中心观念

出售：新房和二手房商场均连续高景气

到上星期，咱们盯梢的28城商品住所出售面积算计4509.8万平方米，相对2020年同期增加103%，相对2019年同期增加46%，样本城市出售全体连续较为景气的体现。从单城来看，北上广深四大一线城市商品住所成交面积累计同比别离增加131%/194%/281%/140%。样本城市中，除个别城市如无锡、丽江的住所出售面积累计同比由正转负外，其他城市都有不错体现，特别大连、东莞、温州、湖州成交面积累计同比别离增加218%/196%/218%/198%。

二手房方面，到上星期，咱们盯梢的10城二手房成交套数算计15.4万套，相对2020年同期增加84%，相对2019年同期增加49%。样本城市中，北京、杭州、厦门、青岛体现较热，成交套数同比增速别离为158%/165%/119%/105%。

融资：国内融资上升，海外融资收紧

上星期房企发行国内债券122亿元，环比+31%，发行海外债券7亿元，环比-70%，算计债务融资129亿元，环比+11%。到上星期，本年房企累计发行国内债券1332亿元，同比+19%，累计发行海外债券1164亿元，同比-32%，算计债券融资金额2496亿元，同比-12%。

重要事情

1。多地严查信贷资金违规流入楼市；2。多地加强房地产商场专项整治作业；3。多地调整住所公积金借款及提取方针；4。商务部清晰“城市一刻钟便民日子圈”概念，建造多业态集聚构成的社区服务商圈；5。杭州市本年方案完结200个小区归纳改造提高。

出资主张

开发方面，方针催化下，地价下行时机闪现，潜在利润率大概率修正，“高景气+低地价”黄金组合有望呈现，极大地改进地产板块的底层逻辑，前期继续处于低位的地产股将迎来估值的修正。咱们以为，当时地产板块呈现的是贝塔时机，买多少比买什么更重要。个股方面引荐重视保利地产、阳光城、新城控股、华润置地、龙湖集团、佳兆业集团。

物业方面，物管职业未来2到3年内全体仍获益于新房交给带来的高毛利项目注入，收费面积和盈余才能仍将继续提高；一起，在十部委新规推进之下，老盘有望迎来合理调价关键，职业逻辑继续改进。主张重视碧桂园服务、保利物业、绿城服务、永升日子服务。

危险提示

部分焦点城市城市房价连续上涨、土地商场过热引发调控方针超预期。

01、商场体现一周回忆

2021.3.8-2021.3.12，本周沪深300指数跌落2.21%，房地产指数(中信)小幅跌落0.61%，房地产板块跑赢沪深300指数1.60个百分点，位居一切职业第11位。近一个月，沪深300指数跌落6.15%，房地产指数(中信)上涨6.53%，房地产板块跑赢沪深300指数12.68个百分点。近半年以来，沪深300指数上涨12.25%，房地产指数(中信)跌落10.43%，房地产板块跑输沪深300指数22.68个百分点。

个股方面，曩昔一周43只个股上涨，93只个股跌落，9家个股相等，占比别离为30%、64%、6%。涨跌幅居前5位的个股为：宁波富达(16.96%)、金融街(12.32%)、华裔城A(11.65%)、迪马股份(9.69%)、祥源文明(6.75%)，居后5位的个股为：*ST紫学(-15.86%)、海航根底(-10.91%)、天润数娱(-10.32%)、ST慧球(-10.03%)、珠江控股(-9.75%)。

02、上星期高频数据盯梢

1、出售：新房和二手房商场均连续高景气

新房方面，到上星期，咱们盯梢的28城商品住所出售面积算计4509.8万平方米，相对2020年同期增加103%，相对2019年同期增加46%，样本城市出售全体连续较为景气的体现。从单城来看，北上广深四大一线城市商品住所成交面积累计同比别离增加131%/194%/281%/140%。样本城市中，除个别城市如无锡、丽江的住所出售面积累计同比由正转负外，其他城市都有不错体现，特别大连、东莞、温州、湖州成交面积累计同比别离增加218%/196%/218%/198%。

二手房方面，到上星期，咱们盯梢的10城二手房成交套数算计15.4万套，相对2020年同期增加84%，相对2019年同期增加49%。样本城市中，北京、杭州、厦门、青岛体现较热，成交套数同比增速别离为158%/165%/119%/105%。

2、融资：债券融资环比上升，信任融资环比下降

上星期房企算计发债129亿元，环比+11%

上星期房企发行国内债券122亿元，环比+31%，发行海外债券7亿元，环比-70%，算计债务融资129亿元，环比+11%。到上星期，本年房企累计发行国内债券1332亿元，同比+19%，累计发行海外债券1164亿元，同比-32%，算计债券融资金额2496亿元，同比-12%。

