第一批公募REITs火爆出售成为近期资本商场的热点话题。

5月31日，第一批9只公募REITs面向大众出资者出售，当日晚间便悉数售罄，算计征集金额达314.03亿元。随后，6月2日-3日，深交所与上交所连续发布第一批9只公募REITs的认购请求承认比例。在发动回拨机制的状况下，首钢绿能以1.76%的配售比例改写公募基金配售比最低纪录。还有蛇口产园、张江REIT、浙江杭徽、创始水务四只产品配售比均低于5%。

商场普遍以为，第一批公募REITs认购火爆，一方面源自公募REITs产品本身相对安稳的收益特色，另一方面，也因为本次公募REITs面向大众出资者出售比例较少，首要以向组织出售为主。包括私募、公募专户、银行理财子公司、券商等出资组织均参加了本次认购。其间，工银瑞投-工银理财四海甄选集合共参加了7只公募REITs的战略配售，是参加度最广的出资者。

第一批9只公募REITs一日售罄

5月31日，第一批9只公募根底设备证券出资基金正式面向大众出资者出售，当日就提前完毕征集。

经核算，第一批9只公募REITs悉数超量认购，均匀有用认购倍数超7倍。深交所4只REITs总征集金额约为143.71亿元，上交所5只REITs总征集金额约为170.32亿元，沪深两市算计征集金额达314.03亿元。

详细来看，由深交所发行的首钢绿能的发行价格为13.380元/份，在本次9只公募REITs产品中出售价格最高，估计征集资金净额为13.38亿元。同为深交所发行的广州广河终究发行价为13.020元/份，估计征集资金净额为91.14亿元，为本次第一批公募REITs产品发行规划之最。与此同时，深交所别的两只产品盐港REIT、蛇口产园的终究发行价分别为12.300元/份、2.310元/份，估计征集资金净额分别为18.4亿元、20.79亿元。

上交所第一批发行5只公募REITs产品中，普洛斯、东吴苏园、张江REIT、浙江杭徽和创始水务的终究发行价分别为3.890元/份、3.880元/份、2.990元/份、8.72元/份和3.70元/份，估计募资总额分别为58.35亿元、34.92亿元、14.95亿元、43.6亿元和18.5亿元。

6月2日与6月3日，深沪买卖所相继公告了第一批9只公募REITs的认购请求承认比例。首钢绿能、蛇口产园、东吴苏园、创始水务、普洛斯、广州广河6只发动回拨机制。其间，普洛斯、东吴苏园、创始水务回拨比例分别为4200万份、1800万份、1200万份；首钢绿能、蛇口产园、广州广河回拨比例分别为200万份、450万份和915.73万份。

回拨后，首钢绿能以1.76%的配售比例改写公募基金配售比最低纪录。蛇口产园、张江REIT、浙江杭徽、创始水务四只产品配售比均低于5%，分别为2.39%、4.26%、3.68%、2.41%。广州广河、盐港REIT、东吴苏园、普洛斯四只产品的配售比分别为10.80%、8.80%、12.30%和10.04%。

组织认购热情高涨

商场观念以为，第一批公募REITs产品认购火爆，由多方面要素导致，但公募REITs产品本身的收益特色是不行忽视的重要原因。

与惯例的股票、债券及公募基金有所不同，公募REITs商场动摇相对较小，收益相对安稳。在此根底上，公募REITs设有强制分红方针，收益分配比例要求不低于根底设备项目年度可供分配金额的90%。这意味着，第一批公募REITs年化收益率由两个要素决议，一是底层项目分红状况，二是REITs上市后二级商场的买卖折溢价。

本次第一批9只公募REITs的出资要点在于底层财物。据了解，上述9只公募REITs产品触及的根底项目类型包括工业园区、仓储物流、公路收费、污染管理及市政设备，掩盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等要点区域。

光大证券分析师秦波以为，第一批REITs的底层财物较为优质，预期现金流收入较高。

值得注意的是，第一批9只公募REITs产品均为长时间关闭产品，不过不同产品之间关闭期距离较大。如张江REIT、浙江杭徽关闭期为20年，在9只产品中关闭期最短；广州广河关闭期为99年，在第一批公募REITs产品关闭期最长。关闭期内不得处理申购与换回，也即不存在申购费与换回费，不过发行完毕后能够在二级商场上买卖，以确保产品的流动性。

另一方面，第一批公募REITs首要面向组织客户，面向大众出资者出售比例较少。依据认购价格核算，9只公募REITs面向大众出资者的初始出售金额算计大概在20亿元左右，征集金额最多的广州广河REITs面向大众出资者的出售金额也不到5亿元。

很多组织参加者中，银行理财子公司、私募、险资、券商、公募专户等各类型组织出资者均在其列，且多家组织参加了多个项目的认购。其间，工银瑞投-工银理财四海甄选集合共参加了7只公募REITs的战略配售。据了解，第一批产品均有40次以上的报价，参加最多的项目取得116次申报价格。

不过，光大银行金融商场部微观分析师周茂华以为，“公募REITs基金作为一类财物，相同面对商场动摇危险，需求出资者充沛了解该产品，并与本身收益、危险偏好相匹配。”

除出资角度外，周茂华还指出，公募REITs拓宽根底设备融资途径，盘活国内根底设备存量财物，下降微观杠杆率、缓解当地债危险，推进高质量根底设备供应。