太原5月12日电(高瑞峰)“预售资金未按规则存入监管账户，不得处理商品房预售合同签存案。”山西省住宅和城乡建造厅、中国人民银行太原中心支行、山西银保监局于日前发布《山西省商品房预售资金监管方法》(下称《方法》)，标准商品房预售资金监管。

《方法》清晰，有关部门处理商品房预售合同签存案时，应当核对预售资金已存入监管账户的凭据。关于未按规则将预售资金存入监管账户的，不得处理商品房预售合同签存案。

《方法》规则，监管资金分为要点监管资金和非要点监管资金。其间，要点监管资金额度可根据项目单体工程建造进展进行动态调整。

施工进展到达地上主体工程正负零以上未达三分之一，监管账户留存余额不得低于要点监管资金总额的85%；到达三分之一以上未达三分之二，监管账户留存余额不得低于要点监管资金总额的70%；到达三分之二以上主体结构未封顶，监管账户留存余额不得低于要点监管资金总额的55%。

地上主体工程封顶，监管账户留存余额不得低于要点监管资金总额的40%；项目根本建成，房企安排施工单位和监理单位三方检验，具有检验合格材料，监管账户留存余额不得低于要点监管资金总额的20%；获得项目归纳竣工检验存案，监管账户留存余额不得低于要点监管资金总额的5%。

完结不动产初次挂号并到达购房人可单独处理不动产搬运挂号条件，监管协议无其他约好，能够全额拨付剩下监管资金。

项目所在地监管部门可根据项目状况归纳确认要点监管资金总额，但不得低于工程建造预算总额(包含建筑安装和区内配套建造等费用)的110%，全装饰交给商品房项目，应将装饰本钱归入预算总额。

要点监管资金实施专款专用，有必要用于有关的工程建造，不得用于付出任何借(贷)款本金和利息、交纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用；在监管账户存续期间商业银行不得私行扣划；树立子公司的房地产开发企业集团公司不得抽调。

房企如有未按规则将商品房预售资金悉数存入监管账户、变相躲避监管、未按规则运用商品房预售资金等行为之一，监管部门将责令其期限整改，并可暂停其监管资金拨付；逾期未改正，可暂停其商品房预售和合同签存案；形成严重后果，将依法追究其法律责任。

《方法》清晰，当预售项目存在严重危险危险时，监管部门应全面接收预售监管账户或树立政府监管账户，实施关闭办理，保证账户资金安全，优先用于本项目工程建造；监管银行应当活跃予以合作。

上述《方法》自2022年6月5日起实施，有效期5年。(完)