正荣地产(06158)上市两年多之后，正荣集团的另一事务版块——物业服务也立刻登陆港股。股票上市公司快报7月10日，正荣服务(06958)正式在香港证券交易所挂牌上市。

正荣集团的战略棋局

发布材料显现，正荣集团旗下有正荣地产、正荣工业和正荣本钱三大事务版块，2018年1月正荣地产赴港上市，敞开了正荣集团走向本钱出售市场的大门。股票上市公司快报

同年5月，正荣集团对原有的服务事务整合晋级，并建立工业发展集团，为此次正荣服务上市埋下了伏笔。股票上市公司快报

据了解，正荣工业除了物业之外，还有商业、文旅、教育、园区事务等，这些都在正荣地产版块的联动下逐次开花，体现了正荣集团对整体发展战略的深化考量和精准掌握。股票上市公司快报

正荣地产从初期着力基础设施建造，到进入地产范畴深耕，2013年初步全国化布局，现在现已形成了长三角、环渤海、中部、西部、海西以及珠三角的六大区域布局，每一步都有战略深意。股票上市公司快报

物业服务是地产开发的下流范畴，正荣服务的事务展开晚于正荣地产。股票上市公司快报依据材料显现，正荣地产1999年在江西宜春发动首个房地产(512200)开发项目，之后相继拓宽至江西南昌、福建莆田、福州、上海、江苏南京及姑苏、湖南长沙等其他城市。

正荣物业服务则建立于2000年，从2004年初步为正荣地产开发的住所物业项目供给物业管理服务，之后顺着正荣地产的布局道路拓宽事务，正荣服务招股书表达，截止2019年底，到2019年12月31日，在管项目达149个，掩盖四大区域中的34个城市，在管总建筑面积约为2,290万平方米，总签约建筑面积约为3,700万平方米，2017–2019年在管面积年复合添加率为55.8%。股票上市公司快报

曩昔几年的成绩标明，正荣地产作为集团第一个上市版块，对物业服务的发展起了加速促进的效果。股票上市公司快报正荣服务在招股书中表达，“人们信赖与正荣地产集团的长时间事务合作联系有助于人们再次稳固现有的出售市场位置和竞赛优势。人们以为能够再次使用正荣地产集团的大型项目组合及土地储备，进步人们的出售市场掩盖、丰厚人们的项目组合、将人们的服务品种进一步扩展至更大的中高端客户群”。

得益于正荣地产规划仍在连续扩张，开发项目竣工后一般转化为物业公司的在管面积，正荣服务将来成绩添加仍有较高的确定性。股票上市公司快报

正荣工业建立的初衷，一方面是寻求地产上下流的工业链，拓宽企业发展新添加点;另一方面，则为了进步正荣的归纳运营服务水平，完成企业可连续、高质量发展。股票上市公司快报现在，正荣物业成功走向本钱出售市场，标志着正荣工业发展取得了阶段性效果，针对后边正荣商业等的本钱化运作，也将积存更多可学习的经历。

好房子与好物业助推品牌价值进步

现在，我国物业服务职业处于高速发展阶段，规划扩张的一起，也愈加注重专业化。股票上市公司快报本钱出售市场对这一行情趋势无疑是认可的，物管公司赴港上市潮自2018年以来连续火爆。有猜测指出，本钱年代的降临，会对物业管理职业的转型晋级发生巨大的催化效果。

物业版块上市有利于促进物业服务晶亮化、体系化,经过上市取得融资，物业公司的规划和服务水平都将翻开新的生长空间。股票上市公司快报

正荣服务表达，上市后，方案将部分IPO筹资净额用于收并购物业管理公司，及进一步开发信息管理体系和“荣才智”服务渠道，以进步公司供给物业管理服务的功率。股票上市公司快报

能够预见，正荣服务将能够凭借上市大大增强出售市场竞赛力,一起进步整个正荣集团的品牌价值。股票上市公司快报在当前职业聚合度较低、职业收并购大潮的局势之下，正荣服务能够在原有依托正荣地产带来的增量规划效应基础上，在本钱的助推下完成更高质量的发展,一起寻求规划优势然后向头部物管企业挨近,迎来更大的发展空间。

物业公司因为以“服务”为中心环节，能大大增强客户粘性，上市能够进步正荣服务的出售市场影响力，经过发表企业事项、年度报表，也能增进出售市场针对正荣服务实力的认可，加速第三方拓宽。股票上市公司快报

物业股在港股出售市场一向倍受资金喜爱，其抗周期性在疫情期间体现得愈加酣畅淋漓。股票上市公司快报永升生活服务(01995)、年代邻里(09928)、滨江服务(03316)等物业股的惊人上涨幅度背面，不仅仅是因为物业股自身具有较强的抵挡性，也反映了人们对物业服务的注重程度空前高涨。

从品牌价值的视点，正荣服务上市也将利好正荣地产。股票上市公司快报上市能够让出售市场对正荣服务发生更大的情感认同,经过其服务力转化为对正荣地产产品的认知，然后令潜在客户愈加甘愿购买正荣的住所产品。

因而出售市场人士以为，此次正荣服务的成功上市，将有利于正荣地产品牌的进一步进步，出售端最为获益，然后促进正荣地产的发展，坚持其全国化扩张的发展战略。股票上市公司快报

物业公司上市与地产公司价值重估

因为物业公司具有轻财物、非周期、抗通胀、现金流稳健的特色，均匀估值水平高于地产公司。股票上市公司快报物业公司上市一般会带来相关地产公司的价值重估，假设地产直接持股物业公司，这种针对地产的价值重估将更为杰出。中达证券在研报中就以为，随物业公司规划扩展与赢利添加，长时间利好母公司估值与市值进步。

据了解，正荣地产与正荣服务之间并没有股权联系，现在从市值上不会有直接的进步效应，更多的是体现在上市后服务力与产品力的相互促进上。股票上市公司快报

例如，正荣地产将更有动力获取项目操盘权，以助力正荣服务获取新房项目，而正荣服务有望获益正荣地产的品牌力与影响力，及上市后品牌外溢效应添加外拓方面竞赛力。股票上市公司快报其它，正荣地产也有望依托正荣服务供给的优质物业服务进一步进步项目溢价。

前期旭辉控股集团(00884)受让大股东持有的永升生活服务(01995)股权，给后续物业公司与地产公司之间的市值管理及本钱运作供给了一个可参照的途径。股票上市公司快报

出售市场以为，旭辉在并表永升后，能供给更多的协同效应，仅从财务报表上一端看来，就能进步结转收入，进步毛利率，下降杠杆水平，改进现金流，进步现金短债比，从而进步信誉评级水平。股票上市公司快报

因而，不排解将来正荣地产与正荣服务之间将有更多的股权运作，然后为正荣地产的估值供给更多幻想空间。股票上市公司快报