3月16日，西安市住宅和城乡建造局发布《关于进一步标准房地产商场次序有关问题的告诉》(以下简称《告诉》)。

《告诉》要求加强购房资历核验，清晰房地产开发企业、房地产生意安排应严厉执行市住宅限购方针，不得诱导、帮忙购房人假造材料骗得购房资历，不得鼓动购房人经过“代持”等方法躲避限购方针。进行购房意向挂号信息核验时，要严厉初查购房资历查看材料。

企业、安排违反本规则的，要记入信誉档案、暂停运用房子签体系；拒不整改或情节严峻的，将通报土地、金融、商场监督管理等部分，约束参与土地置办、金融信贷或清理出商场。从业人员违反本规则的，要记入信誉档案，并可予以从业约束；涉嫌犯罪的，将移送公安机关查询处理。购房人骗得或经过“代持”方法躲避限购方针的，其自己及“代持人”将列入市购房失期人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移送公安机关查询处理。

《告诉》规则加强购房资金核验，清晰房地产开发企业、房地产生意安排应严厉遵守金融信贷方针，不得诱导、帮忙购房人以“信誉贷”、“消费贷”等方法付出首付；不得供给垫资或与其他安排协作供给首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向挂号信息核验时，要严厉核对首付存款证明。

企业、安排违反本规则的，要记入信誉档案、暂停运用房子签体系，并会同金融管理部分依法处理；拒不整改或情节严峻的，将通报土地、商场监督管理等部分，约束参与土地置办或清理出商场。从业人员违反本规则的，要记入信誉档案，并可予以从业约束；涉嫌犯罪的，将移送公安机关查询处理。购房人违规运用借款的，将会同金融管理部分依法处理；涉嫌犯罪的，将移送公安机关查询处理。

以下是《告诉》全文：

西安市住宅和城乡建造局关于进一步标准房地产商场次序有关问题的告诉

各区、县住建局，各开发区住建管理部分，各房地产开发企业、房地产生意安排，各有关单位：

为进一步标准房地产商场次序，促进我市房地产商场平稳健康发展，依照中心“房住不炒”的定位精力，结合我市实践，现将有关事项告诉如下：

一、加强购房资历核验。房地产开发企业、房地产生意安排应严厉执行我市住宅限购方针，不得诱导、帮忙购房人假造材料骗得购房资历，不得鼓动购房人经过“代持”等方法躲避限购方针。进行购房意向挂号信息核验时，要严厉初查购房资历查看材料。

企业、安排违反本规则的，要记入信誉档案、暂停运用房子签体系；拒不整改或情节严峻的，将通报土地、金融、商场监督管理等部分，约束参与土地置办、金融信贷或清理出商场。

从业人员违反本规则的，要记入信誉档案，并可予以从业约束；涉嫌犯罪的，将移送公安机关查询处理。

购房人骗得或经过“代持”方法躲避限购方针的，其自己及“代持人”将列入我市购房失期人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移送公安机关查询处理。

二、加强购房资金核验。房地产开发企业、房地产生意安排应严厉遵守金融信贷方针，不得诱导、帮忙购房人以“信誉贷”、“消费贷”等方法付出首付；不得供给垫资或与其他安排协作供给首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向挂号信息核验时，要严厉核对首付存款证明。

企业、安排违反本规则的，要记入信誉档案、暂停运用房子签体系，并会同金融管理部分依法处理；拒不整改或情节严峻的，将通报土地、商场监督管理等部分，约束参与土地置办或清理出商场。

从业人员违反本规则的，要记入信誉档案，并可予以从业约束；涉嫌犯罪的，将移送公安机关查询处理。

购房人违规运用借款的，将会同金融管理部分依法处理；涉嫌犯罪的，将移送公安机关查询处理。

三、标准商品房出售次序。房地产开发企业、房地产生意安排应依照商品房出售流程展开出售活动、及时精确公示出售信息，不得捂盘惜售、价外收费，不得“雇佣”人员歹意挂号购房信息，不得未经自己赞同擅自以电话、短信等方法推销房子，不得安排职工或与第三方协作在络渠道发布虚伪不实信息。

企业、安排违反本规则的，要记入信誉档案，暂停运用房子签体系。

从业人员违反本规则的，要记入信誉档案，并可予以从业约束；涉嫌犯罪的，将移送公安机关查询处理。

四、标准存量房买卖次序。房地产生意安排应依法诚信运营，不得为不符合住宅买卖条件的房子供给挂牌服务；不得以学区、学位为名，鼓动出卖方举高房子挂牌价格；不得发布挂牌价显着高于实践成交价的房子信息。

企业、安排违反本规则的，要记入信誉档案，依法予以行政处罚，并暂停运用房子签体系；情节严峻的，将会同商场监督管理部分依法清理出商场。

从业人员违反本规则的，要记入信誉档案，依法予以行政处罚或从业约束；涉嫌犯罪的，将移送公安机关查询处理。

五、标准涉房信息发布行为。安排站、渠道账号和个人应严厉遵守《络信息内容生态管理规则》等法律法规，活跃建造促进我市房地产商场平稳健康发展的杰出络生态。不得发布违背“房住不炒”定位的信息，不得伪造、分布不实音讯，不得运用夸大标题、发布内容与标题严峻不符的文章，不得以单个成交事例片面臆断房地产商场走势，不得以任何方法制作购房惊惧心情。发现违规行为的，住建部分要会同信等部分及时约谈、查询并揭露曝光。

六、加大查看监督力度。各区县住建局、各开发区住建管理部分要大力展开房地产商场次序专项整治，坚决冲击虚伪宣扬、人为制作购房惊惧心情、购房资历及首付存款证明核验不严等行为；相关工作人员利用职务之便以权谋私、执法不严的，要依法追究个人职责。

西安市住宅和城乡建造局

2021年3月15日