近段时刻以来，各地稳楼市方针密布出台，华夏地产研讨院统计数据显现，到5月20日，当月累计有超越56城市发布了稳楼市方针。
证券记者整理发现，此轮房地产新政出现三大新特征：
榜首，此轮房地产新政不再单纯为影响购房需求，而是与当地人口方针、人才方针等相结合，寄望一举多得，如武汉、杭州、东莞、泸州、常州、沈阳等地最新房产方针；
第二，此轮购房方针不再全国相对一致，而是各地具有了更多自主权，它们均依据本身状况采纳灵敏、多样的稳楼市办法因城施策，如长沙、杭州、沈阳、德州、日照、连云港、惠州等；
第三，北上广深等一线城市及全国少量要点二线城市调控仍未显着放松，三四线城市放松力度最大，不同城市间购房方针间隔拉大。
多位承受记者采访的专家及业内人士标明，当时房地产商场最大的问题是社会决心缺乏，现在的方针调理仍称不上是严峻利好，仅仅部分调整，短期内难以对商场发生大规划提振效应，但全体而言现在房地产商场已开端筑底上升。
与人口人才方针结合
与人口方针、人才方针等其他方针相结合的楼市方针是此轮稳楼市新政潮出现出的新特色，也是未来新趋势。
5月14日，东莞市住建局清晨出台楼市新政指出，商业银行要履行好不同化住宅信贷方针，合理确认商业性个人住宅借款的首付款份额和借款利率，别的，对契合国家生育方针生育二孩或三孩的居民家庭，答应其新增购买一套产品住宅。
无独有偶，南京市最新购房新政也指出，生育两个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套产品住宅的一起，还可享用相关银行最优惠借款利率等支撑。杭州的新政则清晰，契合条件的三孩家庭在报名参与新建产品住宅揭露摇号出售时，参照“无房家庭”优先摇号。
相似楼市新政与其他方针相结合的事例不少，沈阳最新购房方针限购放松的条件一起向二孩或多孩家庭、以及青年人才歪斜。沈阳清晰，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已具有2套住宅的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建产品住宅。沈阳还规则，对生育二孩、三孩未满18周岁的住宅公积金缴存员工家庭，运用住宅公积金借款购买自住住宅的，借款限额可放宽到当期最高借款额度的1.3倍。
别的，针对青年人才，沈阳市再次扩展公积金借款支撑规划和力度，在沈作业的结业5年以内全日制本科以上高校结业生，公积金借款限额可放宽到当期最高借款额度的1.2倍。
5月19日，四川泸州也发文清晰，对现役军人、退役军人、泸州市乡村户籍人员、非泸州市户籍人员、结业未满五年的大学(包含专科和本科)结业生，以及二孩、三孩家庭购新房给予一次性总购房款2%的补助。
此外，安徽芜湖对契合条件的青年英才给予最高20万元的购房补助，山东日照则对青年人才给予最高10万的购房补助，一起将初次公积金借款购房最高额度进步到100万元。
相关状况现已成趋势。据不完全统计，杭州、南京、无锡、东莞、乐山、绵阳、达州、姑苏、泸州等多个城市针对多孩家庭出台购房新政，方针内容触及发放购房补助、进步公积金借款额度以及放松限购方针等，别的，常州、芜湖、沈阳、鹤壁、日照、扬州、泸州等多个城市最新出台的购房方针都针对青年人才给予了放款限售条件方面的歪斜。
北京大学博士后研讨员张磊对证券记者标明，我国将进入少子化高龄化社会，不断削减的重生人口和快递添加的晚年人口是我国将来的人口趋势，而日本等发达国家的方针经历标明，任何独自的方针办法都无法对生育率进步起到决定性作用，只要建立包括婚恋、生育、教育、住宅、养老、社保等方面的一揽子家庭支撑方案，优化公共服务供应和公共资源配置，才干全面保证家庭开展，进步家庭生育志愿，这是此轮多地购房新政与人才、人口等方针结合的原因。
安全不动产商场研讨副总监岳翔宇也对记者标明，以家庭多孩为放松约束的前提条件，实践是缩小了方针适用规划，减轻了宽松力度，这首要是因为一些区域期望经过试探性宽松来逐渐加码，防止放松节奏过快导致商场敏捷升温，与以往的宽松方针比较方式愈加丰厚。
