东莞第二版“房价地图”发布！价格选用区间法，最高已破5万！业界：价格细化或成趋势

作者：吴家明

近来，东莞市住所和城乡建设局发布了第二版“房价地图”，首要显现近期有代表性新建产品住所项意图成交价格区间，可为区域楼盘的房子挂牌买卖、银行借款申请等供给评价参阅。值得注意的是，东莞第二版“房价地图”中各楼盘住所出售价格选用区间法发布，或许会为其他城市带来参阅效果。

新版“房价地图”规模更大

据悉，东莞第二版“房价地图”是在2021年9月30日初次发布的全市产品住所价格地图的基础上，以新建产品住所项目签出售数据为依据，对核算内容、展现方法等进行更新、优化后构成。记者发现，东莞南城的最高单价现已打破每平方米5万元。另据东莞市住所和城乡建设局发布的最新数据显现，在上签约出售方面，东莞全市新建产品房(地上修建层数超越4层)均价28023元/平方米，新建产品房(地上修建层数4层以下)均价28769元/平方米，二手住所均价18368元/平方米。在产品房库存方面，东莞市现有库存住所修建面积398.27万平方米，合计33365套住所。

与上一年第一版“房价地图”发布区域价格水平比较，第二版“房价地图”以新建产品住所项目为单位进行发布。为提高地图的覆盖面及时效性，此次核算规模为2021年处理预(现)售并在当年签的新建产品住所项目，以及2021年前处理预(现)售、2021年住所签数量20套以上的有代表性的新建产品住所项目，并区别多高层住所(地上修建层数超越4层)、低层住所(地上修建层数4层以下)两种类型。此外，第二版“房价地图”采纳线上页展现的方法，各楼盘结合其空间地理信息，直接落图显现。

上一年9月30日，东莞发布第一版“房价地图”时清晰表明其意图是：“作为未来住所用地限房价出让的重要参阅，将更好地安稳商场预期，也有利于房地产开发企业在土地竞拍前核算经济本钱，削减金融风险。”而第二版“房价地图”的说法是可为区域楼盘的房子挂牌买卖、银行借款申请等供给评价参阅。有业界人士表明，东莞发布的“房价地图”要比上一年10月推出的二手房参阅价规模更广，或许能带来更大的影响力。

价格细化或成为趋势

值得注意的是，东莞第二版“房价地图”中各楼盘住所出售价格选用区间法发布，取核算时段内完结签住所的最高和最低出售单价，作为该楼盘成交价格区间。在价格区间规模内，同一楼盘不同住所单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景象等差异而有高有低，属正常现象，因而第二版“房价地图”能更好反映相关楼盘的价格水平。

现在，大都城市发布的房价二手房参阅价只要部分小区的价格，并且每个小区的价格也是“一刀切”，只要一个价格数字。有业界人士表明，这也是接下来其他城市发布参阅价调整的一个方向，或许会成为参阅价调整的打破口。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，全国其他城市要参阅东莞的做法或许还有点难度，由于涉及到每个城市的房子信息系统，但关于比如二手房参阅价这样的数据，怎么去依据楼层、朝历来核算这个参阅价，这些技术性的作业仍需求详尽，东莞的做法仍值得其他城市学习。

早在2月，深圳在国内首先树立二手住所参阅价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参阅价。一年的时刻曩昔，关于深圳二手房参阅价调整的预期不断升温，不过到现在，该二手房参阅价方针仍未改变。近期，多位房产中介对记者表明，现在深圳二手房买卖过程中，银行借款仍然是严厉依照参阅价借款，不过，有一些新的小区没有参阅价，一些银行能够依照实在成交价进行借款。