年报发布半个月后，银城生活服务给两位高管发了一个“红包”。?
4月14日，银城生活服务发布股份期权方案，共20人共享了160万股股份，行使价格3.33港元，比当日收盘价略高0.03港元。?
其间有44万股颁发公司履行董事兼总裁李春玲和履行董事兼副总裁黄雪梅，前者承授30万股，后者承授14万股。除二人外，其他承授人不是公司董事、行政总裁、首要股东或他们任何一方的联系人。?
丰盛的股权鼓励背面往往伴随着必定的成绩考量。3月30日，银城生活服务发布成绩状况，次日李春玲携高管到会了成绩发布会。?
2021年是银城生活服务新三年方案的局面之年，早在一年前的成绩会上，办理层就定下方针：“未来三年，经营收入不低于23亿元，在管面积不低于1亿平方米。”?
“新三年方案”走过了三分之一，到去年底，银城生活服务总收入约13.5亿元，在管面积5880万平方米，与方针还有必定间隔。?
若要到达三年既定方针，意味着在未来两年，银城生活服务的收入年复合添加率要在30.53%以上；规划年复合添加率要在30.41%以上。?
以银城生活服务2021年40.47%的营收增速以及50.4%的规划涨幅来看，好像并不难。?
成绩显露，本钱的情绪阴晴不定。公告后的第一个交易日，银城生活服务股价看涨，而第二个交易日却迎来大跳水，且降幅超过了前一天的涨幅。?
事实上，银城生活服务在股市的活跃度并不高，此次抛出的股份期权方案也没能影响股价添加，4月14日-4月19日，其股价涨跌幅为0，截止4月19日收盘报价3.3港元/股。?
被鼓励三次的执董?
用股权鼓励高管，银城生活服务体现得较为活跃。2021年5月及2020年7月别离有授出和转让股份，两次股价都有所动摇。?
2021年5月18日，银城生活服务相同授出160万股股份，共有16位承授人，其间就包含了李春玲和黄雪梅，二人别离取得32万股和16万股。?
彼时，售出购股权的行使价为4.722港元/股，与眼下授出的价格比较，要高上1.392港元/股。这也与银城生活服务股价走势有关，相隔11个月的两次授股，银城生活服务股价已跌近30%。?
若与2020年7月份的转让股份比较，现在股价下行的起伏更大。?
2020年7月16日，黄清平曾抛出935万股的“红包”，相当于总股本的3.5%，转让的方针为履行董事兼总裁李春玲、履行董事兼副总裁黄雪梅、首席运营官殷晓黎以及副总裁范兴霞。?
彼时，转让的价格6.3港元，比最近一次授出的3.33港元高了90%，比较之下，本次授出股价现已腰斩。?
值得注意的是，三次授股，李春玲和黄雪梅都在增持名单中。他们是银城生活服务唯二的履行董事，身上背着查核方针，重金之下能否完结成绩，还需时刻来验证。?
李春玲曾担任南京万科物业分公司副总经理职位，现在现已在酒店及房地产职业积累了25年经历。2014年2月，李春玲脱离工作了七年的南京万科物业，正式履新银城生活服务。?
2019年11月，银城生活服务登上港交所舞台，彼时43岁的李春玲担任履行董事和总裁。?
黄雪梅进入集团的时刻更长，2004年就已参加，是当之无愧的“老将”。2019年黄雪梅任履行董事兼副总裁，成为李春玲的副手。?
到2020年底，李春玲在银城生活服务中获益554.7万股，占总股本约2.08%，黄雪梅获益134.57万股，占比约0.5%。?
通过2021年和2022年两次增持，李春玲持股量约为616.7万股，眼下市值约为2035万港元；黄雪梅持164.57万股，总市值约543万港元。?
单项目产量“吊车尾”?
“地产职业的改变对物业的影响是客观存在的，但银城生活服务一向坚持市场化的发展战略，所以遭到的影响相对小一些。”2021年成绩发布会上，李春玲再次谈到市场化和第三方的重要性。?
到2021年12月31日，银城生活服务第三方和关联方的面积占比呈现出“9：1”的巨大距离。?
2021年底，银城生活服务总在管面积约5880万方，其间5280万方来自独立第三方项目，占比89.8%；600万方来自银城集团，占比10.2%。?
为了到达1亿方面积的方针，银城生活服务曩昔一年持续提速拓规划，2021年规划涨幅到达50.4%，与同体量的物企比较这也是一个不低的速度。?
在第三方外拓中，银城生活服务在管项目数量飞速添加。2021年，银城生活服务在管项目837个，在2020年369个基础上涨幅翻番，到达126.8%。?
虽然在办理项目数量激增，但其单项目产量并不高，在乐居财经计算的40家发布相关数据的港股上市物企中，银城生活服务排在最终一位，2021年单项目产量仅约161.41万元。?
项目增多，随之而来的是雇员添加，一年时刻，银城生活服务职工数量添加了3000多名。2021年，添加至6930名职工，而2020年仅有3903名，涨幅77.6%。?
职工本钱水涨船高，稀释了银城生活服务本就不高的盈余水平。2021年，其出售本钱11.32亿元，较上一年多花费了3.32亿元。期内，银城生活服务的净利润9480万元，净利率为7.02%，同比下降0.28个百分点，银城生活服务7%左右的净利率水平在上市物企中坐落较后方位。
2017年-2021年，银城生活服务的净利率别离为6.48%、5.79%、4.78%、7.3%、7.02%，较上一年改变别离为-36.48%、-10.6%、-17.56%、52.83%、-3.89%。?
很长时刻来，银城生活服务都被低净利率所困扰，总算在2020年有了起色，但是到了2021年又出现下滑。?
李春玲曾在采访中说到：“我尽力把净利做到7%作为一个方针，但能做到7%现已很不简单了。”