我国建造银行行长王祖继

“城市群的鼓起为房地产开展打开了新的空间，一起又在需求分层，结构分解，质量晋级等方面对房地产的供应提出了新的要求。”我国建造银行行长王祖继在3月24日举行的“我国开展高层论坛2018年会”上如此表明。

王祖继以为，现在我国房地产商场开展还不彻底习惯新式乡镇化特别是城市群开展要求，尤其是对要素活动吸纳承载缺乏，已经成为社会痛点问题。特别值得重视的是在许多房子长时间搁置的一起，有许多新进城的居民，新结业大学生还住不上房子，新引进专业人才住不上满足的房子等。发生这些问题的本源在于供应侧，包含供应不合理，房价过高，给了更多的出资功用，弱化了对日子出产承载。因而城市开展方法改变必定要求房地产的开展方法作出新的改变。

王祖继着重，金融银行业一方面持续严把信贷投进，调整信贷结构，遏止投机炒作。加力支撑寓居需求，另一方面房地产金融立异不能围着传统信贷转，要把着力点转向针对房地产需求失衡供应归纳处理方面。凭借于金融力气激活商场要素，引导资源有用供应，处理社会痛点。

王祖继称，建行依据中心的要求和房地产商场的新改变，活泼以金融手法推进住宅租借商场建造，施行了一揽子归纳金融处理方案。这其间包含经过适配的金融产品，安稳租借联系，平抑租金价格，经过CCB建融家乡等新式的物业生态供应家庭式长租服务。在内涵机理上就要凭借金融服务，敞开同享途径，和配套的金融产品，使房子、服务、资金、信息贯穿起来，处理供需错配的问题，促进长租即长住的新理念新的商场构成。

一是要使房源动起来，丰厚起来，经过支撑政府与企业等出资新建和盘活存量，改造商业物业，聚集社会零星房源等多种途径，丰厚租借住宅，尤其是长租住宅的供应，并经过建立归纳服务途径下降交易成本。

二是使固化的资金活动起来。房地产包含租借商场，具有资金密集型的特征，不管是开发建造、置办，仍是持有和运营，都对资金有高强度的要求，这些从中又能发生许多安稳、可期的现金流，针对中介服务运营商需求的资金融通、资金的需求，也会有构成许多的金融服务。

三要使涣散的信息同享起来。据了解，建行经过建立信息同享途径，一方面给地方政府供应监管服务，供应商场分析，此外也为企业供应租借服务，为租户供应信息同享的途径。

四使租借服务活泼起来，建行支撑服务商、中介机构，能够为租户供应愈加丰厚的服务，使租借住宅这个工业顺畅的活泼起来，租借服务现在应该说在这个环节上也是薄弱环节。

最终，王祖继指出，建造银行的愿景便是要推进打造住宅租借敞开同享的途径，共生共荣，以新式住宅的金融形式助力房地产开展方法的改变，助推租购并重商场准则的建造和构成。

以下为嘉宾讲话：

王祖继：敬重的各位嘉宾：咱们下午好。今日非常高兴能有时机跟咱们就有关的城市与城市房地产的新定位跟咱们评论。咱们都知道我国的乡镇化进程现在开展非常快，也成为全球的一道共同的景色，为我国经济微弱增加早除了非常重要的奉献。方才王所长讲，咱们最近党的十九大现代化经济体系建造的宏伟蓝图，着重了高质量开展的这样一个要求。在现代化经济体系建造傍边，咱们说乡镇建造依然是重要的动力引进。一起，伴随着经济开展方法改变，城市开展面临着开展方法改变的一个实际火急的问题。因而我想不管是议论房地产商场的新方位仍是房地产金融的新形式，都需求放在现代经济体系建造和新式乡镇化这样一个大布景，大逻辑下进行评论。

国家新式乡镇化规则清晰了城市群是主体形状，表现了决策层对城市开展规则的科学掌握和开展方位的精确研判，表现了习近平总书记开展的城市开展是由外延扩张向内涵提高改变的一个要求，是完成城市高质量开展的其间之一。关于城市群开展的理论和研讨许多，经济学视点看，城市群最主要的特色和优势是依据不同城市的资源禀赋，完成专业化分工协作和功用互补，消除单一城市的规划不经济。

