本报记者李春莲

见习记者张晓玉

“万万没想到，我的家园（乳山）以这种方式上了热搜。”刚刚研究生结业参加作业的王女士向《证券日报》记者表明。

7月3日一大早，看到“山东乳山海景房白菜价”上了微博热搜，王女士宣布如此慨叹。

具有一套海景房是很多人的人生愿望。所谓面朝大海，春暖花开。

山东乳山海景房真的是白菜价吗？《证券日报》记者通过多方采访查询了解到，二手海景房呈现白菜价仍难以成交，可是新房出资依然炽热，新房价格居高不下，在每平方米万元左右，房产出售人员的月薪酬仍高达上万元，高于当地平均薪酬。

二手海景房白菜价仍难成交

7月3日，媒体的一则报导让山东乳山这个名不见经传的当地莫名上了热搜，报导称，山东乳山房价跌回十年前，每平方米仅1800元。

据了解，乳山市坐落山东半岛东南部，滨海新区是山东半岛蓝色经济区的先行区，是威海施行“全域城市化、市域一体化”开展战略规划建造的六大要点区域之一，也是乳山市“南部提高”战略的重要板块。

而乳山滨海新区坐落威海西部滨海，规划总面积348.94平方公里，是山东省级旅行休假区，滨海新区中心区域为银滩旅行休假区，因长达21.7公里的皎白沙滩而得名，素有“天下第一滩”、“我国最美海岸线”的美誉。

北京间隔乳山超越630公里，现在没有直达高铁，坐火车需求13个小时，坐飞机也需求一个半小时，先到蓬莱，再从蓬莱乘2小时大巴到乳山。

除了海南，去威海去蓬莱买海景房，一度也十分炽热，尤其是京津冀区域，由于经常被雾霾气候困扰，人们会考虑来这儿置业，具有一套休假和养老海景房，完结一个人生小愿望。此外，更多人来这儿购房是用来出资的。这儿的海景房真这么廉价了吗？出资客几年前出资的房产是不是现已腰斩？

“的确有1800元/平方米的房子，但都是危房以及银滩最早一批建筑的老房和二手房，像银滩大庆的预浇板房。”有售楼中心作业人员向《证券日报》记者表明，砖混架构的二手房价格在4000元/平方米-5000元/平方米左右，新楼盘一般选用框架结构，价格在8000元/平方米-12000元/平方米左右。

而关于传的每平方米1800元/平方米白菜价的海景房，该作业人员表明，其价格首要是二手房，而二手房商场价格动摇较大，由于部分二手房是20世纪90年代的老房子，价格区间跨度较大。

安居客数据显现，2018年8月份-2019年7月份，乳山银滩二手房均价4021元/平方米，最低价格为2250元/平方米，最高价格为5405元/平方米，二手房价格区间为2000元/平方米-5000元/平方米左右。

事实上，早在2006年前后，乳山银滩大片海景房建成开端出售，其时开发商从各地拉来许多出资者前来购房，每平方米房价大概在3500元左右。这是最早开端的一轮炒房。

对此，《乳山市年鉴》中这样表明：“2006年银滩旅行休假区的房地产(512200)商场开发出售杰出，北京、天津、青岛等大中城市市民纷繁进区购房出资置业，房地产(512200)商场开发量及房价持续上升。”

随后几年，由于开发商开发过度，乳山的房地产(512200)堕入供过于求状况。像其它的“空城”相同，这儿的房子多是出资客买来出资的，住宅空置率极高，二手房价格跌落显着，但依旧无人接盘。

新房出售人员月薪酬仍上万元

需求一提的是，由于乳山的海景房一度被热炒，这儿的不少年轻人很早就进入到房地产(512200)职业。

“我从2009年开端在房产公司从事出售作业，之所以挑选这份作业，是由于收入比较高。”乳山银滩售楼处一位从业10年的作业人员倪先生在承受《证券日报》记者采访时说：“2009年我的基本薪酬是1200元，加上出售提成，月收入可达3000元左右；到2019年，基本薪酬升高到2500元，出售成绩较好时，一个月总薪酬能够拿到10000元左右，平常月薪酬在5000元左右。”

《证券日报》记者从乳山市人民政府的统计数据中得知，2019年第一季度乳山市当地城镇居民人均可支配收入为11151元，算计月平均可支配收入为3717元。

从数据比照不难发现，房产出售人员月平均薪酬高于当地人均薪酬。

实际上，跟二手房比较，乳山的新房出资依然炽热。

乳山银滩周边白沙滩镇办公室的党政办作业人员也向《证券日报》记者谈到，现在乳山银滩邻近新开楼盘价格，尤其是一些高级小区的新房价格仍是挺高的，均价在10000元/平方米左右。

“到了2012年，乳山再次呈现炒房的现象，首要由于政府土地投进量大，导致了商场的炒房顶峰。”乳山市自然资源局作业人员在承受《证券日报》记者采访时表明，2017年-2018年政府开端操控土地投进量，消化堆集的土地存量。2019年又逐渐铺开土地投进量。就现在来看，2019年是乳山银滩房价最高的一年，新房房价均价在8000元/平方米-12000元/平方米左右。

需求留意的是，在乳山当地人看来，这儿的基础设施建造正在逐渐完善，无形中会加持房产增值。

“跨海大桥的建筑确有其事。”上述乳山市自然资源局作业人员就表明，现在自然资源局针对海阳-乳山跨海大桥的土地征调作业现已完结。建筑乳山高铁站的项目也正在规划中，但土地征调作业没有开端。

业界以为，这些音讯关于出资客来说的确是利好，可是，这儿新房价格高企，二手房价格现已跌成白菜价，在现在房地产(512200)商场维稳的大环境下，出资海景房依然需求慎重。