年报“难产”之际，佳兆业的债款问题仍然在稳步推进中。

4月2日，佳兆业、招商蛇口、我国长城财物在深圳签署战略协作协议，三方将要点环绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体运营等范畴展开全面协作。

佳兆业以为，缔结协议有助完结公司在大湾区的中心价值，促进城市更新项目转型，活化商业及住所项目财物，缓解短期流动资金困难。

以烂尾楼发家的佳兆业是个旧改大户，现在，这部分财物也正救其于水火之中。到2021年6月底，佳兆业具有城市更新项目储藏213个，占地面积超5370万平方米，估计终究能够转化约1.1亿平方米的建筑面积。一起，其城更项目布局以大湾区为主，可售建面占比高达99%，首要会集在深圳、广州两个城市，占比别离为41%和29%。

3月底，佳兆业宣告了与中铁五局的协作，两边将在全国范围内、尤其是大湾区和深圳先行示范区城市更新、一二级联动开发等重要范畴进行深度协作。这算的上是佳兆业自上一年11月债款危机迸发以来，迎来的第一个好音讯。

美元债余额超百亿

2021年11月4日，由佳兆业集团担保、锦恒财富发行的理财产品呈现兑付危机，揭开了佳兆业债款冰山的一角。佳兆业方面指出，受严峻的房地产市场环境和世界评级组织下调评级等多重不利因素影响，其流动性遇到史无前例的压力。

对此，佳兆业对外展示出了活跃情绪，在财物处置上也是毫不手软。

上一年11月3日，佳兆业拟定了一份财物处置清单，包含南山东角头、福田东山小区、金沙湾世界乐土、深圳金沙湾万豪酒店、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、布吉大都汇大厦、深圳东门路等合计18宗财物，面积达144.72万平方米，权益货值818.25亿元，对应融资余额203.83亿元。佳兆业办理层曾泄漏，这部分项目估计在2021年末前至2022年10月之间连续处置结束。

紧接着，11月16日，佳兆业将处置项目数量添加到了25个，其间共包含了10个深圳旧改项目。

11月以来，佳兆业先后出售香港屯门地块、启德地块，在内地也退出了比如深圳市佳兆业新秀城市更新有限公司等事务渠道。包含北京佳兆业广场，物业办理公司佳兆业夸姣67.2%的股权都已被放上货架，并活跃为旗下文体事务寻觅战投方。

终究，佳兆业仍是未能防止实质性违约。12月20日，由其发行的2021年6.5%优先收据12月7日到期，并未于该日付出本息合计4.129亿美元；一起，2023年到期11.95%优先收据、2025年到期11.7%优先收据别离于11月12日、11月11日需兑付利息合计8837.63万美元，宽限期届满后相同未付出。

佳兆业发布公告称，其优先收据的未归还金额为117.8亿美元，公司一向与其优先收据持有人的代表参议，就没有付出的优先收据拟定全面债款重组方案。

城市更新的引力

比较于出售项目回笼资金处理债款问题，引进实力央企则更直接有用。3月17日，佳兆业开端与招商蛇口等央企接洽，触及引进战投及旧改协作开发等方面。另一协作方我国长城财物，为我国四大国有财物办理公司之一，拿手对不良财物和股权进行办理、出资和处置。

资本市场闻声而动，受此利好音讯影响，佳兆业当日股价涨幅一度挨近40%。每股报收0.76港元，涨幅35.71%。

现在来看，三者的协作暂时停留在协议层面，能否达到实质性发展仍有待调查。

从各项动作来看，招商蛇口对城市更新的关注点颇高。2021年，招商蛇口在吞并收买和城市更新范畴继续发力，落地的单项目收并购共12宗，累计弥补项目资源106万平方米；全年斩获14个旧改项目排他资历，预估土地储藏面积510万平方米、货值超1200亿元。而佳兆业在广深区域的土地储藏，将进一步扩展招商蛇口的城市更新地图。

别的，招商蛇口还与上海市属国企谋划组成上海城市更新基金，据了解，该基金总规划约800亿元，为现在全国落地规划最大的城市更新基金，将定向用于出资旧区改造和城市更新项目。

在房企频频暴雷之际，招商蛇口在本年年初成功“破冰”并购债，1月12日，招商蛇口30亿元并购收据完结注册，其间15亿元将被用于包含但不限于置换发行人前期股权投入资金及后续财物出资与收买等方法，现在已清晰并购的用处为12.9亿元，剩下2.1亿元将用于未来契合并购要求的项目，其他15亿元将被用于归还债款。

但在上一年12月31日发布的最新阐明中，招商蛇口将归还金额提升至17.1亿元，在总并购资金中占比达57%，用来并购的资金进一步缩减到12.9亿，占比43%。

本年的成绩会上，招商蛇口董事总经理蒋铁峰在谈及收并购时表明，现在招正在与多家房企触摸，公司始终会以活跃的情绪推进收并购，但全体战略是活跃寻觅、稳重决议计划、稳重出手。