全澳房价一路攀升，悉尼领头创下33年来最大涨幅。专家称，估计在不久的将来，商场会放缓。

当地时间6月1日，闻名房地产研讨机构CoreLogic陈述，澳大利亚悉尼季度房价创下自1988年9月以来最大涨幅。

本年3至5月，悉尼高端房产价格约上涨12%，而本年迄今为止，悉尼房价已上涨15.1%。

全澳普涨，悉尼领衔

澳媒称，在超低利率、微弱的顾客决心数据、低房源的一起效果下，全澳房价普涨，现在年添加已到达约10%的水平。

数据显现，到2021年5月，维多利亚区域的房价在曩昔3个月中上涨6.2%，在曩昔一年上涨超13%。最微弱的商场是港口城市达尔文，该区域房价在曩昔一年上涨21.1%，是年添加率最快的商场之一，第二快的的城市是堪培拉，房价上涨了17.7%。相比之下，全澳年薪酬仅添加1.5%。

《悉尼前驱晨报》刊文称，悉尼房地产商场现在已是最炙手可热的一块。依据CoreLogic6月1日发布的数据，本年迄今为止，悉尼房价上涨了15.1%。2021年5月，悉尼独立屋的中位价攀升3.5%，到达创纪录的118.6万元，而自本年年头以来，该类型房子到达了月涨3.42万美元，周涨8550美元的水平。

另一个大型城市墨尔本，5月独立屋的中位价攀升2.2%，到达90.8万美元，自年头以来，月涨2.15万美元，周涨5375美元。

《悉尼前驱晨报》称，跟着经济加速开展，澳大利亚央行仍致力于在未来几年坚持低利率水平，商场仍没有显现出很快降温的痕迹。

估计下一年涨幅将放缓

CoreLogic的研讨主管劳莱斯(TimLawless)表明，一场风暴正在推高房价。“经济状况改进和低利率相结合，继续支撑顾客决心，这反过来又发明了对住宅的继续微弱需求。与此同时，供需失衡继续给买家带来紧迫感，然后加速上涨力度”。

劳莱斯表明，现在澳大利亚待售房产总数比长时间平均水平低24%，仅有挂牌量高于长时间平均水平的城市是墨尔本。商场房源数量过少也是推高房价的重要因素。

CoreLogic的另一位研讨主管欧文(ElizaOwen)抱有相同观念。欧文表明，在曩昔3个月，全澳待售房产的数量远远少于购买数量，现在澳大利亚约有16万套房子出售，与此同时，最多只要12万套新房源上市。

“继续的超低典当借款利率、经济复苏、微弱的工作商场之下，估计未来房价还会再上涨。”AMPCapital首席经济学家奥利弗(ShaneOliver)猜测，到了2022年末，全澳房价可能会再上涨10%至15%。

但是，多位专家也猜测商场在将来会放缓。

经济学家本·乌迪(BenUdy)表明，虽然近期(房价)的年度价格微弱添加，但在未来几个月内，全澳的月度价格涨幅将放缓。跟着住宅供给的逐步添加，乌迪以为，澳大利亚房价在下一年可能会小幅下降。

与此同时，澳大利亚西太平洋银行高档经济学家马修·哈桑估计，2021年，澳大利亚房价涨幅将到达15%。“跟着本年宏观政策审慎收紧，估计下一年提价力度也将放缓”。

奥利弗进一步表明，跟着借款门槛收紧、人口添加缓慢、固定利率上升、初次购房者的资金才能缺乏等问题在日后将露出，澳大利亚楼市可能会从2023年开端调整。

现在，商场估计澳央即将保持利率不变。澳央行行长菲利普·洛此前表明，虽然经济复苏速度快于预期，但央行不会在通胀率处于2%至3%的方针区间内之前加息。