上星期房地产信任发行126亿元，环比-12.5%

上星期共发行房地产信任产品57个，规划总计126亿元，环比-12.5%，均匀年化收益率7.21%，环比下降0.03pct。到上星期，本年共发行房地产信任产品965个，规划总计1234亿元，同比-5.2%，均匀年化收益率7.32%，同比下降0.9pct。

03、职业方针、要闻及上市公司要点信息一览

1、上星期职业方针

(1)《关于寻求住所公积金个人住所借款方针调整定见和主张的告诉》

郑州住所公积金办理中心

拟从请求条件、借款额度、借款份额等方面方针进行调整。(1)请求条件：恰当延伸请求公积金借款的缴存时限以外；(2)借款额度：结合郑州不同区域的住所价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区别离设定最高公积金借款限额；(3)借款份额：依照缴存和购房状况设定最高借款份额(借款金额占房产总价份额)。初次运用公积金借款购买家庭首套住所的，最高借款份额设定为70%；异地借款及其他状况最高借款份额设定为40%；(4)借款才能：参照其他地市和银行商业住所借款的批阅要求，依照公积金借款月还款额不超越家庭收入的50%确定借款人的还贷才能。

(2)《关于进一步优化住所公积金提取事务的告诉(寻求定见稿)》

北京住所公积金办理中心

为进一步优化营商环境，方便群众就事，一起加强事务危险防控，依据住所城乡建造部《关于展开办理违规提取住所公积金作业的告诉》(建金〔2018〕46号)要求，参照《我国银保监会办公厅我国人民银行办公厅关于简化提取已故存款人小额存款相关事宜的告诉》(银保监办发〔2021〕18号)精力，我中心拟定了《关于进一步优化住所公积金提取事务的告诉(寻求定见稿)》，现向社会揭露寻求定见，欢迎社会各界提出定见主张。

寻求定见稿最新清晰，在北京购买二手房请求提取住所公积金，应一起供给该房子签约存案的购房合同编号，及过户后的房子一切权证号或不动产权证号，联核验无误后即可处理。北京住所公积金办理中心解说称，部分员工购买北京市存量住所，吊销购房签后，仍以购房名义提取公积金，存在违规骗提危险。

(3)《关于印发海南省2021年房地产商场专项整治作业方案的告诉》

海南省人民政府办公厅

全面整理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击躲避限购方针骗购、变相涨价、违规出售等违法违规行为。经过加强房地产商场整治，进一步压实市县主体职责，保护限购方针的继续性、安稳性和严肃性，遏止住所地产商场各类违法违规行为多发气势，整理和标准房地产商场秩序，促进房地产业继续安稳健康开展，营建海南自由贸易港杰出营商环境。

(4)《城市一刻钟便民日子圈建造攻略(寻求定见稿)》

商务部

清晰了“城市一刻钟便民日子圈”的概念，即随同社区商业开展而发生，是以社区居民为服务方针，在步行不超越15分钟的范围内，以满意居民日常日子日常消费和质量消费等为方针，以多业态集聚构成的社区服务商圈。提出到2025年，建造一批布局合理、业态完全、功用完善、才智快捷、标准有序、服务优质、商居调和的城市便民日子圈，社区商业便当化、标准化、数字化、质量化水平全面提高，在改进服务根本民生、促进消费晋级、疏通城市经济微循环方面发挥更大效果。

2、上星期职业要闻

(1)多地严查信贷资金违规流入楼市

我国证券报

近期，上海、杭州、海南、广州等楼市热门区域严查消费借款、运营性借款违规流入房地产商场。假如违规将消费贷、运营贷用于楼市买卖，银行有权要求提早偿还。提早“抽贷”对出资客有震撼效果。

(2)杭州市本年方案完结200个小区归纳改造提高

观念地产

3月9日杭州市建委发布音讯称，本年全市老旧小区归纳改造提高继续发力，融入未来社区、连片改造理念，推进片区资源统筹装备、多元主体参加改造。“十四五”期间，杭州市方案施行老旧小区归纳改造900个，约2800万平方米。2021年，老旧小区改造作业再次当选杭州市政府民生实事工程，将完结200个小区的归纳改造提高。现在正在拟定契合杭州市城市特色的老旧小区改造施行定见。另据杭州市建委泄漏，本年杭州将以商场化运作方法，招引更多社会力气参加老旧小区改造、办理和运营。

(3)上海市通报多起房地产商场整治违法违规典型事例

观念地产

3月9日上海市市房管局、市商场监管局、市城管法律局等多部分通报房地产商场整治违法违规典型事例。近期，为进一步标准房地产商场秩序，市区房管、商场监管和城管法律等部分坚持管执联动，加大行政监管和法律力度，严肃查处了一批违法违规案子，通报6起典型事例。

3、上星期要点公司信息