在进行现房典当借款之前，咱们首先要了解什么是现房与现房典当。现房是指顾客在购买时具有即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售房子的大产证的商品房，与顾客签定商品房买卖合同后，当即能够处理入住并获得产权证。现房典当是指典当人以自有房子以不搬运占有的方法向典当权人供给债款实行担保的行为。而且该法律行为归于要式挂号行为，以房管局处理他项权益挂号为要件。现房典当借款的一般流程包含：

第一步，债款合同建立。

债款人或许第三人将自己依法具有的房地产作担保。如商品房购买人未付出悉数房价款的，可向银行请求借款，并将该商品房设定典当作为清偿借款担保。

第二步，典当两边签定典当合同。

这时，典当权人必定是债权人，而典当人是债款人或第三人，债款不能实行时，典当权人有权依法处置典当物。用典当借款购买商品房的，购买人先与商品房开发运营单位签定商品房出售合同，然后再与银行签定借款合同、典当合同。

第三步，典当两边持典当合同、房地产权力证书到房地产挂号组织处理典当挂号手续。

典当借款购买商品房的，能够在请求处理买卖挂号的一起请求处理典当挂号、手续。

第四步，典当权人保管房地产其他权力证明，典当人保管现已注记的房地产权力证书。

第五步，债款实行结束，典当两边持刊出典当请求书、房地产其他权力证明及现已注记的房地产权力证书到房地产挂号机关处理刊出典当手续。