本报记者王丽新

继新期望服务之后,物管企业赴港上市规划不断传出。6月9日,力高地产发布公告称,主张分拆旗下物业管理公司力高健康日子有限公司在港交所上市。3天前,6月6日晚,中骏集团旗下物业公司中骏商管称,提交的上市材料现已过聆讯。

透过多家房企集平分拆物业事务IPO的种种痕迹,《证券日报》记者发现,与曩昔主营收入靠收缴住所物业服务费不同的是,这一拨递表上市公司中增添了轻财物商业运营商的身影,这是物管职业的另一个细分赛道,其估值或许相对更高。

“房企分拆物业板块上市已不是新鲜事,是这两年房企的规范性动作。一方面在资金链偏紧的格式下,房企需求增强财物流动性,下降财政本钱,拆分事务板块独立运营,可从资本商场拿回钱,不失为另一种融资途径。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明,一起,存量年代降临之际,物业板块作为房地产职业的细分赛道没有构成充沛竞赛,未来将有一场规划竞赛战要打,若不尽早上市寻求融资,难谈规划扩张,更难尽早在数万亿元存量商场蛋糕平分一杯羹。

上市热潮仍将继续

物业企业进入资本商场较晚,2014年,把戏年旗下彩日子打响了物业企业上市榜首枪,但这两年开展极快,头部房企多已将物业板块分拆出来,实现在港上市。

[新华产权交易所官]41家H股物管企业市值逾7800亿元 多家排队IPO待“输血”扩张

“现在已有41家物业服务企业登陆我国香港资本商场,港股物业板块的总市值从2020年头的2062亿元增至2021年6月10日的7861亿元。”中指物业事业部副总经理牛晓娟向《证券日报》记者表明,到6月10日收盘,港股物业板块均匀市盈率到达33倍,远高于港股主板的市盈率,充沛体现了资本商场对物业服务企业的高度认可。

“从每股收益方面看,到2021年6月10日,港股物业上市公司EPS超越2元的公司有1家,8家公司超越0.5元,其他公司均小于0.5元,物业上市公司EPS显着分层。”牛晓娟称。

在牛晓娟看来,2020年,物业上市公司加强内部管控优化,提高企业运营功率,多措并重下降资金本钱,企业的经济增加值大幅提高,2020年,上市物业公司EVA均值同比增66.81%至8.17亿元。

牛晓娟表明,现在物业服务上市公司大都由关联方公司拆分独立而来。大股东相对安稳,有助于物业服务企业坚持战略的一致性和连贯性,有利于安稳商场投资者对公司事务开展方向的预期,有用确保了企业开展的安稳性。

“有19家企业已交表,等候敲钟时间到来,2021年物业服务企业上市热潮估计仍将继续。”牛晓娟向《证券日报》记者表明,估计未来一段时间,物业服务企业仍旧出现扎堆进入资本商场的态势。

“现在的物管板块能够分为两类,纯物业管理和轻财物商业运营商,当然也有两者结合的。两类都归于存量商场比较好的偏服务型的赛道,可是前者现已比较拥堵,假如不是特别有特征的公司相对吸引力与未来扩张力都不行,全体估值水平会回归理性,而且巨细公司之间的距离会越来越显着。”方正证券房地产首席分析师夏亦丰向《证券日报》记者表明,后者现在上市标的还比较少,估计后续仍会有一波上市潮,尤其是轻财物商管将迎来一批新公司,估值短期内依然会在一个相对较高的水平。

并购频频竞赛加重

据中指研讨院统计数据显现,2020年,港股主板上市物业服务企业融资净额近690亿港元。

“物管上市企业融资得到的钱中有一部分是用于并购的,对物业职业来说,加速扩展第三方物业规划,才或许快速增加收入,这是当时成绩增加的重要抓手之一。”严跃进向《证券日报》记者表明,头部企业为扩展商场占有率,收并购动作频频,规划诉求激烈。与此一起,部分地产公司面对资金困难,刚好想出售物业公司交换现金流。从这方面来看,是各取所需。

中指研讨院表明,现在,物业服务上市公司首要的并购能够分为两类:一类是上市公司之间的收并购,物业服务上市公司之间的强强联合将继续演出;另一类是物管上市公司与非上市公司的并购。

“以往,物业公司没什么竞赛,自从2014年彩日子登陆H股进入资本商场,企业扩展首要是经过并购完结,才有了今日的竞赛格式。”万物云CEO朱保全在承受《证券日报》记者采访时表明。

“现在物管公司对规划的诉求依然较强,一方面规划扩展能够协助增值事务的拓宽;另一方面各家公司都有相对较高的成绩方针,因而对量的提高有显着诉求。”夏亦丰向《证券日报》记者表明,跟着近几年的并购热潮的出现,商场上相对较大较好的标的越来越少,所以各家公司都在抓住抢占先机。