施行方案的182%。在土地供给放量的一起，深圳住所成交逐步增加。2020年全年，深圳成交45384套新房住所，同比添加两成，新房住所成交量为近5年以来的新高。

不仅如此，深圳官方也不断完善商务公寓等的寓居功用。2021年2月，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设备问题的告诉》，告诉清晰答应新建和已建成的商务公寓、宿舍项目可运用燃气管道，这使得商务公寓向寓居产品更近一步。环绕坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，深圳也做出了一系列有利的测验。

2017年，深圳发动“第2次房改”；2018年，深圳发布变革文件，系统构建商场产品住所、人才住所、安居型产品房和公共租借住所“4+2+2+2”的住所供给与保证系统，尽力构成“1+3+N”住所准则系统，提出至2035年建造筹措170万套住所，公共住所不少于100万套的开展方针。

数据显现，到2020年10月，深圳人才安居集团在建项目50个，已累计执行公共住所约12.2万套，完成公共住所供给约4万套，服务近两千家企业、约10万人才及其家族，运营的人才住所项目共有50个，掩盖全市11个行政区(含深汕协作区)。