文/图羊城晚报记者黄婷赵燕华孙绮曼陈玉霞
在全国各大中心城市对房地产商场进行密布调控的布景下，广州也发布了新一轮楼市调控方针。
2日，广州市印发《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的定见》(简称《定见》)，坚持“房住不炒”定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进广州房地产商场平稳健康发展。《定见》将从4月3日起履行。
本年住所用地比前5年年均供给量高22%
《定见》称，广州将严厉履行住所用地分类调控要求，添加住所用地供给规划，合理适度会集发布住所用地出让信息。为此，广州将分三次会集出让全市住所用地，有序推动履行《广州市2021年度建造用地供给方案》，本年方案供给住所用地634公顷，占方案总量的25%，比前5年住所用地年均供给量进步22%。
记者了解到，3月30日，《广州市2021年度建造用地供给方案》发布施行。广州已于3月26日揭露挂牌出让48宗产品住所用地，算计用地面积393.6公顷，估计本年还有两批，方案6月至7月公告出让约115公顷住所用地，9月至10月公告出让约120公顷住所用地。
此外，《定见》说到，广州将完善房价地价联动机制，在部分区域选用“限房价，竞地价”出让。值得注意的是，《定见》要求，竞买人在土地竞拍时需签署理性竞价承诺书，对非理性竞地价、房价的企业联合约谈警示，后续加强监管。
一起，广州还将经过统筹添加地块内配建的租借住所面积，加大租借住所的供给力度，并加强土地供后处理。未来，广州将及时、精确、全面揭露存量住所用地信息，有用引导商场预期；严厉冲击捂地囤地行为，加大力度催促已供给住所用地开工建造。
人才住所限售年限从满2年延伸至满3年
依据《定见》，广州全市规模将加强对新建产品住所价格辅导，辅导开发企业合理定价，对定价过高不接受政府价格辅导的项目，暂不核发预售许可证或不予处理买卖签存案。
除了全面加强新建产品住所价格存案处理，广州将进一步加强精准施策和分类管控。例如，对经过享用人才方针购买的住所(含新建产品住所和二手住所)，限售年限从获得不动产证之日起满2年延伸至满3年。
人才住所限售方针调整怎么履行？《定见》说到，履行时点连续以往做法，即4月2日24:00前已签定认购书或购房合同，而且完结购房合同签的，按原方针履行。4月2日24:00前未完结购房合同签，但已签定认购书或购房合同，而且能供给交给房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭据或完税证明原件的，仍按原方针履行。
《定见》着重，各区要进一步严厉人才资历审阅，展开自查自纠专项举动，坚决冲击各种形式的投机购房行为。严厉施行分区精准调控，各区要从严履行新建产品住所价格辅导。
要点加强房地产中介机构行为监管
为避免运营用处借款违规流入房地产商场，依据《关于避免运营用处借款违规流入房地产范畴的告知》(银保监办发〔2021〕39号)要求，广州针对企业和个人违规将“运营贷”投向房地产范畴问题，实在加大监督查看力度。
现在，广州市进一步加强个人住所借款审贷处理，严厉查看购房首付资金来源和住所借款借款人还款才能，谨防“消费贷”“运营贷”等资金违规流入房地产商场。依照《关于进一步标准小额借款公司贷后处理的辅导定见》(穗金融〔2021〕4号)规则，市相关部分将加大标准小额借款公司贷后处理力度。
依据《定见》，广州将持续坚持房地产商场监管高压态势，持续展开全市房地产商场秩序联合查看，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证出售、虚伪房源出售、虚伪宣扬、不按政府存案价出售、价外加价、捂盘惜售、诱导唆使帮忙购房人套取“运营贷”和“消费贷”付出购房金钱等违法违规运营行为。
