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日前，西宁市住所保证和房产管理局、市委络安全和信息化委员会办公室、市商场监督管理局三部分联合下发《关于禁止炒作“学区房”有关问题的告诉》。

据悉，《告诉》不只要求房地产生意安排不得以学区房名义挂牌二手房以及发布有关“学区房”概念的房源信息，还进一步要求新购住所取得不动产权证满2年后方可转让。

承受证券·券商我国记者采访的专家指出，西宁此次方针表现了当地调控的主动性，值得必定。房地产商场放松与收紧，都不应该影响到对商场乱象的监管。二手房、学区房炒作现象在许多地方一向存在，因而，针对各类炒房乱象就不能由于商场降温房企有压力而放松，要做到“露头就打”。

西宁全面禁止炒作“学区房”

据西宁晚报音讯，为进一步标准房地产出售宣扬，避免以学区房等名义炒作房价，促进房地产商场平稳健康开展，日前，西宁市房产、信办、商场监督等三个部分联合发布《告诉》。

据悉，《告诉》要求，各单位对外发布的房产信息有必要契合党和国家方针方针，契合法律法规要求，契合西宁市房地产商场调控方针，不得以学区房名义发布房产信息，炒作房价。房地产生意安排不得在站媒体、经营场所(门店)以学区房名义挂牌二手房，不得发布触及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。

一起，《告诉》还要求，从2021年11月22日起，新购买的住所，自取得不动产权证满2年后方可转让，房地产生意安排不得为不契合转让条件的住所供应生意服务。络媒体不得合作房地产生意安排炒作学区房，渠道展现的房源信息不得含有“学区”“学位”等内容。各单位要按告诉的要求，对发布的房源信息仔细整理，2021年11月30日前生意门店及相关站媒体触及“学区房”概念的房源悉数铲除、下架。

值得注意的是，青海省委常委、西宁市委书记陈瑞峰曾在8月西宁市第十五次党代会上表明，要尽力打造高原城市高品质日子的标杆。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，添加保证性租借住所等供应，避免以学区房名义炒作房价，促进房地产商场平稳健康开展。

对商场乱象应“露头就打”

依据国家统计局数据，10月份，西宁市新建商品住所出售价格环比下滑0.3%，二手住所出售价格环比下滑0.6%。与多地房地产商场相同，西宁楼市也正在处于降温期。

“西宁此次方针出台表现了当地调控的主动性，并不会由于最近商场降温了就不调控。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对证券记者表明，西宁在当时遍及预期房地产调控方针有望放松的布景下勇于出台方针，值得必定。房地产商场放松与收紧，都不应该影响到对商场乱象的监管。

除西宁外，近期，三亚也在降温期加大调控力度。日前，完善我市二手住所买卖价格参阅机制市住所和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房商场买卖监管作业的告诉》，完善完善我市二手住所买卖价格参阅机制市二手住所买卖价格参阅机制，树立三亚市二手房房源挂牌审阅机制，要求房产生意安排、络渠道拟上市二手挂牌房源有必要先由三亚市房地产买卖中心进行房源核验，全面推广“一房一价、一房一码”管理制度。

严跃进以为，二手房、学区房炒作现象在许多地方一向存在，仅仅由于当时商场出售状况冷清不行显着。“房住不炒”仍是当时房地产商场的根本原则，因而，针对各类炒房乱象就不能由于商场降温房企有压力而放松，要做到“露头就打”。值得注意的是，西宁本次还提到了新购住所两年限售方针，也将对炒房行为有显着管控效果。

本年多地密布调控避免学区房炒作

本年以来，避免学区房炒作已经是房地产商场调控的首要任务之一。4月30日的中央政治局会议就着重，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，添加保证性租借住所和共有产权住所供应，避免以学区房等名义炒作房价。

本年以来多地都在房地产调控方针上谨防学区房炒作行为，特别是以“天价”学区房而出名的北京就经过楼市调控与教改方针双向发力继续冲击学区房热度。3月1日，北京市住建委清晰本年将要点查办“借学区房等炒作房价”等九方面问题。7月6日，北京市西城区房管局发布音讯称，近来西城区房管局安排辖区内首要房地产生意安排举行作业会，要求不得以学区房为卖点发布房源。8月25日，北京市教委在新闻发布会上清晰，将深化推动义务教育校园校长教师沟通轮岗作业。专家遍及以为，教育资源均衡意味着北京学区房价格将面对镇压。

除北京外，深圳、上海等多地在本年也经过推广大学区招生、展开教师轮岗等办法，为学区房热度降温。

不过，华夏地产首席分析师张大伟以为，学区房的出现是教育不均衡导致的，学区房的出现是开展问题，当下的方针根本会集在让更少的人更难取得优质资源，优质资源仍然存在，比方北京西城、海淀的高中录取率仍然全国最高。

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