大湾区城市，继深圳、东莞、广州后，又一城楼市开端“杀红了眼”，地王接连两月频出。

昨日(5月5日)，我国新闻周刊发文，指出佛山再现“面包贵过面粉”，要警觉高房价冲击。

今年以来，佛山多次改写楼面价，3月佛山楼面价初次打破2w/平，接着四月楼面价再次破峰，楼面价到达22330元/平。

这意味着，除了大湾区三大中心城市以外，开发商对佛山商场的认可度在添加，未来佛山楼市会聚集在祖庙季华、三龙湾以及千灯湖。

但佛山行情现在现已比咱们幻想中的还要高涨，还有时机吗？

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行情继续顶峰，佛山已被“盯上”

深圳、东莞、广州三大中心城市相继暴乱，又接着相继救活，充沛证明了楼市行情的轮动性。

现在广州严查运营贷、消费贷，加上黄埔、南沙等地收紧人才购房方针，楼市的咽喉被扼的紧紧的。

就像东莞接受深圳2020年楼市的热浪相同，佛山会成为最新的方针。而这点现已有迹可循。

在大湾区三个中心城市降温的布景下，佛山的行情现已完全发动，乃至一季度土拍以及一二手房成交在大湾区跑出了黑马成果。

土拍是楼市的晴雨表，也是影响房价的关键因素之一。

3月初，佛山两块宗地出让，其间金沙洲地块，楼面价打破2万/㎡，到达20013元/㎡，溢价54%。

4月底，佛山顺德陈村地块出让，楼面价到达22000元/㎡，溢价106.72%，再创新高。

而从一二手房成交数据看，佛山榜首季度签28152套，同比猛涨91.20%，成交面积达315.53万㎡，相同涨94.45%；成交总金额高达563.55亿，同比上一年上涨123%，比较上一年同期涨了近两倍。

可见，佛山现已确确实实被资金“盯上”了。

但这两年楼市有种很有次序的规则便是一旦被盯上，必定会迎来一波高压方针，谁冒尖就打谁。

比方上海、杭州、成都、深圳、东莞、广州全都是被媒体群众重视，然后引来棒打。

而佛山现已开端有这种痕迹。榜首财经、我国房地产报、我国新闻周刊都相继报导。

这就意味着，假如佛山热度再继续不减，那么接下来调整是必定的。

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佛山普涨？醒醒！

佛山被盯上了，那么还能不能再下手？会不会迎来方针的毒打？

现在来看，虽然佛山很热，可是还不至于迎来重锤。

由于佛山热得还不像东莞、深圳、广州这么疯。

各区房价环比也不是特别显着，4月南海区二手房环比上涨1.08%，禅城环比下降0.43%，顺德上涨1.45%，三水区环比跌落4.87%，高超区环比上涨0.81%。

其次，佛山高压调控目的不是十分显着。

在大湾区其他抢手城市高压出台方针的状况下，佛山也仅仅3月31日出台了一道公积金调整告诉，对个人借款最高额度由50万元降为30万元并中止向已有两套住所的家庭发放借款。

所以除非佛山会跑出像东莞这样的行情，高压方针才会是大概率。

至于还能不能下手，有两个值得注意的点。

榜首，佛山是凹地，第二是佛山没有普涨。

最近大湾区最热的钱流出深圳(具体分析看→流出深圳的钱，去哪了？)，必定会有一部分分流到佛山。

再加上2020年东莞深圳广州的行情都轮动过一遍了，这三城楼市调控高压线，一道比一道狠，短期内时机现已很难再呈现。

而佛山现已横盘三年多，和广州同城，广州涨完了，剩余的出路就剩佛山了。

所以佛山现在成了罕见的凹地。但凹地也不能瞎买。

现在整个商场都充满着提价、封盘、佛山暴升、赶忙买房，留给刚需时刻不多了的心情，跟风上车其实是很风险的。

由于不是的佛山盘都是香饽饽。连深圳、东莞、广州资金量巨多，购买能量爆破的当地，也是分解上涨，说佛山普涨那几乎便是天方夜谭。

佛山是个很有归纳格式的城市，包含了二三四线城市的特征。

依照间隔广州远近来分，三水、高超归于四线城市类型，是生态农业区，首要布局开展农业和旅行。

南海、顺德的不限购区域则是三线城市类型，有工业聚集区，比方轿车资料、纺织、电子等。

而禅城、南海的黄岐、金沙洲、沥桂新城、三山新城、平洲、顺德的北滘、大良、陈村为二线城市类型。

剩余的千灯湖、金融高新区一带为新一线城市，这就不必说了，基本是佛山开展的中心区。

并且前文也说了，佛山各区二手房价环比涨跌状况纷歧，南海、顺德、高超涨了，而禅城、三水区是跌了的。

新房成交套数方面，依据佛山世联的月报观测数据显现，4月受清明假日及政府限签影响，佛山签有所下降，共成交住所9242套，成交总面积103.66万平米，环比下降24.4%，同比下降7.0%。

可是成交均价到达18846元/平米，创近一年新高环比上升7.0%，同比上涨29.3%。

所以时机都是不相同的，必定不能无脑跟风出场。

2021年是财物大年，融创广深区域履行总裁余英以为大湾区楼市中心区会是全年焦点。

现在深圳、广州、东莞的时机被压住，那么剩余的焦点会是哪里，成果就十分显着了。