钱江摩托(000913,SZ)也成为了A股上市公司卖房大军中的一员。据钱江摩托3月31日晚间发表,公司近来经过房产中介出售了坐落上海浦东新区的9套房产,并估计取得超越2100万元的税前赢利。

值得一提的是,尽管钱江摩托收益不菲,但有投资者指出,公司房产的出售价格疑似较商场价廉价了不少,公司好像“卖亏”了。

《每日经济新闻》记者查询发现,钱江摩托出售房产地点小区及周边部分小区房产的出售单价,确实比公司的出售单价更高。依照某地产中介人士所述,这批房源之所以卖得更廉价,源于归于“公司急售”。钱江摩托方面则表明,这些房产出售前都经过评价,也是经过中介机构出售的,不会存在卖廉价的状况。

成交价与上一年确认的挂牌价相差无几

据钱江摩托公告,3月28日~30日,公司经过房产中介出售了坐落上海浦东新区张杨路2798弄4号的802、803、804、806、809、810、811、813和814室,并签署了《上海市房地产买卖合同》。买家悉数为自然人,上市公司称,其与公司及公司前十名股东不存在相关联系,不存在利益歪斜的联系。

上述9套房产的建筑面积算计为892.57平方米,买卖总价为4774万元。钱江摩托表明,依照房产买卖款测算,此次出售房产将使公司本期税前赢利添加约2149万元。关于2019年度盈余2.28亿元、2020年前三季度盈余2.6亿元的钱江摩托而言,2000多万元的收益算得上是如虎添翼。

《每日经济新闻》记者注意到,这是钱江摩托继1月末后第2次在短时间内卖掉多个房产。

2月2日,钱江摩托发表,1月29日~30日,公司经过房产中介与姚志文、张倩桦、张岚等人签署了《上海市房地产买卖合同》,向这些人出售了坐落张杨路2798弄4号801、805、807、808、812室。这5套房产建筑面积算计608.97平方米,买卖总价为3160.6万元。上市公司其时称,出售这5套房产估计将添加当期净赢利1180万元。

实际上,前后两次卖房均在钱江摩托的计划内。上一年8月31日,钱江摩托公告称,为盘活公司搁置财物,提高财物运营功率,拟将坐落张杨路2798弄4号的801~814室房产经过房产中介揭露挂牌方法出售。14套房产的建筑面积算计1501.54平方米,房子结构为钢混结构,规划用处为寓居,室内为简略装饰。

选用商场评价法,上述14套房产在评价基准日2020年5月13日的评价值为7556.40万元。钱江摩托“参阅买卖标的周边房产买卖状况,确认买卖标的初次挂牌价格为7934.22万元”。算下来,公司此番卖房收入7934.6万元,仅比挂牌价高出了几千块钱,累计税前赢利3300多万元。

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出售单价好像低于市价

从买卖总价和房产面积来看,钱江摩托3月末出售的9套房产单价约合5.35万元/平方米。其间,有7套房产的建筑面积均为99.48平方米,买卖价格均为532万元,约合5.35万元/平方米。其他两套中,一套为79平方米,一套为117.21平方米,别离卖了430万元、620万元,约合5.44万元/平方米、5.29万元/平方米。

而公司1月末出售的5套房产的单价约为5.19万元/平方米。其间单价最“廉价”的801室的价格约为4.91万元/平方米。

每平方米超5万元,如果是在二三线城市,这样的价格无疑已是天价。不过,在寸土寸金的超一线城市上海,这样的价格或许仅仅寻常。

但在一些投资者看来,钱江摩托出售的这些房产都“卖亏”了。“一平米最少少(卖)1万~2万!”有投资者表明。

图片来历:钱江摩托股吧

揭露材料显现,张杨路2798弄4号地点地为仁和花苑小区。投资者展现的房价查询截图显现,仁和花苑3月挂牌均价为6.58万元/平方米,环比上涨1.22%,同比增加19.08%。该房价信息与安居客上发布的信息较为符合。

《每日经济新闻》记者在链家上查找发现,仁和花苑2月参阅均价为6.6万元/平方米。上一年12月中旬,该小区成交了一套67.25平方米的房子,总价425万,单价6.31万元/平方米。而在上一年11月,该小区成交了两套房子,一套单价为5.73万元/平方米,一套单价为6.07万元/平方米。

图片来历:二手房买卖页截图

另据贝壳二手房站,仁和花苑2月二手房参阅均价约为6.6万元/平方米。

图片来历:二手房买卖页截图

此外,多个房产买卖软件显现,仁和花苑周边的桥畔小区、香山新村等小区的单价也在6万元/平方米以上。

图片来历:二手房买卖页截图

《每日经济新闻》记者4月1日以买房者身份联系了某房产中介的中介人士,对方表明最近仁和花苑确实出售了一批公司产权的房子。关于单价较低的原因,该人士以为源于“公司急售”。“很多人都想要这个房子,但很快就没有了。”她说道。

关于上述状况,记者4月1日又以投资者身份致电钱江摩托,公司相关人士表明,每套房子大小不一、朝南朝北等不同,价格必定也有差异。并且公司出售的房产,其价格经过评价,公司以为评价价也是合理的。

关于较评价基准日(2020年5月13日)已曩昔10个月,是否房价有所上涨的问题,钱江摩托该作业人士表明,房子是经过中介机构出售的,应该不会呈现房子卖廉价的状况,由于中介机构也要赚中介费,房子卖得越贵,得到的中介费就越高。

“公司卖出的都是公寓房,有或许和他人的(住所)不一样。”钱江摩托作业人员进一步解说称。

而据上述中介人士介绍,仁和花苑的房源都是住所。钱江摩托发表的评价陈述中也称,14处住所房地产均为高层住所,地类用处为住所用地。

图片来历:公司公告截图