多位专家标明，与人口、人才方针结合正逐渐成为新一轮房地产方针优化的新趋势，针对多孩家庭的购房支撑方针既能促进合理购房需求的开释，也能在必定程度上鼓舞生育、促进人口增加，与人才方针结合则有利于各地招引人才作业，估计后续将有更多城市跟进。
方式多样因城施策
各地购房方针愈加灵敏、多样、本地化也是此轮稳楼市方针潮所出现的一大特色。此轮已出台的方针中，各地均依据本身状况灵敏采纳了调整公积金、优化限贷、下降首付份额、施行契税优惠、削减限售年限、给予购房补助、盘活租借商场等其间一种或多种办法，对所在城市购房方针进行调整。
长沙算此轮稳楼市新政潮中较有目共睹的一个城市。其最新购房方针清晰已完成签存案交房或已处理不动产挂号的房子，盘活供作租借住宅后，不归入家庭住宅套数核算。对此，有声响以为，长沙新政相当于给绝大多数置换需求激烈的改进一族发放了一张免费“房票”。
不过，不过长沙住建局方面官方答疑称，该方针仍然有所约束，比方业主需要与试点企业签定《长沙市盘活存量房供作租借住宅协作协议》，将存量房盘活供作租借住宅，运营年限时刻不得低于10年，一起现在资历审阅时，以家庭为单位，盘活一套或多套住宅用作租借的，暂按“一户核减一套”的准则核减家庭住宅总套数，即有多套住宅出租的家庭，在家庭住宅套数核算时均只核减一套。
天津、东莞、惠州、佛山、杭州、姑苏、武汉、济南等一批热门城市也已依据本身状况推出了“自选动作”。天津将购买家庭首套住宅的公积金借款最高限额由60万元上调至80万元；东莞将个人住宅转让增值税征免年限由5年调整为2年，产品住宅获得不动产权证满2年的能够进行买卖转让；惠州撤销惠阳区、大亚湾区限购；佛山满5年二手房不占购房名额，买卖也不限购；杭州新政规则，落户未满5年在限购规划买二手房撤销社保要求，非本市户籍家庭接连交纳社保或个税满12个月即可购房，下降二手房限购门槛；姑苏一手房限售3年调整为2年，二手房限售全面撤销。
部分城市则推出了影响购房组合拳，如四川泸州最新稳楼市方针触及给予购房补助、优化土地出让条件、调整执行税收方针、施行不同化住宅信贷方针、撤销按揭借款保证金、优化完善二手房签存案、办税、处理搬运挂号作业流程等多方面。
江苏常州、辽宁沈阳稳楼市方针也诚心满满，其间常州将限售时刻由获得不动产权证后满4年调整为满2年，一起将第2次住宅公积金借款首付份额由50%下降至30%，一起进步公积金最高借款额度30万至60万，家庭最高至90万。此外，常州还加大了对常州博士和35周岁以下硕士等高端人才的支撑力度。
其他城市稳楼市新政也丰厚多样，洛阳、上饶、连云港、梅州等城市下降首付份额至二成，株洲、南阳、黄石、岳阳、鹤壁等或契税优惠、或购房补助财务“托市”；无锡将个人住宅转让增值税免征年限由5年调整为2年。
松绑标准不同大
到现在，北京、上海、广州、深圳等几个全国一线城市除了全国性的降息方针外，暂无其他显着稳楼市方针出台。而南京撤销二手房限购新政则在官宣不到三小时即被紧迫删去，此前本年4月广州有银行发动“接力贷”也被当日叫停。足见，在松绑楼市方面，全国北上广深等要点城市仍然未显着放松。
中指研讨院剖析，从各线城市方针侧要点来看，一线城市在购房补助、落户/引才等方面微调方针，二线城市愈加偏重优化限购、调整公积金、发放购房补助、落户/引才等方面，三四线城市调整的方针更多地聚集在发放购房补助、多孩家庭住宅支撑以及落户/引才等方面，弱三四线城市将借款方针放宽至国家方针规则最低水平，在影响购房消费的力度上均是本轮方针潮中最强。
中指研讨院以为，短期来看，中心政治局会议定调楼市“支撑各地从当地实践动身完善房地产方针”，各地因城施策落地的节奏有望进一步加速，力度或持续加大，估计一线城市方针将持续以微调为主，以引才或纾困为突破口，修正商场决心，其他城市方针力度有望持续加大，限贷、限售等约束性方针存在优化预期。
