地产职业融资从冰封开端迈向逐步复苏，但作为房产中介企业的我爱我家(000560.SZ)，却暂未能享受到职业融资小阳春。

7月7日晚间，我爱我家宣告，鉴于商场状况及本钱商场环境的改变，将中止2021年度非公开发行股票事项，并向证监会请求撤回资料。

21世纪经济报导记者测验拨打我爱我家董秘办电话，问询撤回原因与后续融资方案，但电话一向处于忙线状况。又经过邮件向该公司董秘办问询，到发稿未收到回复。

对此，有投行人士告知记者，中止定增方案的原因或许仍与公司的职业特点有关。

实控人全额认购仍未成行

2021年3月，我爱我家初次发表定增预案，其显现，公司将征集7亿资金，别离用于“数字化建设项目(一期)”，“直营城市公司人店规划提高项目(一期)”以及“加盟事务扩张项目(一期)”。

作为此轮定增方案的唯必定增方，公司控股股东西藏太和先机出资处理有限公司(以下简称“太和先机”)将认购悉数方案发行2.28亿股股票。太和先机则由公司董事长谢勇和潘川如别离出资90%和10%建立。

一项简直由董事长实控人谢勇买断的定增方案，终究却不得已中止。对此，联储证券并购事务部副总经理刘东莹告知记者，尽管很难探求详细中止的原因，但“对实控人全额认购的定增，应该是监管标准最松的非公开发行了。”

而恰恰是这个“最松”的实控人定增，前前后后却推动了1年零3个月。

自预案发表至上一年8月9日，公司相继完成了定增方案董事会与股东大会投票环节。当月19日，公司收到证监会出具的受理通知书，30日，公司收到一轮反应定见，并于9月28日对反应进行回复，并对定增作出相关许诺。

从反应定见的内容看，证监会对实控人资金来源，包含我爱我家是否仍有存量房地产开发事务，其房子财物处理事务的本质，财物处理事务持有许多权益出资东西的本质，包含事务中或许呈现的垫资行为进行了质询。

尔后，该项定增方案便一向处在等候阶段。本年3月、4月，我爱我家别离审议经过《关于延伸公司非公开发行股票股东大会决议有效期的方案》和《关于提请股东大会延伸授权董事会全权处理非公开发行股票相关事项有效期的方案》，将批阅有效期和授权延伸12个月至2023年4月。

仅曩昔3个月不到，“推迟”就变成了“中止”。

“反应回复交上去这么久没反应，一般都或许有问题，概念上涉房比较简单被重视。”刘东莹指出，但一起也告知记者：“外界猜想的原因或许与实际状况有差异，咱们接触到的许多事例都是这样。”

长租公寓事务或为关键问题

“理论上讲，其时的外部融资环境是比较宽松的，但我爱我家的项目却一向迟迟不能推动，”闻名地产剖析师严跃进告知记者，“这说明定增其实是存在难度的。”

2018年4月，我爱我家借壳昆百大A完成上市，彼时成功逾越世联行(002285.SZ)跻身A股房产中介榜首股。而在其时欠安的借壳重组批阅环境下，“沾房”的我爱我家终究成功借壳，其实颇令一些剖析人士意外。

近年，在内外部环境压力与职业竞赛中，我爱我家曲线上市以来成绩不断缩短，归属股东净利从2019年的8.27亿，下降至2020年的3.12亿，和2021年的1.66亿。

在本年5月的年度成绩发布会上，谢勇在回应出资者“商场运营环境改变及公司方针是否需求调整”时坚持对寓居服务职业长时间看好：“上一年咱们依据商场局势的改变和运营策略进行了复盘，公司完成了全体运营的稳健增加，也较好规避了在职业界的多发危险，这些都坚决了咱们关于战略道路的决心。”

此外，谢勇还特别说到我爱我家新的房子服务渠道“相寓”——其到2021年底在管房源25.3万套，出租率95.4%，年流水达163.7亿元，经营收入32.6亿元。

记者了解到，“相寓”除了在传统房子中介APP中加入了VR看房等沉溺式体会功用外，首要还拓荒了相寓Park这一长租公寓品牌。

据公司发表的财务数据测算得知，2021年我爱我家总营收119.63亿，长租公寓在我爱我家的收入占比现已到达近三成左右，在全体事务收入上已然无足轻重。

“对它的忧虑或许首要是对事务缩短，以及非公开发行之后投向的不确定性而论的”，严跃进告知记者。

2020年以来，长租公寓暴雷事情接连不断，并时不时有“新面孔”。

本年6月，多家媒体报导，由雷军操控的顺为本钱出资的长租公寓品牌YOU+世界青年社区在北京姑苏桥的社区由于拖欠租金、物业费、滞纳金等费用，遭业主出租方单方面宣告中止租借合同。

接连不断的暴雷，也使得长租公寓全体融资简直冰封。

本年5月，世联行在回复出资者联系发问时指出，公司2018年谋划的国内首个长租公寓项目30亿Reits融资方案现已中止推动。

“房子出售商场全体还在下行轨迹，但一些数据现已存在复苏痕迹了。关于中介机构来说，出售数据或许会略微好一点，但肯定不会让他们感到轻松起来。真实的复苏或许还要比及明后年。”严跃进表明。