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8月22日，碧桂园控股有限公司（下称“碧桂园”）在香港举办2019年中期成绩会，间隔原定开场时刻尚有些间隔，等候进场的媒体已三三两两围聚在外。

门开了，偌大的会议厅瞬间被挤满，没有落座的讲话席前架满了蛇矛短炮，一如过往几年，这是人气最高的成绩会之一。

和上一年相同，董事会主席杨国强并未现身，三位熟面孔依次为总裁莫斌、常务副总裁程光煜和首席财政官兼副总裁伍碧君。

销冠的身份无疑为碧桂园增添了更多重视，它的数据改变折射出职业的开展现状也让同行看见上升空间。某种意义上，碧桂园的对手是自己，在做大之后，怎么打破自己的天花板以及数次踩准节奏的碧桂园面对下半年并不明亮的职业局势是否会调整战略布局等皆为商场所重视。

大象还能起舞吗

即便地产进入平原年代，碧桂园仍然交出了一份营收、赢利齐增加的成绩单。

上半年，碧桂园完成权益出售金额约2819.5亿元，权益出售面积3129万平方米。完成总收入约2020.1亿元，同比增加53.2%，毛利约为548.6亿元，同比增加56.9%，净赢利约230.6亿元，同比增加41.3%。

克而瑞数据显现，本年1月-6月，碧桂园的全口径出售金额为3895.4亿，位列职业榜首，抢先第二名万科500亿，超越第三名恒大1000亿。

自上一年以来碧桂园便不再提流量金额，仅发布权益金额，这一做法也是职业中榜首家。合作开发已成为职业常态，一来危险分摊，减轻资金压力，二来有利于快速做大规划，成为不少房企完成规划增速的砝码。碧桂园却首要挤掉“水分”，秀了把肌肉，半年权益合同出售金额近3000亿，占上一年权益金额5018亿的56%。

会上莫斌泄漏，本年公司都是用权益回款来进行查核。上半年碧桂园权益物业出售现金回笼约2659.4亿元，回款率为94.3%，较上一年底的91%上升三个百分点。据莫斌介绍，报告期内有7352亿已售未结算，估计下半年权益可售货量达4820亿元。

据《世界金融报》记者得悉，7352亿已售未结将有适当大的一部分会在年内完成结转。这也为碧桂园下半年的营收埋下了伏笔。

再度被问及的全年出售方针，程光煜并未给出切当数字，但决心十足地表明，现在预备超越了4800亿元的货量，将依据商场的状况，以销定产，有序地推出。从7月现已曩昔的时刻来看，全体的出售节奏和进展契合预期和组织，估计本年下半年连同上半年全年的出售额不会低于上一年的出售额，且有必定增加。

赢利方面，到上半年，碧桂园完成股东应占赢利约为156.4亿元，同比增加20.8%，股东应占中心净赢利约为159.8亿元，同比增加23.4%。

负债方面，上半年碧桂园净假贷份额为58.5%，同比下降0.5个百分点。面对方针的继续收紧，莫斌坦言“给咱们带来的应战许多”，碧桂园必定要抓好现金流办理。

现实确实如此，报告期碧桂园现金余额约为人民币2284.4亿元，占比总资产12.8%，未运用的授信额度为3133亿元。

对我国城镇化有决心

土储方面，碧桂园已获取的权益可售资源为17587亿元，分城市能级来看，一二线权益可售资源9154亿，占比52%，三四线城市权益可售资源8403亿元。加上10251亿的潜在权益可售资源，权益可售资源算计27838亿元。

分区域来看，粤港澳大湾区占比杰出，现在碧桂园在大湾区9市2区中除澳门外均有布局，权益可售资源3467亿，潜在权益可售资源5519亿元，可售修建面积约2457万方，惠州、广州、佛山、肇庆、深圳、江门、东莞、中山权益可售资源均达百亿以上，惠州更是超越千亿。

房企开展过程中，天然面对着一二线仍是三四线的挑选。

就在这场成绩会开端前的几个小时，融创我国董事会主席孙宏斌刚刚表态调控对三四线城市影响较大。

而三四线从来被视作碧桂园的主战场，上半年碧桂园的内地权益出售中，三四线出售占比61%，一二线出售占比39%，新增拿地权益金额中，三四线项目54%的占比也略高于一二线项目。

碧桂园的布局规划再次放至台面。程光煜表明，碧桂园坚持依照从一线到五线均衡布局的组织，期望做到时机型驱动的拿地，有适宜的、契合规范的拿地时机才会拿。

莫斌弥补道，“我国城镇化进程是可继续的，地产职业还有适当长一段时刻夸姣的未来，咱们很有决心”。

职业下行阶段，商场猎奇碧桂园是否和恒大等同行相同采纳“抢收”“降价”等促销手法，程光煜和万科的祝九胜相同给出了否定的答案。“现在状况下没有集团性大局的促销组织，但咱们会依据商场的状况，对各个项目所在城市商场的一些改变随行就市组织相应的出售策略。”

9款机器人(300024)进项目现场试运作

自机器人(300024)和地产、农业一同成为碧桂园的“三驾马车”后，其开展一向备受外界重视。

会上，新增事务的开展状况及怎么融入到集团事务中再次被问及。

莫斌坦言机器人(300024)和农业是和碧桂园的地产主业存在相关性和协同性，“咱们首要做的是修建机器人(300024)，商场容量为多元化奠定良好基础”。

“由于杨主席是从事修建身世的，公司在建项目面积到达2.8亿平米，每年交楼面积差不多到达1亿平米，加之当下年轻人都不太乐意做修建工人，修建工人面对缺失，修建机器人(300024)一旦研制成功，除了保证安全和质量之外，也弥补了修建工人的缺失，进步出产功率下降修建本钱。”莫斌再次阐释了碧桂园发力机器人(300024)事务的初衷。

据其介绍，碧桂园一共研发了30多款修建机器人(300024)，其中有9款现在现已进入到项目的现场进行试制，将依据试运作状况不断完善。“假如30多款修建机器人(300024)悉数出来，信任对整个修建业、对社会都是一个很大的奉献。”