值得注意的是，《定见》说到，广州将要点加强房地产中介机构行为监管，严厉冲击房地产中介机构参加炒房、哄抬房价、发布虚伪房源及价格信息等违法违规行为，以及各类买卖诈骗行为。关于涉嫌犯罪的，依法移送司法部分追查法律责任。
最终，《定见》还要求，为营建健康有序的房地产商场言辞环境，各媒体、各络渠道账号及络群主在发布信息时，不得违背“房住不炒”定位，对不实传达房地产方针和商场运转状况、伪造和分布房价上涨等言辞、制作商场惊惧心情等打乱商场秩序的违法违规信息，将依法依规严肃查处。
方针布景有利于商场长时间健康持续发展
“广州楼市新政的出台，可以让商场适度降温，有利于商场长时间健康持续发展。”关于本次广州楼市调控的布景，房地产商场研讨专家赵卓文点评，此次新政是在2021年国内中心城市楼价和地价偏热的布景下出台，几项办法都十分及时和精准，全体看也比较全面和体系。
地产经济研讨专家邓浩志剖析，依据近几个月国家统计局发布的70城房价数据，广州的房价涨幅排名较为靠前，近几个月广州楼市也必定程度上呈现了过热现象。“这一调控方针的出台，与‘房住不炒’也是一脉相承的，方针全体力度归于中等。”邓浩志弥补。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进则愈加重视广州关于房贷的调控。他表明，广州成为榜首个清晰履行近期银保监会等部分的方针，对运用房产典当的借款，要点查看房产买卖完结后短期内请求运营用处借款的融资需求合理性，实践上也是为了防备部分购房者“典当房产-骗得运营借款-持续炒房”的行为。
办法影响有助于冲击“假人才真炒房”现象
赵卓文向记者介绍，此次楼市新政最中心的方针是从严对新建产品住所价格实施辅导，意味着处理部分为调控房价过快上涨，采取了预防性办法。
邓浩志则以为，价格辅导方针的实践影响还需要进一步调查，或许会参阅其他一线城市的履行方法。
“关于人才住所额定再加一年限售，是期望冲击‘短炒’这种行为。”邓浩志估计，因为只是在本来基础上添加一年，这个方针自身对商场的实践影响或许比较细微，而现在买房的人大多数仍是中长时间持有的，满2年和满3年的差异并不显着。
赵卓文以为，人才住所方针归于阶段性和策略性的方针，广州此次对其进行调整归于正常。他特别说到，广州好几个区的人才门槛不高，简单形成炒楼盈余。将人才住所限售年延伸至满3年，有利于按捺炒楼行为。
严跃进告知记者，人才住所方针关于防备各类炒房现象有积极作用，有助于冲击“假人才真炒房”的现象；这也在很大程度上堵住了广州这两年人才导入中的缝隙。他估计，后续国内各地在人才导入方面，附加限售条款或成为方针的标配。
未来展望成交量或因新政出台呈现下滑
邓浩志猜测，新政出台后，广州楼市将进入1-2个月的张望期，买方出手会愈加犹疑，卖方推货也愈加稳重，这个阶段广州楼市成交量就或许呈现必定程度下滑。他以为，假如此次新政能有用稳住商场，则方针将坚持稳定，广州楼市后市仍将平稳向前。相反，调控则恐进一步加码。
金融、土地这两个源头上的要害东西用得好，再加上人才购房限售，后续供给正在放量，楼市的热度就必定可以操控得住。广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉也剖析称，广州房价将呈现高位徜徉的走势，估计部分提价太高的区域或许会呈现必定程度回落。
本年3月广州二手住所成交量同比大涨168%
此次政府出手调控，最基本的商局面是广州楼市高热。从国家统计局发布的数据看，本年2月份，70城房价中，广州新房价格环比上涨0.9%，一线城市中排榜首；同比上涨6.9%，一线城市排榜首；二手房方面，2月份广州楼价环比涨幅1.0%，排全国第三，同比涨幅9.8%，排全国第四。全体上看，一贯理性温文的广州楼市，在本年可谓“领涨”一线城市。
广州市房地产中介协会统计数据显现，本年3月份，广州市二手住所成交量为15013套，环比2月上涨48.17%，同比大涨168%；一手房方面，广州华夏研讨发展部数据显现，3月份广州签面积为105.6万平方米，环比添加15%，同比则大增121%。