可是这种协同和聚合的效应并不会自然而然发生。其条件便是要城市建土地等资源劳动力本钱，技能要素等有用活动，完成优化装备。能够讲，要素的自在活动是城市群构成和昌盛的深层次的根底和必要的条件。

咱们知道影响要素活动的要素许多，比如说城市吸纳承载才能，地理位置，方针壁垒等等。这其间房地产对要素的吸纳承载起着根底性和关键性效果。不管出产经营商务活动仍是日子起居都离不开房地产，都需求宜业宜居的活动，尤其是房地产是有能动性的要素，是直观的标志。因而城市群的鼓起为房地产开展打开了新的空间，一起又在需求分层，结构分解，质量晋级等方面对房地产的供应提出了新的要求。

现在我国房地产商场开展还不彻底习惯新式乡镇化特别是城市群开展要求，尤其是对要素活动吸纳承载缺乏，已经成为社会痛点问题。其间特别值得重视的是在许多房子长时间搁置的一起，有许多新进城的居民，咱们说新市民，新结业大学生还住不上房子，新引进专业人才住不上满足的房子等等状况。发生这些问题的本源在于供应侧，包含供应不合理，房价过高，给了更多的出资功用，弱化了对日子出产承载。因而城市开展方法改变必定要求房地产的开展方法作出新的改变。

回归到房子是用来住的这样一个来源，要完成这样一个方针，需求引领理念的改变，调整相应方针，发挥金融更大的效果。金融银行业需求愈加自动作为，一方面持续严把信贷投进，调整信贷结构，遏止投机炒作。加力支撑寓居需求，另一方面房地产金融立异不能围着传统信贷转，要把着力点转向针对房地产需求失衡供应归纳处理方面。凭借于金融力气激活商场要素，引导资源有用供应，处理社会痛点。

建行作为国内现行者和专业服务商，依据中心要求和房地产商场信改变，咱们活泼以金融手法推进住宅租借商场建造，施行了一揽子归纳金融处理方案，这其间包含经过适配的金融产品安稳租借联系，平抑租金价格，经过CCB家乡等物业供应家庭式长租服务。内涵是供应金融服务，敞开同享途径，配套的金融产品，使房子，服务，资金，信息贯穿信息，处理信息错配的问题，促进长租即长住的构成。

一是房源动起来，丰厚起来。经过支撑政府与企业出资新建和盘活存量，改造商业物业，聚集零星房源，丰厚长租住宅，建立归纳服务途径下降交易成本。现在合作企业达到了1500多家，一起咱们在探索要存房到建行的金融服务。咱们知道咱们最早要买房到建行，咱们成功推出了要租房到建行，现在是存房到建行，来激活存量搁置房源物尽其用，完成价值开释与价值发明。

二是使固化资金活动起来。房地产包含租借商场有资金密集型特征，不管是开发建造，置办仍是持有运营，都对资金有高强度要求。一起咱们从中这些又能发生许多安稳可期的现金流。针对中介服务运营商需求的资金需求，也会构成许多的作业，也要供应金融服务。

三是使涣散的信息同享起来。经过建立信息同享途径，一方面给地方政府供应监管服务，供应商场分析，供应为企业供应租借服务，为一切租户供应信息同享途径，为咱们供应。现在咱们上线的房源累计超越12万套，经过途径租借出去的房子超越2.6万套，储藏的房源10万套。

四是使租借服务活泼起来。一瞬间左总还要讲，支撑服务商，中介机构为租户供应愈加丰厚服务，使咱们的租借住宅这个工业顺畅活泼起来。租借服务现在应该说在这个环节上也是薄弱环节。

整体来讲，咱们的愿景便是经过打造住宅租借敞开同享的途径，共生共融的生态，以新式住宅的金融形式助力房地产开展方法改变，租购够并重，商场准则的建造和构成。

(修改：daisongyang)