4月18日，中国人民银行、国家外汇办理局发布23条办法，再次清晰“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产定调。
4月29日，中心政治局会议着重，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支撑各地从当地实践动身完善房地产方针，支撑刚性和改进性住宅需求，优化产品房预售资金监管，促进房地产商场平稳健康开展。
据了解，这是多年来中心政治局会议对房地产职业特别重视的一次，可见房地产商场形势严峻。中心支撑各地从当地实践动身完善房地产方针，标明晰中心对各地因城施策完善房地产方针的支撑情绪，开释出更为活跃清晰的信号。
从数据上看，本年一季度我国房地产业确实不容乐观。本年一季度全国房地产开发出资同比增加0.7%，增速进一步下滑，产品房出售面积同比下降13.8%，出售额同比下降22.7%。3月份30个要点监测城市产品住宅成交面积环比增加48%，同比跌幅扩至47%，百强房企全体成绩规划也同比大幅下降47%。
决心缺乏是最大问题
张磊告知证券记者，本年在疫情的新一轮冲击下，房地产商场加速下行。4月份，房地产出资、出售、新开工、施工等各首要数据同比增速持续为负，且降幅不断扩展，房地产职业企稳难上加难。现在对房地产来讲，决心缺乏是最大问题，改变房地产下行趋势的要害，是改变社会特别是居民对房地产职业的预期。现在的方针调理仍称不上是严峻利好，仅仅部分调整，短期内难以对整个商场发生大规划提振效应。
岳翔宇对证券记者标明，本轮疫情前宏观经济、房地产出售均处于下行，新冠疫情之下部分区域居民难以出门，看房购房天然也无从谈起，这令房地产商场加速触底。正常状况下，房地产调控方针无论是宽松仍是收紧，即使有用，也必定有必定的滞后性。疫情影响下，各类方针的作用也会进一步拖延，至少要到封控完毕后才会较为显着。此外，“房住不炒”基调不变的状况下，各地政府会极力安稳房价走势、防止暴涨暴跌，居民购房也将愈加理性，因而尽管商场回暖确实认性很高，但节奏不会太快。
全联并购工会信誉办理委员会专家安光勇也对记者标明，现在整个房地产职业处于严峻的下滑期，本年年初至今不断重复的新冠疫情又令职业落井下石，估计现在密布出台的房产方针作用有限。
金融系统业内人士武忠言则标明，房地产职业链条长、带动效应强，此轮稳楼市方针对新市民、青年大学生休养生息、扎根一地开展具有现实意义与活跃作用，也利于房企加速存量新房出清和房企资金回笼等。
从各地购房者意向来看，此轮稳楼市方针已在必定程度上影响了顾客的购房需求。
据媒体报道，组织数据显现，杭州新政后两天二手住宅的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人标明，从17日开端，二手房的咨询量显着添加。出于对商场前景的看好，杭州单个业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。但关于大幅提价的业主，经纪人直言有点离谱。来自深圳、天津、姑苏的房产中介也标明，近来看房的人开端多起来了。
58安居客房产研讨院分院院长张波剖析以为，4月房地产商场总面子还未出现全面复苏态势，部分城市房价下行压力仍然存在，商场决心处于筑底上升阶段。
别的，从全国来看，楼市方针宽松力度也越来越强。5月20日，间隔5月15日首套个人住宅商业借款利率下限下调20个基点后不到一周时刻，央行再发布新一期LPR利率，与个人住宅按揭借款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着，房贷利率下调空间进一步翻开，最低可至4.25%。
依据贝壳研讨院发布要点城市干流房贷利率数据，2022年5月贝壳研讨院监测的103个要点城市干流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，别离较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。