在刚刚曩昔的2021年财报季中，“隆冬”成为许多房企对曩昔一年的注解，稳健则成为房企对未来开展的一起寻求。
万科办理层反复着重“止跌企稳、稳中进步”；中海表明“战略稳健是咱们的基因”；绿城未来布局规划为“坚持出资定力、进步出资规范、坚持稳健参加”；金科则将稳健开展作为当时及未来较长一段时期内开展的主基调。
金科2021年成绩会现场。
关于房企未来开展形式，中指研究院研报判别，跟着职业进入缩表出清阶段，”唯规划论”已不再适用，未来百强企业不再一味重视规划，而是更加着重财政安全与运营稳健，重视精细化办理和运营，寻求效益的进步和高质量开展。
稳运营成绩凸显耐性
“关于金科来说，稳健开展将是金科当时及未来较长一段时期内开展的主基谐和主旋律。”金科董事长周达屡次在公共场所着重了金科未来的开展基调。
正是在“一稳二降三进步”的运营开展战略之下，金科相对平稳地度过了2021年。这一年，企业完结运营收入1123.10亿元，同比增加28.05%；结算面积1200.96万平方米，同比增加18.34%；净利润66.88亿元；归属于上市公司股东的净利润36.01亿元。
金科稳健开展的决计也在拓储上开端展示。2021年，其在确保现金流安全的前提下有用弥补优质土地资源，严厉将出资出售比控制在40%以内，累计新增土地储藏47宗，土地置办合同金额为376亿元，计容建筑面积976万平方米。
其间，经过“地产+商业”、“地产+工业”、收并购等方法获取的土地计容建筑面积为557万平方米，占比56%；新增土地储藏按计容建筑面积核算二三线城市占比约87%。
到2021年，公司总可售面积达6591万平方米，其间超60%土储面积坐落一二线城市。在商场下行期，将更多资源向高能级城市歪斜，无疑也有助于公司全体运营危险的下降，一起为公司稳健开展带来更多保证。
降负债融资途径坚持疏通
2021年对任何房企而言，现金流是名副其实的命脉。
对此，金科有着明晰知道，抢抓出售回款，完结出售回款1853亿元，回款率到达101%，创前史新高。
与此一起，金科经过动态调整生产运营节奏等方法完结全年运营性现金流量净额142亿元，坚持接连四年为正，并经过金科服务引入战略出资者取得超40亿元现金。
富余的现金流给予了其更多债款优化的空间。到2021年底，公司有息负债为806.10亿元，同比下降17.5%，较2020年6月末最高峰值规划下降近300亿元。
融资结构也一起得到了优化。数据显现，2021年，来自银行融资余额为419.39亿元，占比52.03%；非银行金融组织融资余额降至197.13亿元，占比降至24.45%；公开商场融资余额为189.58亿元，占比进步至23.52%。
金科稳健的运营实力、安全的现金流也取得了资本商场的认可。陈述期内，企业完结境内外各类公开商场债券融资10次，融资规划约118亿元，位居国内A股民营房企前列。
这赋予了金科较强的兑付才能。到陈述期末，公司及所出资的公司期末在建项目约400个，全年新开工面积约1485万平方米，期末在建面积约6096万平方米，竣工面积约2111万平方米，全年交给住所面积约2175万平方米，房子套数约14.16万套；业主满意度88.44%，处于职业领先位置。
在资本商场，金科2021年公司累计完结公开商场债款兑付8笔，兑付金额超106亿元，坚持了杰出的信誉，得到出资者认可。
这使得公司主体信誉等级坚持安稳。境内评级方面，中诚信、联合评级组织均给予AAA级。境外评级方面，标普世界对公司的信誉评级则由B+跳级进步至BB-，展望安稳。
5月5日，东北证券发布研报指出，金科有息负债结构继续优化、融资途径坚持疏通，坚持公司买入评级。
多元化生态链供给“活水”
房地产商场进入存量年代，增加根本见底。无论是企业的开展节奏，仍是职业改变速度，要求企业始终坚持奋力行进动力。
自提出“四位一体、生态协同”战略以来，金科就以地产为中心，经过向工业上下游延伸，逐渐构建起自己的生态系统。现在，部分事务现在现已极具规划。
数据显现，金科服务2021年全年完结运营收入59.68亿元，同比增加约77%；归母净利润达10.57亿元，同比增加71%；在管面积到达2.37亿平方米，新增在管超8000万平方米，同比增加了50%。
其间，2021年第三方直拓合约面积超5000万平方米，第三方累计合约办理面积近2.3亿方，占比到达63%，金科服务独立外拓的商场化才能更加显着。
曩昔一年，金科商业的运营收入同比增加30%，形成了金科中心、金科爱琴海和金WALK未来日子中心三大老练产品线，元世界主题商业沈阳·金META方案2022年开业，商业位置跃居商业地产企业前20强。到2021年，金科商业在管项目到达80个，在管面积超越307万平方米。
金科工业则完结全国22个城市的布局，累计开发和办理园区28个，入园企业年产值超越2000亿元，建成并运营长沙科技新城、重庆两江健康科技城、山西才智科技城、成都青羊总部基地等标杆工业园区。
跟着临沂、潍坊两地工业园区开园运营，江津才智科技城、济宁生命健康科技城完结招商，金科也同步探究经过“园区运营办理”进入轻财物运运营务。
除此之外，金科代建事务也日趋成型。2021年，公司完结了代建项目出售金额20.28亿元，新增代建储藏建筑面积140万平方米，代建储藏货值近500亿元。
多元业态的协同发力，不仅为公司全体收入供给更多“活水”，也大幅增加了公司抵挡职业周期动摇危险的才能。