2020年1月，朱孟依之女朱桔榕获委任为董事会主席。2021年3月24日，合生创展发布了这位新“掌门人”履职一年的成绩单。
期内，合生创展录得收入343.71亿港元，同比添加84.78%；归母净赢利136.34亿港元；同比添加43.73%；中心赢利为127.84亿港元，同比添加约3倍。
大增的赢利首要得益于新增的“股权出资”事务。上一年新增该事务之后，便奉献80.3亿港元的收入，成为仅次于物业展开事务的收入奉献来历。
可见，现在的合生创展，已将本身定位为一家综合性出资控股渠道公司。
500亿出售方针
2020年，合生创展撕掉了“低沉”的标签，无论是出售仍是出资，都在不断提速。
最为直观的就是出售状况。期内，合生创展合约出售额358.34亿元，同比添加53.7%，合约出售面积162.7万平米。
一位参与成绩会的出资者泄漏，2021年合生创展将出售方针订为500亿元，全年可售货值到达900亿元，去化率到达55%即可到达出售方针。
数据来历：企业公告、观念指数收拾
年报显现，物业展开方面，合生创展录得营收190.75亿元，同比上升48.47%。其间，华南区域奉献91.94亿港元，占比约48.12%；华东区域奉献79.68亿港元，占比约41.77%；而华北区域奉献19.13亿港元，占比约10.03%。
若依据近年来的出资状况看，华北区域未来奉献度有望进一步提高。
观念地产新媒体了解到，2020年，合生创展在北京上海等地连续拿下8个项目，新增土地储备114.39万平米，总权益地价款126.33亿元。其间，仅北京分钟寺地块的总土地价款就超越180亿元。
2021开年，合生持续在北京归入土地储备，斥资46.57亿元+21%的自我克制份额购买北京大兴区三幅地块，方案展开多座合共约有13.31万平米的住所大楼。
这一项目被合生创展定坐落高周转项目。上述出资者在承受观念地产新媒体采访时表明，合生创展在当日出资者会议上泄漏，现在旧宫项目已进入拿证阶段，估计将于本年三季度推出，出售方针保30争40亿。
可以发现，合生创展正在逐步改变展开方法。此前，合生创展更倾向于“慢周转、高溢价”吃土地增值盈利的展开方法，这令其毛利率长时间保持远高于职业的水平，在新增股权出资事务之前，合生毛利率就已高达50%。
别的，以往单独开发项目为主的合生创展，也开端与更多房企展开协作。在180亿元夺得分钟寺项目之后，合生别离引入世茂、金茂作为协作方，L24L26地块由合生持股60%金茂持股40%；L39和L41地块由合生持股49%世茂持股51%。其间，东叁金茂府、世茂北京天誉两个豪宅项目已入市出售。
实际上，关于在规划上有诉求的企业来说，联合开发不失为一种好的方法，可以用更少的资金撬动更大的规划。不只可以下降危险，更可以添加本身的账面出售。
据悉，本年合生创展将土地出资预算控制在不超越200亿元的规模。
不过，对合生来说，公开商场拿地仅仅获取土储的途径之一，城市更新更是弥补一二线城市优质土储的重要方法。
于2020年，合生创展在旧改上亦取得了不少开展。2020年4月，合生创展以33.31亿元从珠光控股手中接下黄埔区火村旧改项目；2020年10月8日，与常识城集团联手签约接下广州黄埔迳头村旧改前期服务。本年1月21日，合生再以346.67亿元拿下海珠区凤和(安康村、鹭江村)城市更新项目。
据不完全统计，从2019年开端，合生创展就连续拿下鹭江村、安康村、新基村、火村等多个城市更新项目，在广州区域的旧改项目已超越10个。
而这些旧改项目估计会在未来连续转化为土地储备。年报中显现，到2020年底，合生创展的土地储备约3044万平米。
股权出资赋能
期内，得益于新增的出资事务，合生创展的毛利及毛利率得到较大起伏提高。2020年，合生创展毛利为218.32亿港元，同比添加133.13%；毛利率由50%升至64%。
新增“股权出资”为公司主营事务，是合生创展转型的行动之一。
2020年6月，合生创展集团正式将股权出资事务归入首要事务板块(包含一级商场私家股权出资及二级商场股票出资)，正式从房地产开发、商业地产运营商转型为科技赋能及工业驱动的综合性出资控股渠道公司。
这部分事务为合生创展带来了可观的赢利，并敏捷成为合生创展新的赢利添加点。年报显现，期内，合生创展录得收入343.71亿港元，物业展开、商业地产出资、物业管理、基建、出资收入别离为190.75亿港元、36.25亿港元、21.34亿港元、15.08亿港元与80.3亿港元。
其间，出资板块收入奉献占比到达23.36%，仅次于物业展开板块。毛利奉献来看，地产板块、出资板块、商业板块、合日子和基建板块别离奉献38.6%、35.1%、12.8%、3.6%与10%，出资板块奉献47.8%的赢利。
管理层于成绩会中泄漏，长时间来看，出资板块的出资总量会控制在净资产30%左右的水平。而在2020年底，合生创展的净资产约为978.68亿港元，照此算，合生的股权出资将控制在200-300亿港元之间。
“咱们的出资方向首要是科技范畴、医疗范畴、新消费、供应链等等，结构上看，60-70%的中长时间战略出资，30%左右做一些财政性的出资。”对合生创展来说，可以相互配合发生协同效应的企业会是重要的出资标的。
材料显现，于2020年，合生创展连续购入Sea股份、安全健康股份、安全稳妥股份、汇丰控股股份、我国移动股份及小米股份。
于11月，合生创展斥资1.82亿美元入股控股股东朱孟依全资具有的元知开曼扩展后股本20%股权。材料显现，元知开曼首要于我国运营在线买卖配对渠道「优选好日子」，现在专心于房地产职业买卖，向房地产开发商及房地产中介公司供给买卖配对及渠道技术服务。在合生创展看来，此类股权出资可以发生协同效应。
不过，在加大土地出资与股权出资的一起，合生创展的负债亦有所提高。观念地产新媒体了解到，2019年前，合生创展的资产负债率多维持在60%以下，2019年升至63.25%。
2020年财报显现，合生创展负债虽有所提高，但仍满意央行“三道红线”要求：除掉预收款后的资产负债率为64%，较上年同期添加约1个百分点；净负债率81%，较2019年底上升约13个百分点；非受限现金短债比为1.56，较上年同期提高约0.56。